Курсовая по Жилищное право (Юриспруденции). Тема: Договор купли-продажи квартир (жилых домов), находящихся в собственности граждан.
Курсовая по Жилищное право (Юриспруденции).
-
Тема: Договор купли-продажи квартир (жилых домов), находящихся в собственности граждан.
-
ВведениеАктуальность темы. Отношения по купле-продаже, регулируемые договором купли-продажи недвижимости, являются одними из древнейших гражданских правоотношений. Также они являются одними из наиболее важных, поскольку составляют основу экономических отношений в обществе. Отношения по купле-продаже недвижимости в силу ее особой социальной значимости для реализации конституционного права на жилище должны особо охраняться государством. Но в условиях реформ гражданского законодательства, с учетом накопленного опыта применения норм о продаже недвижимости особую важность приобретает их улучшение с целью защитить права и законные интересы участников этих правоотношений, улучшить механизм их законодательного регулирования.
Актуальность темы исследования подтверждается также возрастающим количеством судебных дел по вопросам регистрации сделок с недвижимым имуществом, например, ограничение прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и высоким значением гражданско-правовых отношений в исследуемой отрасли. Широкая практика применения законодательных норм о регистрации прав на недвижимое имущество, а также стабилизация государственной регистрации прав на недвижимость в такой значимой сфере, как купля-продажа квартир (жилых домов), особое значение законодательного регулирования имеется в вопросах защиты прав и законных интересов граждан.
Объект исследования – правоотношения, складывающиеся в процессе заключения, изменения и расторжения договора купли-продажи квартир (жилых домов).
Предмет исследования – нормы права, регламентирующие правоотношения, складывающиеся в процессе заключения, изменения и расторжения договора купли-продажи квартир (жилых домов).
Цель исследования – проанализировать особенности договора купли-продажи квартир (жилых домов), проблемные вопросы применения договора и их пути решения.
Для достижения поставленной цели необходимо решить задачи:
- дать понятие договора купли-продажи квартир (жилых домов) и выявить его основные элементы;
- рассмотреть государственную регистрацию и нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью;
- изучить стороны договора купли-продажи квартир (жилых домов), их права и обязанности;
- исследовать ответственность сторон договора купли-продажи квартир (жилых домов).
Теоретическую основу исследования составили труды авторов: С.У. Возкаев, Е.А. Громыко, Я.П. Деркач, Г.Ф. Резяпова, И.А. Тетерина, Н.Л. Шарандина и др.
Методами исследования явились: анализ, синтез, сравнительно-правовой, диалектический, формально-юридический.
Структурно дипломная работа состоит из введения, двух глав, разбитых на четыре параграфа, заключения, списка используемой литературы.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение
1 Договор купли-продажи квартир (жилых домов), находящихся в собственности граждан: теоретико-правовые основы
1.1 Понятие договора купли-продажи квартир (жилых домов), находящихся в собственности граждан и его основные элементы
1.2 Государственная регистрация и нотариальное удостоверение сделок с жилой недвижимостью, находящейся в собственности граждан
2 Содержание договора купли-продажи квартир (жилых домов), находящихся в собственности граждан
2.1 Стороны договора купли-продажи, их права и обязанности
2.2 Проблемы ответственности сторон договора купли-продажи
Заключение
Список использованных источников
Приложения
СОДЕРЖАНИЕ
1. Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30 декабря 2008 г. № 6-ФКЗ, от 30 декабря 2008 г. № 7-ФКЗ, от 5 февраля 2014 г. № 2-ФКЗ, от 21 июля 2014 г. № 11-ФКЗ, от 14 марта 2020 г. N 1-ФКЗ) [Текст]: // Российская газета. - 4 июля 2020 г. - N 144.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ [Текст]: // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - N 32. - Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ (Часть вторая) [Текст]: // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - N 5. - Ст. 410.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2001. - N 44. - Ст. 4147.
5. О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ [Текст]: // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2012. - N 53 (часть I). - Ст. 7627.
6. О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ [Текст]: // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2015. - N 29 (часть I). - Ст. 4344.
2. Литература
7. Ахриева Д.А. Юридическое лицо как сторона купли-продажи недвижимости [Текст]: // В сборнике: Наука. Исследования. Практика. сборник избранных статей по материалам Международной научной конференции. Санкт-Петербург, 2020. - С. 183-187.
8. Аюшеева И.З., Богданова Е.Е., Булаевский Б.А. Гражданское право [Текст]: Учебник. В 2 томах. Том 1. М.: Проспект, 2020. - С. 122-125.
