ПРОВЕДЕНИЕ РАБОТ ПО ВНЕСЕНИЮ ИЗМЕНЕНИЙ В УТВЕРЖДЕННЫЙ ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Г. КУРГАН

Объектом выпускной квалификационной работы являются земельные участки с кадастровыми номерами 45:25:030801:92, 45:25:030801:98, 45:25:030801:220, 45:25:030801:2022, 45:25:030801:2239, расположенные по адресу: Курганская область, г. Курган, Машиностроителей, 34 и Бурова Петрова, 99а.

В процессе подготовки выпускной квалификационной работы в основных главах поставлены и решены следующие задачи: исследовать теоретическую основу внесения изменений в проект межевания территории,; дать характеристику земельным участкам и району в которых они расположены; кадастровые работы проводимые при внесении изменений в проект межевания территории; экономическая эффективность кадастровых работ по образованию земельных участков.    

В работе рассмотрен процесс по внесению изменении в проект межевания территории. Поставленные в работе задачи решались с применением реферативного методы, картометрического методов, методов статистического анализа.

Основой работы являются материалы, собранные в период прохождения производственной и преддипломной практики в ООО «АльтаирГЕО».

ВВЕДЕНИЕ                                                                                                       5

1 НОРМАТИВНО – ПРАВОВАЯ И МЕТОДИЧЕСКАЯ ОСНОВА                                                                                                                                             7

1.1 Основные положения о градостроительной деятельности                       7

1.2 Реформирование градостроительного законодательства                       11

1.3 Документация по планировке территории                                              13

1.3.1 Обзор основных положений по документаций по планировке территорий г. Курган                                                                                     14

1.4 Образование земельных участков                                                           16

2 ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА                                                              18

2.1 Местоположение территории                                                                  18

2.2 Земельный фонд Курганской области                                                     19

2.2 Климатические и метеорологические условия                                        20

2.3 Геологическое строение и рельеф                                                           21

2.4 Почвенный покров                                                                                   21

2.5 Растительный покров                                                                               22

2.5 Гидрографическая сеть                                                                            23

3.КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ ПРИ ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В УТВЕРЖДЕННЫЙ ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ                        24

3.1 Внесение изменений в проект межевания территории                           24

3.2 Подготовительный этап                                                                                     25

3.3 Полевой этап                                                                                            26

3.4 Камеральный этап                                                                                    27

3.5 Регистрация права собственности                                                           30

4 ХАРАКТЕРИСТИКА ИССЛЕДУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ И ВЫЯВЛЕНИЕ ПРОБЛЕМ, ТРЕБУЮЩИХ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В УТВЕРЖДЕННЫЙ ПРОЕК МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ                                                                    31

4.1 Образуемый земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности                                  35

4.2 Образуемый земельный участок путем раздела земельного участка с кадастровыми номерами 45:25:030801:92 и 45:25:030801:98, сохраняющегося в измененных границах                                                                                            38

4.3 Образуемый земельный участок путём раздела земельного участка с кадастровым номером 45:25:030801:220 и 45:25:030801:2022, сохраняющегося в изменённых границах                                                     41

4.4 Образуемый земельный участок путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером 45:25:030801:2239 и земель находящихся в государственной собственности                                                                    42

5 ОЦЕНКА СТОИМОСТИ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ                                   45

6 БЕЗОПАСНОСТЬ ПРОИЗВОДСТВА                                                         51

6.1 Обеспечение условий и безопасности труда на производстве                         51

6.2 Мероприятия по защите населения и материальных ценностей в чрезвычайных ситуациях                                                                                                                                                                                                               58

ЗАКЛЮЧЕНИЕ                                                                                              61

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1.             Конституция Российской Федерации: [принята 12 дек. 1993 г.] : (ред. от 01.01.2021) // СПС «Консультант Плюс»

2.             Градостроительный кодекс Российской Федерации: от 29.12. 2004 г. № 190 ФЗ : принят Гос.Думой : одобр. Советом Федерации 24 дек. 2004 г.: (ред. от 10.01.2021) // СПС «Консультант Плюс»

