Аренда зданий и сооружений

Гражданско-правовые отношения, касающиеся аренды, занимают в жизнедеятельности граждан значимое место, что непосредственно подтверждается реформированием гражданского законодательства и иных нормативно-правовых источников, регламентирующих данный правовой институт.

Аренда зданий, сооружений и предприятий, которые являются самыми распространенными объектами гражданского оборота в гражданско-правовом институте аренды имеет немаловажное значение.

Аренда данных объектов осуществляется на основании гражданско-правового договора. Правовая регламентация договора аренды зданий, сооружений и предприятий является достаточно обширной. Так как аренда связана с недвижимыми объектами гражданских прав, то помимо гражданского законодательства, значение будет иметь Земельный кодекс РФ, поскольку любое здание, сооружение или помещение имеет тесную связь с землей. Например, в случаях, если в гражданско-правовом договоре аренды не указаны условия передачи земельного участка, то право использования земли передается арендатору с правом использования здания, сооружения или предприятия по их целевому назначению.

Актуальность исследования заключается в том, что большое значение в отношениях аренды зданий и помещений уделяется вопросам правовой регламентации, связанной с понятийным аппаратом объектов гражданского оборота и ценой сданного в аренду имущества. Однако в ГК РФ не закреплены дефиниции, раскрывающие содержательную часть «здания» и «сооружения», в связи с чем, в практической деятельности часто возникают споры и разногласия, вызванные не конкретизацией юридического значения данных объектов.

Исходя из этого, целью исследования стало определение основных характерных аспектов договора аренды зданий и сооружений.

Для решения поставленной цели требуется решить следующие задачи:

-                    определить понятие договора аренды зданий и сооружений;

-                    дать характеристику существенным требованиям к форме договора об аренде зданий и сооружений;

-                    выделить стороны договора аренды зданий и сооружений;

-                    определить объекты договора аренды зданий и сооружений;

-                    определить понятие арендной платы по договору аренды зданий и сооружений;

-                    исследовать проблемные аспекты и несовершенства договора аренды здания и сооружений;

-                    проанализировать пути совершенствования законодательства в сфере аренды зданий и сооружений.

Объект исследования - отношения, возникающие при заключении договора аренды зданий и сооружений.

Предмет исследования - характерные особенности договора аренды зданий и сооружений.

В ходе исследования рассматривались нормативно-правовые акты, касающиеся отношений, возникающих при заключении договора аренды зданий и сооружений, а также работы отечественных ученых и статьи в периодических изданиях.

Работа состоит из введения, трех глав, включающих семь параграфов, заключения и списка использованных источников.

Содержание

Введение                                                                                                                                   3

Глава 1. Характеристика договора аренды зданий и сооружений                                       5

1.1 Понятие договора аренды зданий и сооружений                                                             5

1.2 Существенные требования к форме договора об аренде зданий и           сооружений  8

Глава 2. Правовой статус сторон договора аренды зданий и сооружений                        13

2.1 Стороны договора аренды зданий и сооружений                                                         13

2.2 Объекты договора аренды зданий и сооружений                                                          17

2.3 Понятие арендной платы по договору аренды зданий и сооружений                          20

Глава 3. Совершенствование законодательства в сфере аренды зданий и сооружений    24

3.1 Проблемные аспекты и несовершенства договора аренды здания и сооружений       24

3.2 Пути совершенствования законодательства в сфере аренды зданий и сооружений    30

Заключение                                                                                                                             39

Список использованных источников     41

1.               Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 08.05.2023).

2.               Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_95720/ (дата обращения: 19.04.2023).

3.               Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_123451/ (дата обращения: 19.04.2023).

4.               Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными». URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_160178/ (дата обращения: 19.04.2023).

5.               Постановление ФАС Московского округа от 31.05.2012 по делу № А40-95361/11-118-750. URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=AMS&n=161917#b02CybTyuHvZr21k (дата обращения: 19.04.2023).

6.               Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18.09.2022 по делу № А17–7144/2022. URL: https://fasvvo.arbitr.ru/ (дата обращения: 19.04.2023).

7.               Департамент городского имущества города Москвы. URL: https://www.mos.ru/dgi/ (дата обращения: 19.04.2023). 

8.               Ветрянский, В. В. Российское гражданское право: учебник: в 2 т. Т. 2 : Обязательственное право / В. В. Ветрянский, В. С. Ем, Н. В. Козлова и др. ; отв. ред. Е. А. Суханов. М. : Статут, 2021. 417 с.

9.               Гонгало Б.М. Гражданское право: Учебник. Т. 2. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2020. 511 с.

10.          Дадаян Е.В. Особенности содержания договора аренды нежилых помещений / Е.В. Дадаян. Социально-экономический и гуманитарный журнал Красноярского ГАУ. 2016. № 4. С. 151-163.

11.          Иванова А.С. Особенности аренды зданий у физических лиц // В сборнике: Актуальные проблемы гражданского и уголовного права. СПб., 2020. С. 105-109.

12.          Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву: из истории цивилистической мысли. Гражданское правоотношение. Критика теории «хозяйственного права» / О.С. Иоффе, Е.А. Суханов. М.: Статут, 2009. 780 с.

13.          Истомин Н.Н. Проблемы субъектного состава договора аренды // Скиф. 2021. №2 (54). С. 189-193.

14.          Кокоева Л.Т. Виды объектов договора аренды недвижимого имущества / Л.Т. Кокоева. Наука и современность. 2021. № 2. С. 259-264.

15.          Королева Д.В., Галиева Ю.З. Проблемы, возникающие при заключении договора аренды недвижимости // Аллея науки. Т. 2. № 14. 2017.  С. 163-166.

16.          Кузьмина И. Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости: автореф. дис. ... д-ра юрид. наук. Томск, 2004. 42 с.

17.          Лезина, К.В. Договор аренды зданий и сооружений / К.В. Лезина // Право и закон: история, теория, практика. 2015. № 1. С. 271-279.

18.          Нечаева, Э.В., Ситдикова Л.Б. Институт государственной регистрации договора аренды зданий и сооружений в современном законодательстве // В сборнике: Актуальные проблемы современного российского законодательства Российской Федерации. М., 2017. С. 53-58.

19.          Пащенко Н. Ю. Договор аренды зданий и сооружений // Молодой ученый. 2021. № 3. С. 666-669.

20.          Петрова Д.В. Проблемы государственной регистрации договора аренды зданий и сооружений // Вестник науки. 2021. Т. 4. № 1 (34). С. 88-94.