Актуальные проблемы реновации (редевелопмента)промышленных территорий

Начнем с того, современный рынок недвижимости является довольно насыщенным, застройка имеет тенденцию мультиформатности, необходимым становится оптимизация существующих строительных процессов и разработка уникальной концепции проекта. С развитием городов возникла необходимость реновации или же редевелопмента – изменений в их строительном планировании, где наиболее важной является проблема промышленных зон. В советское время промышленные предприятия строились преимущественно на окраинах города в специализированных промышленных зонах, но постепенное развитие привело к заполнению таких районов жилой застройкой. На сегодняшний день, прекращение деятельности промышленных территорий привело к появлению в городской среде депрессивных пространств, нефункционирующих территорий. Депрессивные промышленные зоны, в которых происходит реновация, могут стать основой для строительства жилья, коммерческих помещений, инфраструктуры.

Однако, данные изменения требуют в первую очередь сложной и длительной юридической подготовки проекта. Сменяющие себя формации на протяжении исторического развития привели к тому, что сформировалась разносторонняя юриспруденция, которая неразрывно связана с законодательством. С применением законодательных норм возникают проблемы, обусловленные правовыми пробелами, а именно отсутствием нормы права, регулирующей конкретные правоотношения.

Анализ специального нормативно-правового регулирования реновации показывает, что достаточно регулирует лишь одну гарантию, которая в случае несогласия с таким способом обеспечения права собственниками или пользования жилого помещения превращается не в право и способ его обеспечения, а в обязанность собственника или пользователя принять объект – это предоставление равнозначного жилого помещения.

Целесообразность и рентабельность реновации территории объясняются эстетическими, экономическими, историческими и экологическими аспектами. Поэтому, редевелопмент промышленной зоны – это один из самых популярных в мире трансформационных инструментов городского пространства, который предусматривает адаптивное использование территорий, зданий, сооружений и комплексов с учетом изменения их функционального назначения и дальнейшего использования. 

***

1.   Благиных Е.А. Актуализация направлений научно-исследовательских работ по совершенствованию архитектурно градостроительных процессов в Кемеровской области / Е.А. Благиных // Вестник СибГИУ. — 2015. — №1 (11). — С. 59—62.

2.   Быстров П.Н. К вопросу о редевелопменте промышленных территорий в центральной части города / П.Н. Быстров, Р.С. Закиров // Известия КГАСУ. — 2006. — № 1 (5). — С. 59—63.

3.   Голованов Е.Б. Развитие редевелопмента как направления по преобразованию городских территорий / Е.Б. Голованов, В.А. Киселева // Вестник ЮУрГУ. Серия: "Экономика и менеджмент". — 2013. — № 3 (7). — С. 12—16

4.   Матвеев Е.С. Промышленные зоны городов / Е.С. Матвеев. — М.: Стройиздат, 1985. — С. 215.

5.   Журбей Е.В. Редевелопмент как перспективный механизм развития муниципальных территорий: зарубежный и отечественный опыт / Е.В. Журбей, Е.Н. Давыборец, Е.В. Еленева // Ойкумена. Регионоведческие исследования. — 2014. — №4. — С. 90—117.