Актуальность темы исследования определяется тем, что для осуществления каких либо сделок с недвижимостью необходимо знать ее стоимость. Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости, то есть в определении денежного эквивалента различных видов недвижимости в конкретный момент времени.
Для определения стоимости осуществляется оценка, целью которой является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях.
Целью курсовой работы является рассмотрение видов стоимости недвижимости для целей ее оценки.
Исходя из поставленной цели, в работе следует решить ряд следующих задач:
- рассмотреть основы анализа рынка недвижимости;
- определить цели и порядок оценки стоимости недвижимости;
- проанализировать принципы оценки объектов недвижимости;
- рассмотреть виды стоимости объектов недвижимости;
- определить подходы к оценке недвижимости.
Объектом исследования выступают виды цен стоимости недвижимости.
Предмет исследования – способы определения стоимости недвижимости для целей ее оценки.
В процессе написания курсовой работы были применены следующие методы научного познания: анализ и синтез, обобщение и описание.
Теоретической основой для написания курсовой работы выступают научные труды следующих авторов: Е. Н. Ивановой, Т. Г. Касьяненко,
А. Н. Исаевой, Н. Е. Симоновой, В. А. Слюсаренко и других.
Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.
1 Сущность анализа и оценки рынка недвижимости. 5
1.1 Основы анализа рынка недвижимости. 5
1.2 Цели и порядок оценки стоимости недвижимости. 8
2 Принципы, подходы и виды оценки стоимости недвижимости 11
2.1 Принципы оценки объектов недвижимости. 11
2.2 Виды стоимости объектов недвижимости. 14
1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
2. Бедин Б.М. Оценка недвижимости : учеб. пособие / Б.М. Бедин – Иркутск : Издво БГУ, 2016. – 171 с.
3. Буга А.В. Анализ основных подходов к оценке стоимости недвижимости в России // РИСК: Ресурсы, Информация, Снабжение, Конкуренция. 2017. № 3. С. 179-185.
4. Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач: Учебное пособие / Е.Н. Иванова. - М.: КноРус, 2017. - 304 c.
5. Исаева А.Н. Оценка стоимости жилой недвижимости // Перо науки. 2019. № 11 (11). С. 6-10.
6. Касьяненко, Т.Г. Оценка недвижимости / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов. - М.: КноРус, 2019. - 640 c.
7. Классические методы оценки недвижимости: Лекция/Сизов А.П. -М.:РГУП, 2017. -40 с.
8. Колпакова Н.С., Хейфец Е.Е. Практика применения сравнительного подхода к оценке недвижимости: корректировка рыночной стоимости на интенсивность пешеходных потоков // Известия сельскохозяйственной науки Тавриды. 2016. № 6 (169). С. 123-131.
9. Комаров, С. И. Оценка объектов недвижимости. Учебник / С.И. Комаров, А.А. Варламов. - М.: Форум, Инфра-М, 2018. - 352 c.
10. Марьин Е.В. Особенности затратного подхода к оценке земельных участков // Агропродовольственная экономика. 2020. № 3. С. 78-81.
11. Марьин Е.В. Особенности сравнительного подхода к оценке земельных участков // Экономика и бизнес: теория и практика. 2020. № 4-1 (62). С. 188-190.
12. Медведева Н.И., Бровкин А.В. Оценка рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости с использованием доходного подхода // Экономика: вчера, сегодня, завтра. 2018. Т. 8. № 9A. С. 79-91.
13. Наназашвили, И. Х. Оценка недвижимости / И.Х. Наназашвили, В.А. Литовченко. - М.: Архитектура-С, 2015. - 200 c.
14. Основы управления недвижимостью: Практикум/Кожухар В.М. -М.:Дашков и К, 2017. -200 с.
15. Оценка недвижимости / ред. А.Г. Грязнова, М.А. Федотова, и др.. - М.: Финансы и статистика, 2016. - 496 c
16. Оценка объектов недвижимости: учебник/А.А. Варламов, С.И. Комаров/под общ. ред. А.А. Варламова. -2-е изд., перераб. и доп. -М.: ФОРУМ: ИНФРА-М, 2017. -352 с.
17. Симионова, Н. Е. Методы оценки имущества. Бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства / Н.Е. Симионова. - М.: Феникс, 2017. - 368 c.
18. Слюсаренко, В. А. Определение стоимости недвижимого имущества. Учебник / В.А. Слюсаренко. - М.: Academia, 2018. - 288 c.
19. Федотова, М.А. Оценка недвижимости (бакалавриат) / М.А. Федотова. - М.: КноРус, 2018. - 176 c.
20. Филиппова Т.Я., Прокопенкова В.В., Беспалов С.В. Методы оценки стоимости объектов недвижимости в рамках сравнительного подхода: противоречия или единство законодательной и методологической базы // Вестник Томского государственного университета. Экономика. 2016. № 4 (36). С. 46-53.
21. Цитко Е.Е. Оценка недвижимости // Экономика, социология и право. 2017. № 12. С. 13-16.
22. Швецова Ю.А., Заступов А.В. Доходный подход в оценке рыночной стоимости коммерческой недвижимости // Вестник молодых ученых Самарского государственного экономического университета. 2020. № 1 (41). С. 89-91.
23. Экономика и управление недвижимостью: учеб. пособие/Е.А. Савельева. -М.: Вузовский учебник: ИНФРА-М, 2017. -336 с.
24. Задачи и этапы анализа рынка недвижимости [Электронный ресурс] – UPL: http://www.gerink.ru/eresus-106-1.html (дата обращения 27.02.2021)