9. Воробьева В.Д. Государственная регистрация и нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью [Текст]: // Синергия Наук. - 2021. - № 61. - С. 13-17.
10. Гайдин Д. Когда суды признают недвижимость приобретенной не на свои доходы [Текст]: // Жилищное право. - 2021. - № 2. - С. 53 - 61.
11. Громыко Е.А. Некоторые проблемы сделок с жилыми помещениями и иной недвижимостью и их государственная регистрация [Текст]: // В сборнике: Молодой исследователь: вызовы и перспективы. Сборник статей по материалам CCXIII международной научно-практической конференции. Москва, 2021. - С. 93-98.
12. Деркач Я.П. Формы и содержание договора купли-продажи недвижимости [Текст]: // Modern Science. - 2020. - № 5-2. - С. 90-91.
13. Дурягин Д.С. Форма договора купли-продажи недвижимости. правовое значение государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество [Текст]: // Устойчивое развитие науки и образования. - 2021. - № 4 (55). - С. 25-29.
14. Жимирова Д.В. Особенности договора купли-продажи недвижимости [Текст]: // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. - 2020. - № 6-3 (45). - С. 80-85.
15. Лобачёв Л.Л., Куцаков Ф.В. Цифровая регистрация сделок с недвижимостью [Текст]: // Скиф. Вопросы студенческой науки. - 2021. - № 11 (63). - С. 297-300.
16. Митронова Д.О., Удалов М.И. Актуальные проблемы договора купли-продажи жилого помещения В РФ [Текст]: // В сборнике: Актуальные проблемы отраслевой юридической науки. Сборник научных трудов XIII Международной научно-практической конференции и IV Международной научно-практической конференции. Владимир, 2024. - С. 111-115.
17. Михайлова А.Д., Жигайлова Е.О., Яковлев В.И. Актуальные проблемы определения цены договора купли-продажи недвижимости [Текст]: // Проблемы научной мысли. - 2024. - Т. 1. - № 1. - С. 242-246.
18. Маслов Ю.Н. Актуальные проблемы развития законодательства России о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: // Правовые вопросы недвижимости. - 2020. - № 1. - С. 15-21.
19. Матухнова Е.М. Государственная регистрация и нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью [Текст]: // Синергия Наук. - 2020. - № 50. - С. 54-59.
20. Павлов М.С. Ответственность сторон по договору купли-продажи жилых помещений [Текст]: // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. - 2020. - № 4-3 (43). - С. 200-202.
21. Резяпова Г.Ф., Тетерина И.А. Особенности договора купли-продажи недвижимости [Текст]: // Аллея науки. - 2021. - Т. 1. - № 1 (52). - С. 684-689.
22. Сербин М.В. Существенные условия и элементы договора купли-продажи недвижимости [Текст]: // В сборнике: Актуальные вопросы юриспруденции. сборник статей II Международной научно-практической конференции. - Пенза, 2020. - С. 69-75.
23. Скловский К.И. Споры о будущей недвижимости - дело прошлого? [Текст]: // Закон. - 2021. - С. 23-25.
24. Токарева К.Г. Способы возникновения и порядок оформления права собственности на квартиру [Текст]: // Юрисконсульт в строительстве. - 2020. - № 10. - С. 30-35.
25. Токмовцева М.В. Заключение и содержание договора купли-продажи жилого помещения [Текст]: // В сборнике: Корпоративный юрист. Сборник научных трудов. Отв. составитель В.Г. Голышев. Москва, 2023.- С. 98-106.
26. Шарандина Н.Л. Цифровая экономика как приоритетная национальная цель развития Российской Федерации: правовой аспект [Текст]: // Проспект. - 2020. - № 9. - С. 170-176.
27. Шкурный Д.Е. К вопросу о необходимости совершенствования законодательного регулирования отношений по продаже недвижимости в России [Текст]:// Аллея науки. - 2020. - Т. 1. - № 4 (43). - С. 413-417.
3. Судебная практика
28. Постановление Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» [Текст]: // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2011. - № 9.
29. Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.audar-info.ru/na/editArticle/index/type_id/13/doc_id/18579/release_id/39170/
30. Решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики № 2-2158/2019~М-1321/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-2158/2019 // [Электронный ресурс]. – Режим доступа:: www.sudact.ru.
31. Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 20 мая 2019 г. по делу № 2-3480/2019 // Архив Прикубанского районного суда г. Краснодара.
