курсовая по гражданское право. Тема - Гражданско-правовое регулирование ипотеки

курсовая по гражданское право. Тема - Гражданско-правовое регулирование ипотеки

ВВЕДЕНИЕ

Сегмент ипотечного кредитования имеет существенный потенциал к росту. На сегодняшний день система поддержки ипотечного жилищного кредитования вызывает повышенный интерес к особенностям ее правового регулирования. Несмотря на то, что сейчас этот институт распространен по всей стране, он имеет свои пробелы и недостатки, которые особенно нуждаются в рассмотрении, изучении и решении.

Актуальность темы исследования подтверждается тем, что Основная функция государства в процессе формирования рыночной системы ипотечного кредитования состоит в создании надлежащей законодательной базы с целью правового обеспечения прав кредиторовзалогодержателей и инвесторов, предоставляющих долгосрочные кредитные ресурсы, а также обеспечение социальных гарантий, предоставляемых гражданам, приобретающих жилье с помощью ипотечных кредитов. Необходимо установить оптимальный баланс прав, чтобы система кредитования была рентабельной и наименее рискованной для банков, а также доступной и безопасной для заемщиков.

Целью курсовой работы является анализ нормативно-правовой и научно-методической литературы для формирования комплексного представления относительно темы исследования.

Достижение поставленной цели возможно посредством решения следующих задач:

1. Исследование истории, сущности и понятия ипотечного кредитования.

2. Описание теоретических и организационно-правовых основ ипотечного кредитования в Российской Федерации.

3. Описание нормативно-правового регулирования ипотечного кредитования в Российской Федерации.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение…………………………………………………………………….3

Глава 1 Теоретические аспекты ипотечного кредитования……………...5

1.1 История, сущность и понятие ипотечного кредитования…………….5

1.2 Теоретические и организационно-правовые основы ипотечного кредитования в Российской Федерации………………………………………….7

Глава 2 Особенности ипотечного кредитования в Российской Федерации………………………………………………………………………..13

2.1 Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в Российской Федерации…………………………………………………………..13

2.2 Правовое регулирование заключения, исполнения и прекращения договора ипотеки………………………………………………………………...18

Заключение………………………………………………………………..24

Список источников и литературы………………………………………..25

СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). (часть первая). URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 01.04.2025).

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.02.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025). URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (дата обращения: 01.04.2025).

3. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция). URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/ (дата обращения: 01.04.2025).

4. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция). URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/ (дата обращения: 01.04.2025).

5. Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" от 02.12.1990 N 395-1 (последняя редакция). URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5842/ (дата обращения: 01.04.2025).

6. Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" от 11.11.2003 N 152-ФЗ (последняя редакция). URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44997/ (дата обращения: 01.04.2025).

7. Федеральный закон "О кредитных историях" от 30.12.2004 N 218-ФЗ (последняя редакция). URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51043/ (дата обращения: 01.04.2025).

8. Федеральный закон "О жилищных накопительных кооперативах" от 30.12.2004 N 215-ФЗ (последняя редакция). URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51058/ (дата обращения: 01.04.2025).

9. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция). URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ (дата обращения: 01.04.2025).

10. Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ (последняя редакция). URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51061/ (дата обращения: 01.04.2025).

11. Указ Президента РФ от 20.04.2005 N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих". URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_52982/ (дата обращения: 01.04.2025).

12. Постановление Правительства РФ от 30.11.2019 N 1567 (ред. от 15.12.2023) "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)". URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_339843/ (дата обращения: 01.04.2025).

Судебная, правоприменительная практика

13. Обзор судебной практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке. Утвержден Президиумом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 января 2017 г. № 90 [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

14. Определение Верховного Суда РФ от 21 августа 2017 г. № 308-ЭС17-9439 [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

15. Определение Верховного Суда РФ от 13 декабря 2016 г. № 30-КГ16-10 [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

16. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 ноября 2013 г. № 6283/13 [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

17. Апелляционное определение Самарского областного суда от 4 марта 2013 г. по делу № 33-2100 [Электронный ресурс]. Доступ из справ.- правовой системы «КонсультантПлюс».

18. Решение Калининского районного суда Краснодарского края от 12 октября 2020 по делу № 2-417/2020 // База судебных актов, судебных решений и нормативных документов «Судебные и нормативные акты РФ» [Электронный ресурс]. URL:https://sudact.ru/regular/doc/S1YCuG09tMdg/ (дата обращения: 01.04.2025).

19. Апелляционное определение Пермского краевого суда от 20 октября 2014 г. по делу № 33-9012/2014 // База судебных актов, судебных решений и нормативных документов «Судебные и нормативные акты РФ» [Электронный ресурс]. URL:http://sudact.ru/regular/doc/ieiDtoTj70Ha/ (дата обращения: 01.04.2025).

20. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 5 февраля 2015 г. № А70-6826/2014 [Электронный ресурс]. Доступ из справ.- правовой системы «КонсультантПлюс».

21. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17 февраля 2011 г. № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» // Официальный сайт Верховного Суда Российской Федерации [Электронный ресурс]. URL: http://vsrf.ru/ (дата обращения: 01.04.2025).

Литература

22. Алексеев С.С., Гонгало Б.М., Мурзин Д.В. Гражданское право : учебно-практическое пособие. М. : Проспект, 2020. С. 176.

23. Астахов П.А. Жилье: юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма. – М., 2011. 315 с.

24. Баширина Е. Н., Казамиров А. И., Фирсова Н. В. ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ // Аграрное и земельное право. 2023. №4 (220). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-pravovogo-regulirovaniya-dogovora-ob-ipoteke (дата обращения: 01.04.2025).

25. Германцев Г. Л. Ипотечный кредит: за и против // Экономическая жизнь сегодня и завтра. 2019. № 1 (23). С. 89-94.

26. Гордеев, А.Ю., Гордеева, О.Н. К вопросу о правовом регулировании ипотечного кредитования в Российской Федерации // Наука и современность. 2014. № 33. С. 235-243.

27. Лепехин, И.А. Теоретические проблемы ипотеки и ипотечного кредитования в современной России // Государство и право: теория и практика. 2009. №3. С. 40-45.

28. Летута, Т.В., Летута, С.С. Некоторые проблемы правового регулирования ипотечного кредитования в банковской практике // Банковское право. 2013. № 4. С. 53-59.

29. Первозваннов К. Р. Виды ипотечного кредитования в Российской Федерации // Вопросы залогового права // 2017. № 5. С. 155-160.

30. Разумова, И.А. Ипотечное кредитование. 2-е изд. / И.А. Разумова. – СПб.: Питер, 2016. 482 с.

31. Файназуллин Р. В. Ипотека: динамика содержание понятия // Экономическая жизнь сегодня и завтра. 2021. № 6 (28). С. 45-56.