Задача по гражданскому праву

1.ПАО банк «Сатурн» предъявило иск к ООО «Илиада» об обращении взыскания на заложенное в обеспечение кредитного договора недвижимое имущество стоимостью, как это предусмотрено в договоре залога, 11 млн. руб. Ответчик, ссылаясь на длительный промежуток времени и удорожание заложенного имущества, ходатайствует о назначении судебной экспертизы для определения его рыночной стоимости.

Оцените правовую ситуацию. Определите предмет доказывания по делу. Какие обстоятельства и кем подлежат доказыванию? Какие доказательства могут быть использованы в деле? Подлежит ли ходатайство ответчика удовлетворению?