Обращение взыскания на объекты незавершённого строительства в рамках исполнительного производства
Актуальность выпускной квалификационной работы обусловлена недостаточной исследованностью вопросов обращения взыскания на недвижимое имущество в исполнительном производстве в комплексе, а также многих частных вопросов. Актуальность темы выпускной квалификационной работы раскрывается в нескольких аспектах: экономическом, нормотворческом и правоприменительном.
Экономический аспект актуальности любого исследования, касающегося недвижимого имущества, в том числе темы настоящей выпускной квалификационной работы определяется тем, что недвижимое имущество, как известно, является одним из фундаментальных объектов гражданского оборота, одним из основных видов имущества организаций и, пожалуй, основным, наиболее ценным и значимым видом имущества для физических лиц.
Большая часть данного имущества составляла недвижимость, причем находившаяся в залоге. И действительно, исследовав данные Банка России можно увидеть, что количество ипотечных кредитов неуклонно растет. Экономическая значимость недвижимого имущества и ее роли в экономики государства в целом и ее граждан в частности не нуждается в дополнительном обосновании.
Объект выпускной квалификационной работы – общественные отношения, складывающиеся при обращении взыскании на объекты недвижимого имущества в ходе исполнительного производства.
Предметом выпускной квалификационной работы выступают нормы гражданского, гражданского процессуального, арбитражного процессуального и исполнительного права России, регламентирующие специфику исполнительного производства в рамках которого осуществляется обращение взыскания на недвижимое имущество; научные взгляды, достижения, научно-теоретические положения по исследуемой проблематике; правоприменительная практика судов общей юрисдикции и арбитражных судов.
Целью выпускной квалификационной работы является выявление особенностей обращения взыскания на недвижимое имущество в исполнительном производстве, исходя из гражданско-правового статуса данного объекта, дефектов законодательства, регулирующего данные вопросы и обоснование необходимости особого применения принципов исполнительного производства применительно к недвижимому имуществу.
В соответствии с поставленной целью необходимо достижение следующих задач:
- дать понятие недвижимого имущества;
- изучить хранение недвижимого имущества должника;
- рассмотреть оценку арестованного недвижимого имущества;
- определить порядок отмены решения об аресте имущества должника;
- изучить особенности обращения взыскания на отдельные виды недвижимого имущества;
- выявить проблемы обращения взыскания на имущество гражданина-должника в рамках исполнительного производства и пути их решения.
В выпускной квалификационной работе был использован диалектико- материалистический метод познания правовой действительности (рассмотрение изменения законодательства в связи с изменением общества), наряду с которым были также использованы общенаучные методы - анализ и синтез, логический и частнонаучные методы - системно-структурный, моделирования, формально-юридический, сравнительно-правовой и др.
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО 8
1.1 Понятие недвижимого имущества 8
1.2 Хранение недвижимого имущества должника 16
1.3 Оценка арестованного недвижимого имущества 20
ГЛАВА 2. ПРАВОВЫЕ ГАРАНТИИ ПРИ ОБРАЩЕНИИ ВЗЫСКАНИЯ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО 24
2.1 Порядок отмены решения об аресте имущества должника 24
2.2 Особенности обращения взыскания на отдельные виды недвижимого имущества 27
2.3 Проблемы обращения взыскания на имущество гражданина-должника в рамках исполнительного производства и пути их решения 39
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 46
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, - 04.08.2014, - N 31. - ст. 4398
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от31.01.2016) //Первоначальный текст документа опубликован: Собрание законодательства РФ, - 05.12.1994. - N 32. - ст. 3301
3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации федеральный закон РФ: от 23 октября 2002 года № 138-ФЗ (ред. от 02.03.2016) // Первоначальный текст документа опубликован: Собрание законодательства РФ. – 2002. - № 46.- Ст. 4532.
4. Уголовный кодекс Российской Федерации федеральный закон РФ: от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 01.05.2016)// Первоначальный текст документа опубликован: «Собрание законодательства РФ», 17.06.1996, N 25, ст. 2954
5. Жилищный кодекс Российской Федерации федеральный закон РФ: 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016) // «Собрание законодательства РФ», 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14
6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 23.05.2016) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от31.01.2016) // «Собрание законодательства РФ», 29.10.2001, N 44, ст. 4147
7. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «Об исполнительном производстве» // Первоначальный текст документа опубликован «Собрание законодательства РФ», 08.10.2007, N 41, ст. 4849
8. Федеральный закон от 21.07.1997 N 118-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О судебных приставах // Первоначальный текст документа опубликован «Собрание законодательства РФ», 28.07.1997, N 30, ст. 3590
9. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.03.2016) // Первоначальный текст документа опубликован «Собрание законодательства РФ», 28.10.2002, N 43, ст. 4190
10. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 26.04.2016) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Первоначальный текст документа опубликован «Собрание законодательства РФ», 03.08.1998, N 31, ст. 3813
11. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 07.05.2016) // Первоначальный текст документа опубликован «Собрание законодательства РФ», 28.07.1997, N 30, ст. 3594
12. Федеральный закон от 24.10.1997 N 134-ФЗ (ред. от 03.12.2012) «О прожиточном минимуме в Российской Федерации) // Первоначальный текст документа опубликован «Собрание законодательства РФ», 27.10.1997, N 43, ст. 4904
13. Федеральный закон от 26.09.1997 N 125-ФЗ (ред. от 30.03.2016) «О свободе совести и о религиозных объединениях) // Первоначальный текст документа опубликован «Собрание законодательства РФ», 29.09.1997, N 39, ст. 4465
14. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Первоначальный текст документа опубликован «Собрание законодательства РФ», 20.07.1998, N 29, ст. 3400. - Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс».
15. Инструкция по организации работы с документами (по делопроизводству) при ведении исполнительных производств в подразделениях служб судебных приставов органов юстиции в субъектах Российской Федерации и типовых форм документов, используемых судебными приставами при ведении исполнительных производств: Утверждена приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 03.08.1999 №225// Российская газета. – 2000. – 26 августа.
16. Абрамова Е.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая: учеб.-практич. Комментарий (постатейный) /, Н.Н. Аверченко, Ю.В. Байгушева и др.; под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2020. 912 с.
17. Аксёнов И.А. Настольная книга судебного пристава- исполнителя: учебно-практическое пособие / В.В. Астанин, Н.Н. Бакурова и др.; под ред. В.А. Гуреева. М.: Статут - 2021 - 585с.
18. Андреев Ю.Н. Собственность и право собственности: цивилистические аспекты: монография. // М.: Норма - Инфра-М - 2018. - 320 с. – с. 97.
19. Валеев Д.Х. Исполнительное производство: Учебник для вузов./ СПб.: Питер - 2018. - 400 с.
20. Валеев Д.Х. Комментарий к Федеральному закону от 2 октября 2007 г. «Об исполнительном производстве». // Вестник гражданского процесса. - 2018. - № 1. - С.129, 157.