3.             Водный кодекс Российской Федерации: от 01.01.2007г. № 74 ФЗ: принят Гос. Думой 03.06.2006 : одобр. Советом Федерации 26 мая 2006 г.: (ред. от 08.12.2020) // СПС «Консультант Плюс»

4.             Земельный кодекс Российской Федерации: от 25 октября 2001 года № 136 ФЗ: принят Гос. Думой 28.09.2001 : одобр. Советом Федерации 10 октября 2001 г. : (ред. от 10.01.2021) // СПС «Консультант Плюс»

5.             Трудовой кодекс Российской Федерации: от 30 дек. 2001 г. № 197 ФЗ: принят Гос. Думой 21 дек. 2001 г.: одобр. Советом Федерации 26 дек. 2001 г.: (ред. от 01.01.2021) // СПС «Консультант Плюс»

6.             Гражданский кодекс Российской Федерации: от 30.11.1994 № 51 ФЗ: принят Гос. Думой 21.10.1994: одобр. Советом Федерации 14 ноября 2001 г. : (ред. от 25.01.2021) // СПС «Консультант Плюс»

7.             Налоговый кодекс Российской Федерации: от 31 июля 1998 г. № 146 ФЗ: принят Гос. Думой 16 июля. 1998 г.: одобр. Советом Федерации 17 июля 1998 г.: (ред. от 01.01.2021) // СПС «Консультант Плюс»

8.             О защите населения и территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера: федер. Закон РФ от 21.12.1994 № 68 ФЗ : принят Гос. Думой 11 ноября 1994 : (ред. от 08.12.2020) // СПС «Консультант Плюс»

9.             Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: федер. закон РФ от 26.06.2002 № 101   ФЗ : принят Гос. Думой 26.06.2002: (ред. от 06.06.2019) // СПС «Консультант Плюс»

10.          Об охране окружающей среды: федер.закон РФ от 10.01.2002 г. №7 – ФЗ : принят Гос. Думой 20.12.2001: одобр. Советом Федерации 26 дек. 2001 г.: (ред. от 01.01.2021): // СПС «Консультант Плюс»

11.          О государственной регистрации недвижимости: федер.закон РФ от 13.07.2015 г. № 218 ФЗ: принят Гос. Думой 03.07.2015 : одобр. Советом Федерации 08.07.2015 г. : (ред. от10.01.2021) : // СПС «Консультант Плюс»

12.          Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации: федер.закон РФ №323 от 21.11.2011г.: принят Гос. Думой 01.10.2011г. : одобр. Советом Федерации 09.11.2011 г.: (ред. от 01.01.2021) : // СПС «Консультант Плюс»

13.          О санитарно эпидемиологическом благополучии населения: федер.закон РФ № 52 от 30.03.1999г.: принят Гос.Думой 12.03.1999г.: одобр. Советом Федерации 17.03.1999г.: (ред. от 13.07.2020) // СПС «Консультант Плюс»

14.          О пожарной безопасности федер. закон РФ № 69 ФЗ от 21.12.1994 года: принят Гос. Думой 18 ноября 1994 г.: (ред. 22.12.2020) // СПС «Консультант Плюс»

15.          О мерах по улучшению условий и охраны труда: утв. Постановлением Правительства РФ № 843 от 26 августа 1995 г.: (ред. 21.03.1998) // СПС «Консультант Плюс»

16.          Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино места: Приказ Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии РФ № П/0393 от 23.10.2020 г. // СПС «Консультант Плюс

17.          Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке: Приказ Министерства экономического развития РФ №921 от 08.12.2015 г: (ред. от 14.12.2018) // СПС «Консультант Плюс»

18.          «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»: санитарные правила и нормы 2.2.1/2.1.1.1278 03 утвержденные Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 06.04.2003 г.: (ред. от 15.03.2010) // СПС «Консультант Плюс»

19.          «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений» : санитарные правила и нормы 2.2.4.548 96 утвержденные Постановлением Госкомсанэпиднадзора России от 01.10.1996 г. // СПС «Консультант Плюс»

20.          Балабанов, И.Т. Экономика недвижимости: учебное пособие./ И.Т.Балабанов. – Санкт Петербург.: Питер, 2017. 208 с.

