Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (1 часть) Тестовые вопросы к разделу 1

Баллы 17,00/25,00

Оценка 68,00 из 100,00

Вопрос1

В каких случаях проведение оценки является обязательным?

a.

При вовлечении в сделку объектов, принадлежащих государству, или для целей налогообложения

b.

Только при продаже частного имущества

c.

Только по желанию заказчика

Вопрос2

В каком случае проведение оценки объекта не допускается?

a.

Если оценщик имеет имущественный интерес в объекте оценки

b.

Если оценщик является родственником заказчика

c.

Если заказчик не предоставил документы

Вопрос3

Как определяется цель оценки согласно ФСО № 2?

a.

Как определение стоимости объекта в соответствии с заданием на оценку

b.

Как рыночная цена объекта

c.

Как желание заказчика

Вопрос4

Как рассчитывается общая ставка капитализации при использовании заемных средств?

a.

Только на основе собственного капитала

b.

По формуле: R

c.

M Rm + (1 – M) Re

d.

Без учета рисков

Вопрос5

Какая особенность характерна для инвестиций в недвижимость?

a.

Высокая ликвидность

b.

Отсутствие риска

c.

Долгосрочность вложений и низкая ликвидность

Вопрос6

Какие объекты могут быть включены в оценку?

a.

Любые объекты гражданских прав, включая вещи, права требования, работы и услуги

b.

Только недвижимое имущество

c.

Только движимое имущество

Вопрос7

Какие органы осуществляют государственное регулирование оценочной деятельности в РФ?

a.

Минэкономразвития и Росреестр

b.

Только саморегулируемые организации

c.

Только суды

Вопрос8

Неверно

Какие стандарты являются обязательными для применения в оценочной деятельности?

a.

Только внутренние стандарты оценщиков

b.

Федеральные стандарты оценки (ФСО)

c.

Международные стандарты без адаптации

Вопрос9

Какое требование предъявляется к юридическому лицу, с которым оценщик заключил трудовой договор?

a.

Отсутствие лицензии на оценочную деятельность

b.

Наличие в штате не менее двух оценщиков

c.

наличие офиса

Вопрос10

Неверно

Какой вид инвестиций предполагает вложение в строительство или реконструкцию?

a.

Прямые инвестиции

b.

Финансовые инвестиции

c.

Портфельные инвестиции

Вопрос11

Неверно

Какой вид стоимости определяется для залога при ипотеке?

a.

Инвестиционная стоимость

b.

Ликвидационная стоимость

c.

Рыночная стоимость

Вопрос12

Неверно

Какой вид стоимости определяется для целей налогообложения?

a.

Ликвидационная стоимость

b.

Инвестиционная стоимость

c.

Кадастровая стоимость

Вопрос13

Какой вид стоимости учитывает индивидуальные требования инвестора?

a.

Инвестиционная стоимость

b.

Кадастровая стоимость

c.

Рыночная стоимость

Вопрос14

Неверно

Какой документ определяет порядок проведения кадастровой оценки?

a.

Только внутренние регламенты оценщиков

b.

Только международные стандарты

c.

Федеральные стандарты оценки (ФСО)

Вопрос15

Неверно

Какой подход к оценке используется для расчета инвестиционной стоимости?

a.

Только затратный

b.

Только сравнительный

c.

Только доходный

Вопрос16

Неверно

Какой принцип оценки гласит, что объект должен соответствовать рыночным стандартам?

a.

Принцип соответствия

b.

Принцип замещения

c.

Принцип экономического разделения

Вопрос17

Какой принцип оценки основан на ожидании будущих доходов?

a.

Принцип замещения

b.

Принцип полезности

c.

Принцип ожидания

Вопрос18

Неверно

Какой принцип оценки связан с пропорциональностью факторов производства?

a.

Принцип сбалансированности

b.

Принцип изменения

c.

Принцип конкуренции

Вопрос19

Кто признается субъектом оценочной деятельности?

a.

Физическое лицо — член саморегулируемой организации оценщиков с застрахованной ответственностью

b.

Любое юридическое лицо

c.

Государственные органы

Вопрос20

Чем отличается рыночная стоимость от ликвидационной?

a.

Ликвидационная стоимость стоимость всегда выше

b.

Рыночная стоимость определяется только для государственных нужд

c.

Ликвидационная стоимость учитывает вынужденность продажи и сокращенный срок экспозиции

Вопрос21

Что должно быть указано в договоре на проведение оценки?

a.

Только срок проведения оценки

b.

Объект оценки, вид стоимости, размер вознаграждения и сведения о страховке оценщика

c.

Только размер вознаграждения оценщика

Вопрос22

Что означает принцип наиболее эффективного использования?

a.

Использование объекта только для жилых целей

b.

Использование объекта с максимальной стоимостью при соблюдении законности и осуществимости

c.

Продажа объекта по самой высокой цене

Вопрос23

Что понимается под оценочной деятельностью согласно Федеральному закону № 135-ФЗ?

a.

Деятельность по управлению имуществом

b.

Профессиональная деятельность по установлению рыночной, кадастровой или иной стоимости объектов

c.

Деятельность по продаже недвижимости

Вопрос24

Что такое инвестиции в недвижимость?

a.

Вложения в объекты недвижимости для получения прибыли или иного эффекта

b.

Только спекулятивные сделки

c.

Только покупка готовых объектов

Вопрос25

Что такое саморегулируемая организация оценщиков?

a.

Государственный орган, контролирующий рынок недвижимости

b.

Коммерческая организация, оказывающая оценочные услуги

c.

Некоммерческая организация, объединяющая оценщиков и регулирующая их деятельность