Договор купли-продажи недвижимости: проблемы правового регулирования

Дата изготовления: июнь 2023 года. 

Цель работы состоит в проведении правового анализа теоретических и практических проблем, связанных с куплей-продажей недвижимого имущества, для выработки дальнейших рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства. 

Для достижения цели в курсовой работе поставлены следующие задачи:

1. Определить понятие и правовую природу договора купли-продажи недвижимого имущества;

2. Исследовать вопросы заключения договора купли-продажи недвижимого имущества;

3. Проанализировать основные права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества;

4. Рассмотреть ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Введение 3

Глава 1. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимого имущества по законодательству РФ 6

1.1 Понятие и правовая природа договора купли-продажи недвижимости 6

1.2 Заключение договора купли-продажи недвижимости 10

Глава 2. Особенности исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества 16

2.1 Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимости 16

2.2 Ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости 21

Заключение 26

Библиографический список 29

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 01.07.2020 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 01.07.2020, № 31, ст. 4398.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 28.04.2023) // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1. ст. 14.

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 28.04.2023) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. ст. 4147.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021), (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022)) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. ст. 410.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. ст. 3301.

6. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023) // Собрание законодательства РФ. 2015. № 29. ст. 4344. 

Судебная практика

7. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

8. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 30.06. 2015 № 303-ЭС15-552012 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

9. Постановление Президиума ВАС от 24.09.2013 года по делу № А76-1598/20122 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

10. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.07.2018 г. № Ф07-7055/2018 по делу № А66-6865/2016 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

11. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.12.2016 г. № А56-2900/2016 по делу № Ф07-9874/2016 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

12. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 16.05.2016 г. № Ф09-3014/2016 по делу № А76-10375/2015 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

13. Постановление ФАС Уральского округа от 16.09.2011 г. № Ф09-5767/11 по делу № А07-16532/2010 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

14. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27.10.2004 № Ф04-7343/2004 по делу № 5499-А45-24 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

Научная литература

15. Алборов А.Д. Правовые последствия нарушения договора купли-продажи недвижимости // Корпоративный юрист: магистерская научная школа: мат. I межд. науч.-практ. конф. Владикавказ. 2020.

16. Бевзенко Р.С. Земельный участок с постройками на нем: введение в российское право недвижимости. - М.: Логос. 2017.

17. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договоры о передаче имущества: В 2-х кн. - М.: Статут. 2008.

18. Гришин Н.П. Купля-продажа земельных участков: дис. ... канд. юрид. наук: 12.00.03. Саратов, 2011. 

19. Герасимова Е.В. Правовая характеристика договора купли-продажи недвижимости // Юридический факт. 2022. №. 191. 

20. Гладких Т.В, Старцева С.В. Договор купли-продажи недвижимости // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. 2022. № 11.

21. Загуменный К.И. Правовая характеристика договора купли-продажи недвижимого имущества // Суверенное государство и его право: актуальные проблемы юридической науки и правоприменительной практики в современной России: мат. науч. конф. Кострома. 2020.

22. Иоффе О.С. Обязательственное право. - М.: Юрид.лит. 1975. 

23. Игнатьева В.А. Правовая природа договора купли-продажи недвижимости // Аллея науки. 2020. № 3 (42).

24. Кобылинская Л.А. К вопросу о содержании договора купли-продажи недвижимости // Теория права и межгосударственных отношений. 2022. № 10 (22).

25. Левицкая Е.А., Пасикова Т.А. Судебная практика как основа совершенствования правового регулирования некоторых видов недвижимых имуществ // Юрист-правовед. 2020. № 4 (95).

26. Мадатов Э.И. Понятие «Договор купли-продажи недвижимости» // Приоритетные направления развития науки и образования: мат. III межд. науч. конф. Чебоксары. 2017. 

27. Олефиренко Е.А., Крылкова М.В. Ответственность сторон по договору купли-продажи жилого помещения // Образование и право. 2020. № 8.

28. Пасикова Т.А., Левицкая Е.А., Шуклина М.М. К вопросу о критериях отнесения объектов к недвижимому имуществу // Пробелы в Российском законодательстве. 2017. № 3. 

29. Патенкова Е.Н. Распоряжение недвижимостью при ее продаже // Законы России: опыт, анализ, практика. 2015. № 11.

30. Рузаева Н.И. Договор продажи недвижимого имущества // Аллея науки. 2019. № 11 (39).

31. Рубан М.В. О влиянии судебной практики Верховного суда РФ на понятие недвижимости // Кубанское агентство судебной информации. 2020. №1.

32. Старостина Е.С., Сульдина П.О. Критерии отнесения вещи к недвижимости // Аллея науки. 2018. №4. 

33. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: учебное пособие. - М.: Волтес Клувер. 2006.

34. Суханов Е.А. Российское гражданское право: Учебник: В 2-х томах. - М.: Статут. 2011.

35. Федянин В.Н. Особенности и существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества // Социальное управление. 2021. № 2. 

36. Чуйков Р.Ю. Особенности содержания договора купли-продажи недвижимости // Молодой ученый. 2018. № 47 (233). 

37. Шаблова Е.Г., Жевняк О.В. Гражданское право. Гражданско-правовые договоры: учебное пособие. – Екатеринбург: Изд-во Урал. ун-та. 2018.