Оценка технического состояния жилого многоквартирного дома в Прионежском районе Республики Карелия

Основной целью данной дипломной работы является формирование компетенций по оценке технического состояния зданий и сооружений, опираясь на данные, полученные в результате визуальных обследований, а также развитие навыков составления различных отчётных документов, включая обмерные планы, фотофиксации и схемы расположения дефектов.

Исследование проводится с учетом системы нормативных правовых актов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, регулирующих отношения на рынке недвижимости. Объектом исследования выступает жилое многоквартирное здание по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, п. Ладва-Ветка, ул. Советская, д. 20а.

ВВЕДЕНИЕ......................................................................................................................................................... 3

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИССЛЕДОВАНИЯ...................................................................... 4

1.1 Нормативно-техническая документация по техническому исследованию...................................... 4

1.2 Цели и задачи обследования................................................................................................................. 7

1.3 Методы обследования.......................................................................................................................... 10

1.3.1 Приспособления и инструменты................................................................................................ 13

1.4 Теоретические аспекты определения эксплуатационной пригодности зданий............................. 15

Выводы по главе 1...................................................................................................................................... 15

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ИССЛЕДУЕМОГО ОБЪЕКТА................................................................................... 17

2.1 Расчет физического износа здания..................................................................................................... 17

2.2 Фиксация дефектов строительных конструкций жилого многоквартирного дома....................... 19

2.3. Подготовительные работы.................................................................................................................. 20

2.3.1. Цели и задачи подготовительных работ................................................................................... 20

2.4. Оценка технического состояния несущих строительных конструкций......................................... 23

2.4.1. Физическое отсутствие единичной конструкции. Потеря целостности............................... 23

2.4.2. Трещины в несущих строительных конструкциях.................................................................. 23

2.4.3. Вертикальная осадка цоколя..................................................................................................... 24

2.4.4. Выпучивание стены.................................................................................................................... 25

2.4.5. Прогиб......................................................................................................................................... 26

2.4.6. Крен.............................................................................................................................................. 29

2.4.7. Разрушение материала по толщине сечения деревянных конструкций. Поражение гнилью................................................................................................................................................... 29

Выводы по главе 2...................................................................................................................................... 31

ЗАКЛЮЧЕНИЕ................................................................................................................................................ 32

НОРМАТИВНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЛИТЕРАТУРА...................................................................................... 33

СПИСОК ОСНОВНОЙ ЛИТЕРАТУРЫ  34

  1.       СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий сооружений»;

2.       Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ;

3.       ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;

4.       СП «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного состояния»;

5.       Правила по охране труда при работе на высоте, утвержденные Приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 28.03.2014г.№ 155н

6.       ГОСТ 12.4.026-2015 Система стандартов безопасности труда. Цвета сигнальные, знаки безопасности и разметка сигнальная. Назначение и правила применения. Общие технические требования и характеристики. Методы испытаний

7.       СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная версия СНиП 3.03.01-87);

8.       ГОСТ 34081-2017 «Здания и сооружения. Определение параметров основного тона собственных колебаний»;

9.       ГОСТ Р 56194 «Услуги жилищно - коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами .Услуги проведения технических осмотров многоквартирных домов и определение на их основе плана работ, перечня работ. Общие требования;. 

10.   СП 329.1325800.2017Здания и сооружения. Правила обследования после пожара  

11.   СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции» (Актуализированная редакция СНиП II-25-80);

12.   СП 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного состояния». Утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 24.11.2019 № 853/пр

13.   СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве Часть 1.Общие требования»;

14.   СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве Часть 2. Строительное производство»;

15.   СНиП 12-133-2001 «Безопасность труда в строительстве. Положение о порядке аттестации рабочих мест по условиям труда в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве»

16.   СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарные требования при проектировании, реконструкции, строительстве и содержании эксплуатируемых жилых зданий и помещений для постоянного проживания»;

17.   РД 03-606-03 «Инструкция по визуальному и измерительному контролю»;

18.   Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»;

19.   Рекомендации по оценке состояния и усилению строительных конструкций промышленных зданий и сооружений./НИИСК.-М.: Стройиздат,1989г.-104с.;

20.   Рекомендации по усилению каменных конструкций зданий и сооружений/НИИСК им.Кучеренко.М.:Стройиздат,1984г.-34с.;

21.   Попов Н.А. «Лабораторный контроль строительных материалов, изделий», справочник.-М.: Стройиздат, 1986г.-349с.;

22.   Гуськов И.М. «Ремонт деревянных конструкций». Учебное пособие. МИСИ, 1981г.

23.   Прокопшин А.П «Капитальный ремонт зданий. Справочник инженера сметчика». В 2т.,т.1-2 изд., перераб.. -М.: Стройиздат,1991.-463.