Особенности отдельных видов недвижимости как объектов гражданского права

Сфера недвижимости, как и любая иная, чутко реагирует на трансформации, происходящие в стране. Отрицательные явления, происходящие на рынке недвижимости прежде всего обусловлены политической нестабильностью. Максимально ощутимо это сказалось на предприятиях, работающих с нежилыми зданиями, земельными участками и элитным жильем. Обилие обращений о переделе собственности, пересмотре результатов приватизации привело к существенному уменьшению спроса на подобные объекты.

Свобода в определении юридических средств, неисчерпаемые, казалось бы, вариации юридических "суррогатов" реальных объектов материального мира (права, ценные бумаги и т.д.) не могут удовлетворить жизненные нужды и личности, и общества в жилье, территории. Пространственная односторонность недвижимости, фактически ее невосполняемость, значимость как сферы обитания предполагают очевидное "столкновение" в регулировании вопросов по поводу недвижимости различных, даже максимально противоположных интересов. Естественное столкновение социально-публичного и частного вопросов в собственно цивилистической системе недвижимости ставит законотворца и правоприменителя перед серьезной дилеммой: экономический взлет благодаря индивидуальной предприимчивости или общественное движение с разделением благ всем субъектам.

Особенности концепции недвижимого имущества выражаются и в очевидном ограничении абсолютности прав личности на них, ведь недвижимостью далеко не исчерпывается потенциал возможной индивидуальной деятельности. В формировании отечественного гражданского права недвижимость, пропустив очередной этап солидаризации, выступает и объектом серьезного индивидуального предпринимательства, и объектом социального интереса.

1.    «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.12.2021)

2.    Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 (ред. от 06.12.2011) «О залоге» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013)

3.    Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)