ОТВОД И ПОСТАНОВКА НА ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО (на примере СНТ «Озерное», с/с Миловского, Уфимского района, Республики Башкортостан)
Объектом исследования выступает земельный участок, находящийся на территории участок 38, СНТ «Озерное», с/с Миловского, Уфимского р-н, Республики Башкортостан.
В процессе исследования проведен анализ литературы, сбор и анализ землеустроительной документации на объект исследование, ее актуализация. В результате исследования сформирован межевой план участка, структурированы характеристики объекта исследования.
Область применения: землеустроительная и кадастровая деятельность.
В результате проведения выпускной квалификационной работы были выявлены особенности землеустроительных работ при отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство на примере СНТ «Озерное».
Основой работы являются материалы, собранные в период прохождения производственной и преддипломной практики в Управление Росреестра по Республики Башкортостан.
ВВЕДЕНИЕ 6
1 НОРМАТИВНО – ПРАВОВАЯ И МЕТОДИЧЕСКАЯ ОСНОВА 8
1.1 Понятие индивидуального жилищного строительства 8
1.2 Теоретические основы отвода земельного участка под ИЖС 10
1.3 Предоставление земельного участка для ИЖС в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов 12
1.4 Аренда земельного участка с последующим выкупом 13
2 ХАРАКТЕРИСТИКАОБЪЕКТА 16
2.1 Местоположение территории 16
2.2 Климатические и метеорологические условия 18
2.3 Население 18
2.4 Геологическое строение и рельеф 20
2.5 Почвенный покров 21
2.6 Гидрографическая сеть 21
3.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОТВОДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО 22
3.1 Порядок оформления земельных участков под ИЖС 22
3.2 Составление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории 27
4 ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ПО ОТВОДУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СНТ «Озерное» под ИЖС 31
4.1 Систематизация и анализ документов предоставленных заказчиком 31
4.2 Проектирование границ земельного участка 34
4.3 Составление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории 37
4.4 Согласование границ земельного участка 39
4.5 Межевание и формирование межевого плана для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет 41
4.6 Технический план здания 42
5 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ РАБОТЫ 45
5.1 Теоретические основы расчета эффективности земельно-кадастровых
работ 45
5.2 Технология формирования земельного участка при государственном кадастровом учете 47
5.3 Расчет стоимости оформления застроенного земельного участка в собственность 49
5.4 Расчет затрат на оформление земельного участка различными
организациями 53
6 БЕЗОПАСНОСТЬ ПРОИЗВОДСТВА 56
6.1 Обеспечение условий и безопасности труда на производстве 56
6.2 Мероприятия по защите населения и материальных ценностей в чрезвычайных ситуациях 62
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 64
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 65
1. Конституция Российской Федерации: [принята 12 дек. 1993 г.] : (ред. от 01.07.2021) // СПС «Консультант Плюс»
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации: от 29.12. 2004 г. № 190-ФЗ : принят Гос.Думой : одобр. Советом Федерации 24 дек. 2004 г.: (ред. от 10.01.2021) // СПС «Консультант Плюс»
3. Земельный кодекс Российской Федерации: от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ: принят Гос. Думой 28.09.2001 : одобр. Советом Федерации 10 октября 2001 г. : (ред. от 10.01.2021) // СПС «Консультант Плюс»
4. Трудовой кодекс Российской Федерации: от 30 дек. 2001 г. № 197-ФЗ: принят Гос. Думой 21 дек. 2001 г.: одобр. Советом Федерации 26 дек. 2001 г.: (ред. от 01.01.2021) // СПС «Консультант Плюс»
5. Гражданский кодекс Российской Федерации: от 30.11.1994 № 51-ФЗ: принят Гос. Думой 21.10.1994: одобр. Советом Федерации 14 ноября 2001 г. : (ред. от 25.01.2021) // СПС «Консультант Плюс»
6. Налоговый кодекс Российской Федерации: от 31 июля 1998 г. № 146 ФЗ: принят Гос. Думой 16 июля. 1998 г.: одобр. Советом Федерации 17 июля 1998 г.: (ред. от 01.01.2021) // СПС «Консультант Плюс»
7. О защите населения и территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера: федер. Закон РФ от 21.12.1994 № 68-ФЗ : принят Гос. Думой 11 ноября 1994 : (ред. от 08.12.2020) // СПС «Консультант Плюс»
8. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: федер. закон РФ от 26.06.2002 № 101 - ФЗ : принят Гос. Думой 26.06.2002: (ред. от 06.06.2019) // СПС «Консультант Плюс»
9. Об охране окружающей среды: федер.закон РФ от 10.01.2002 г. №7 – ФЗ : принят Гос. Думой 20.12.2001: одобр. Советом Федерации 26 дек. 2001 г.: (ред. от 01.01.2021): // СПС «Консультант Плюс»
10. О государственной регистрации недвижимости: федер.закон РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ: принят Гос. Думой 03.07.2015 : одобр. Советом Федерации 08.07.2015 г. : (ред. от10.01.2021) : // СПС «Консультант Плюс»
11. Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации: федер.закон РФ №323 от 21.11.2011г.: принят Гос. Думой 01.10.2011г. : одобр. Советом Федерации 09.11.2011 г.: (ред. от 01.01.2021) : // СПС «Консультант Плюс»
12. О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения: федер.закон РФ № 52 от 30.03.1999г.: принят Гос.Думой 12.03.1999г.: одобр. Советом Федерации 17.03.1999г.: (ред. от 13.07.2020) // СПС «Консультант Плюс»
13. О пожарной безопасности федер. закон РФ № 69-ФЗ от 21.12.1994 года: принят Гос. Думой 18 ноября 1994 г.: (ред. 22.12.2020) // СПС «Консультант Плюс»
14. О мерах по улучшению условий и охраны труда: утв. Постановлением Правительства РФ № 843 от 26 августа 1995 г.: (ред. 21.03.1998) // СПС «Консультант Плюс»
15. Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места: Приказ Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии РФ № П/0393 от 23.10.2020 г. // СПС «Консультант Плюс
16. Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке: Приказ Министерства экономического развития РФ №921 от 08.12.2015 г: (ред. от 14.12.2018) // СПС «Консультант Плюс»
17. «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»: санитарные правила и нормы 2.2.1/2.1.1.127803 утвержденные Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 06.04.2003 г.: (ред. от 15.03.2010) // СПС «Консультант Плюс»
18. «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений» : санитарные правила и нормы 2.2.4.54896 утвержденные Постановлением Госкомсанэпиднадзора России от 01.10.1996 г. // СПС «Консультант Плюс»
19. Балабанов, И.Т. Экономика недвижимости: учебное пособие./ И.Т.Балабанов. Санкт-Петербург.: Питер, 2017. 208 с.