21.          Белова, В.А. Гражданское право [Текст]/ учебники и учебные пособия для студентов высш. учебных заведений/ В.А. Белова   Москва.: Издательство Юрайт, 2017.  306, 322 с.

22.          Белых, Л.П. Формирование портфеля недвижимости: учебное пособие / Л.П. Белых.– Москва.: Финансы и статистика, 2017. 306 с.

23.           Бойко, Т. Недвижимость : парадоксы закона и логика права: учебное пособие / Т.Бойко   Москва.: ж л «ЭКО» 2012. 278 с.

24.          Варламов, А.А. Государственный кадастр недвижимости [Текст]: учебники и учебные пособия для студентов высш. учебных заведений / А.А. Варламов, С.А. Гальченко   М.: КолосС, 2012. 676 с.

25.          Германов, А.В. Земельный участок в системе вещных прав [Текст]: учебники и учебные пособия для студентов высш. учебных заведений/ А.В. Германов   Москва: Статут, 2011.

26.          Гречихин, В.Н. Землеустройство и земельно кадастровые работы. Термины и определения [Текст] / В.Н. Гречихин – Ульяновск: Ульяновская ГСХА, 2013. 238 с.

27.          Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости.: учебник / В.А.Горемыкин   2 е издание, переработанное и доп. – Москва.: Издательско книготорговый центр «Маркетинг», 2016. 516 с.

28.          Горохов, Д.Б. Государственная регистрация прав на земельный участок как вид недвижимого имущества / Д.Б. Горохов Москва. : Законодательство и экономика – 2010 – 255 с.

29.          Дамдын, О. С. История становления и развития земельного кадастра в России [Текст]:журнал / Молодой ученый. 2009. № 6. С. 122 124.

30.          Денисенко, Е.Б. Экономика недвижимости: учебное пособие / Денисенко Е.Б. – Новосибирск : НГАСУ, 2012. 264 с.

31.          Кассо, Л.А. Русское поземельное право / Л.А. Кассо – Москва.: Кн.маг. И.К. Голубева – 1906. 1 с.

32.           Комов, Н.В. Земельные отношения и землеустройство в России [Текст]: учебники / Н.В. КомовМосква, 2014. 512 с. 66

33.          Красосв, О.И. Право собственности на землю в странах Европы: актуальные проблемы: монография / О.И. Крассов Москва: Норма 2014.

34.          Павлов, П. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество / П.Павлов.Москва. : Российская юстиция 2009   №5 –255 с.

35.          Рахман, И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. / И.А.Рахман. М.: Экономика, 2006. 294 с.

36.          Рузакова, О.А. Проблемы государственной регистрации в гражданском праве/ О.А.Рузакова. // Законодательство. 2012   №2. – С.154 156

37.          Сборник цен и общественно необходимых затрат труда (ОНЗТ) на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель 1996 г.: сборник цен. М.: РУСЛИТ, 1996. 320 с.

38.          Справочник базовых цен на инженерные изыскания для строительства. Инженерно геодезические изыскания: – М., 2004.

39.          Суханов, Е.А. Гражданское право: учебник / Е.А. Суханов Москва: Проспект, 2016.137 с.

40.          Трухачев Ю.Н., С.Ю. Трухачев. Концепция нового градостроительного законодательства Российской Федерации. Режим доступа: http://mrpaszfo.ru/upload/information_system_18/2/8/8/item_288/information_items_propert y_138.pdf

41.          Улюкаев, В.Х. и др. Земельное право и земельный кадастр. М.: Колос, 2013. 205 с.

42.          Филиппова, А.П. Зарубежный опыт функционирования кадастровых информационных систем // Земельный вестник России, № 12, 2013 с.63  68.

43.          Официальный сайт администрации муниципального образования города Курган   Режим доступа: https://kurgan city.ru/  14.02.2021.

44.          Википедия свободная энциклопедия: Режим доступа: http//www.wikipedia.ru 26.02.2021.

45.          Зарубежный опыт ведения земельно кадастровых геодезических работ:  Режим доступа: http://www сopyright/

46.          Публичная кадастровая карта России:   режим доступа: публичная кадастровая карта.рф 06.03.2021