Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств (ВКР, Диплом)

Юриспруденция. ВКР, Диплом. Тема - Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств. Объем работы - 105 страниц, уникальность - не менее 70%. Успешно защищена в 2025 году.

Право представляет собой такой регулятор общественных отношений, при котором осуществляется стабильность во всех сферах общественной жизни, в том числе и в экономике. Говоря об обороте товаров и услуг, следует отметить существенную роль гражданско-правовых отношений и их нормативно-правового регулирования.  

Вступая в договорные отношения, направленные на отчуждение различных объектов гражданского права, субъекты таких правоотношений должны проявлять добросовестность, поскольку от этого зависит эффективность и стабильность гражданского оборота.  

Следует отметить, что в настоящее время именно договорные правоотношения занимают одно из важнейших место в области гражданского права. Данный тезис обусловлен тем фактом, что в современном российском обществе постоянно происходят различные сделки между физическими и юридическими лицами. С целью достижения цели по эффективности и стабильности гражданского оборота, законодателем был продуман такой механизм как способы обеспечения их исполнения.  

Актуальность данной темы обусловлена как популярностью такого договора как ипотека, так и сложностью правового регулирования подобных правоотношений, в рамках которых возникают различные коллизионные проблемы, которые необходимо решать.  

Теоретическая основа исследования представлена трудами следующих авторов, которые достаточно объемно и всесторонне рассматривали вопрос о таком способе обеспечения обязательства как ипотека. 

Объектом выпускной квалификационной работы выступают общественные отношения, складывающиеся между субъектами договора ипотеки.  

Предметом исследования выступают нормы российского гражданского права, регулирующие общественные отношения, возникающие на основании договора ипотеки, а также практика их применения и цивилистическая доктрина. 

Цель выпускной квалификационной работы заключается в том, чтобы выявить проблемы правового регулирования договора ипотеки (залога недвижимости) как способа обеспечения исполнения обязательств через анализ норм гражданского права и предложить соответствующие варианты их решения, способствующие совершенствованию гражданского законодательства.  

Исходя из указанной цели, поставлены следующие задачи:  

1) раскрыть понятие «ипотеки», ее содержание и виды;  

2) изучить историю возникновения и становление ипотеки в России; 

3) проанализировать источники правового регулирования ипотеки; 

4) определить особенности коммерческой ипотеки жилого помещения; 5) охарактеризовать особенности социальной ипотеки жилого помещения; 

6) выявить последствия недействительности договора ипотеки; 

7) рассмотреть особенности обращения взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки. 

При написании выпускной квалификационной работы был проведен анализ российского законодательства, а именно таких нормативно – правовых актов, как Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и др. 

Научная и практическая значимость работы заключается в том, что автором настоящего исследования сформулированы положения, которые могут использовать как в науке, так и в правоприменении.  

Автором предложены формулировки понятий коммерческая и социальная ипотека, а также проведено разграничительная черта между данными понятиями.  

Проведенный анализ правовых норм позволяет задуматься о необходимости реформирования законодательства во избежание коллизионных ситуаций и ошибок в правоприменении.  

ВВЕДЕНИЕ 3 

ГЛАВА I. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА ИПОТЕКИ КАК СПОСОБА ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ОТЕЧЕСТВЕННОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ: РЕТРОСПЕКТИВА И СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ 7 

1.1 Историко-правовой аспект правового регулирования договора ипотеки 7 

1.2 Понятие, содержание, виды и источники правового регулирования договора ипотеки 17 

ГЛАВА II. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 29 

2.1 Особенности коммерческой ипотеки жилого помещения 29 

2.2 Особенности социальной ипотеки жилого помещения ..................................... 

ГЛАВА III. ПРОБЛЕМЫ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ПРАВОВОЙ РЕГЛАМЕНТАЦИИ ИПОТЕЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ 56 

3.1 Признание договора ипотеки недействительным. Последствия

недействительности договора ипотеки 56 

3.2 Особенности обращения взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки 62 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 82 

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 83