20. Белова, В.А. Гражданское право [Текст]/ учебники и учебные пособия для студентов высш. учебных заведений/ В.А. Белова Москва.: Издательство Юрайт, 2017.306, 322 с.
21. Белых, Л.П. Формирование портфеля недвижимости: учебное пособие / Л.П. Белых. Москва.: Финансы и статистика, 2017. 306 с.
22. Бойко, Т. Недвижимость : парадоксы закона и логика права: учебное пособие / Т.Бойко - Москва.: ж-л «ЭКО» 2012. 278 с.
23. Варламов, А.А. Государственный кадастр недвижимости [Текст]: учебники и учебные пособия для студентов высш. учебных заведений / А.А. Варламов, С.А. Гальченко М.: КолосС, 2012. – 676 с.
24. Германов, А.В. Земельный участок в системе вещных прав [Текст]: учебники и учебные пособия для студентов высш. учебных заведений/ А.В. Германов - Москва: Статут, 2011.
25. Гречихин, В.Н. Землеустройство и земельнокадастровые работы. Термины и определения [Текст] / В.Н. Гречихин Ульяновск: Ульяновская ГСХА, 2013. 238 с.
26. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости.: учебник / В.А.Горемыкин 2е издание, переработанное и доп. Москва.: Издательско книготорговый центр «Маркетинг», 2016. 516 с.
27. Горохов, Д.Б. Государственная регистрация прав на земельный участок как вид недвижимого имущества / Д.Б. Горохов – Москва. : Законодательство и экономика 2010 255 с.
28. Дамдын, О. С. История становления и развития земельного кадастра в России [Текст]:журнал / Молодой ученый. 2009. № 6. С. 122-124.
29. Денисенко, Е.Б. Экономика недвижимости: учебное пособие / Денисенко Е.Б. Новосибирск : НГАСУ, 2012. – 264 с.
30. Кассо, Л.А. Русское поземельное право / Л.А. Кассо Москва.: Кн.маг. И.К. Голубева 1906. 1 с.
31. Комов, Н.В. Земельные отношения и землеустройство в России [Текст]: учебники / Н.В. Комов Москва, 2014. 512 с. 66
32. Красосв, О.И. Право собственности на землю в странах Европы: актуальные проблемы: монография / О.И. Крассов Москва: Норма 2014.
33. Павлов, П. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество / П.Павлов. Москва. : Российская юстиция – 2009 - №5 –255 с.
34. Рахман, И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. / И.А.Рахман. М.: Экономика, 2006. 294 с.
35. Рузакова, О.А. Проблемы государственной регистрации в гражданском праве/ О.А.Рузакова. // Законодательство. 2012 №2. С.154 156
36. Сборник цен и общественно необходимых затрат труда (ОНЗТ) на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель 1996 г.: сборник цен. М.: РУСЛИТ, 1996. 320 с.
37. Справочник базовых цен на инженерные изыскания для строительства. Инженерно-геодезические изыскания: М., 2004.
38. Суханов, Е.А. Гражданское право: учебник / Е.А. Суханов Москва: Проспект, 2016. 137 с.
39. Трухачев Ю.Н., С.Ю. Трухачев. Концепция нового градостроительного законодательства Российской Федерации. Режим доступа: http://mrpaszfo.ru/upload/information_system_18/2/8/8/item_288/information_items_propert y_138.pdf
40. Улюкаев, В.Х. и др. Земельное право и земельный кадастр. М.: Колос, 2013.205 с.
41. Филиппова, А.П. Зарубежный опыт функционирования кадастровых информационных систем // Земельный вестник России, № 12, 2013 с.63 68.
42. Официальный сайт администрации муниципального образования города Курган Режим доступа: https://kurgan-city.ru/- 14.02.2021.
43. Википедия — свободная энциклопедия: Режим доступа: http//www.wikipedia.ru 26.02.2021.
44. Зарубежный опыт ведения земельнокадастровых геодезических работ: - Режим доступа: http://www сopyright/
45. Публичная кадастровая карта России: режим доступа: публичная-кадастровая-карта.рф06.03.2021
