Оценка рыночной стоимости 2-х комнатной квартиры по адресу: ЯНАО г. Новый Уренгой, мкр Приозерный д.9 кв.41
Цель выпускной квалификационной работы – произвести оценку и определить рыночную стоимость двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр Приозёрный, д 9, кв 41.
Текстовая часть представляет собой пояснительную записку которая содержит введение, аналитический обзор литературы, четыре раздела, заключение, приложение, включает в себя 70 страниц, 5 формул, 4 таблицы.
Графическая часть, представлена 6 рисунками. Чертеж представляет собой план объекта оценки с направлением ветра, условными обозначениями и экспликацией плана.
Так же в данной выпускной квалификационной работе отражены вопросы безопасности жизнедеятельности при выполнении необходимых работ оценщиком.
Реферат.........................................................................................................................3
Введение.......................................................................................................................5
Аналитический обзор литературы..............................................................................7
1. Характеристика объекта оценки...........................................................................17
1.1 Характеристика месторасположения объекта оценки......................................19
1.2 Характеристика социально-экономических условий района..........................21
1.3 Характеристика природно-климатических условий г. Новый Уренгой…….25
2 Определение стоимости объекта недвижимости..............................................28
2.1 Описание основных подходов и методов..........................................................28
2.2 Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом.........................31
2.3 Расчет стоимости объекта оценки доходным подходом..................................41
2.4 Обоснование отказа от применения затратного подхода................................46
2.5 Итоговая стоимость объекта оценки. ……………………………………………………46
3 Анализ рынка недвижимости в г. Новый Уренгой..........................................49
4 Безопасность жизнедеятельности на рабочем месте.......................................54
Заключение............................................................................................................
Библиографический список.................................................................................
Приложения
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) [Электронный ресурс]. – Режим доступа : http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения 07.06.2023).
2. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) [Электронный ресурс]. – Режим доступа : http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ (дата обращения 07.06.2023).
3. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ [Электронный ресурс]. – Режим доступа
: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ (дата обращения 07.06.2023).
4. Асаул А.Н. Оценка собственности. Оценка объектов недвижимости. Учебник / А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, М.К. Старовойтов, Р.А. Фалтинский; под ред. Заслуженного деятеля науки РФ, д.э.н. проф. А.Н. Асаула. - СПб. : АНО «ИПЭВ», 2019. - 472с.
5. Баринов Н.П. Сравнительный подход к оценке недвижимости. Современный взгляд / Н.П. Баринов // Вопросы оценки. – 2019. – №. 1. – С. 2- 16.
6. Букалова А.Ю. Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости с учетом социальных факторов / А.Ю. Букалова, О.Н. Мутагарова // Современные технологии в строительстве. Теория и практика.
– 2018. – Т. 2. – С. 563-569.
7. Варламов А.А. Оценка объектов недвижимости / А.А. Варламов, С.И. Комаров. - М. : Форум, 2017. - 288 c.
8. Гусакова Т.М. От информатизации к информационному обществу / Т. М. Гусакова // Ученые записки ИСГЗ. — 2018. — Т. 16. — № 1.
— С. 191–197.
9. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости : Учебное пособие / С.В. Грибовский. — М. : Маросейка, 2019. — 432 с.
10. Касьяненко Т.А. Оценка недвижимости : Учебник / Т.А. Касьяненко. - М. : Кнорус, 2022. - 397 c.
11. Киселева К.С. Этапы оценки недвижимого имущества / К.С. Киселева // Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований. - 2017. - № 7 (ч. 2). - С. 268–273.
12. Коланьков С.В. Недвижимость: оценка и управление : учеб. пособие / С.В. Коланьков, С.П. Воронова, К.В. Наумкова. – СПб. : ФГБОУ ВО ПГУПС, 2017. – 41 с.
13. Лактикова Т.Ю. Особенности проблем в подходах к оценке недвижимости / Т.Ю. Лактикова // Russian Economic Bulletin. – 2020. – Т. 3. –
№. 1. – С. 43-47.
14. Наназашвили И.Х. Оценка недвижимости / И.Х. Наназашвили, В.А. Литовченко. - М. : Архитектура-С, 2021. - 200 c.
15. Некрасова А.С. Правовые основы экономической оценки недвижимости / А.С. Некрасова // Наука и образование: отечественный и зарубежный опыт. – 2022. – С. 273-278.
16. Новикова Т.М. Становление кадастровой оценки объектов недвижимости в России / Т.М. Новикова, Т.С. Кривая // Молодежь и системная модернизация страны. Сборник научных статей 5-й Международной научной конференции студентов и молодых ученых: в 6 томах. - 2020. - С. 144-148.
17. Околелова Э.Ю. Совершенствование методов определения рыночной стоимости объектов недвижимости / Э.Ю. Околелова, Е.С.
Воронова, А.А. Бобылева // Экономика в инвестиционно-строительном комплексе и ЖКХ. - 2019. - № 1 (16). - С. 32-36.
18. Оценка бизнеса : Учеб. для студ. Вузов / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой; Фин. акад. при Правит. РФ. – 2-е изд. – М. : Финансы и статистика, 2019. – 512 с.
19. Оценка недвижимости : учебное пособие / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. — 2-е изд., стер. — М. : КНОРУС, 2018. — 752 с.
20. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учебное и практическое пособие / Под ред. В.М. Рутгайзера. - М. : Дело, 2018. – 384 с.
21. Прокопьева Е.А. Выбор подхода и метода оценки при проведении рыночной оценки объекта недвижимости / Е.А. Прокопьева, О.Б. Мезенина // Научное творчество молодежи - лесному комплексу России. Материалы XV Всероссийской научно-технической конференции. - 2019. - С. 476-479.
22. Рыбина Я.В. К вопросу определения рыночной стоимости объектов ИЖС с применением сравнительного подхода / Я.В. Рыбина // В сборнике: Успехи молодежной науки в агропромышленном комплексе. Сборник трудов LVII Студенческой научно-практической конференции. - Тюмень, 2022. - С. 552-565.
23. Сердюкова О.Ю. Определение понятия «коммерческая недвижимость» / О.Ю. Сердюкова // Молодой ученый. - 2018. - № 42 (228). - С. 122-126.
24. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости : Учебное пособие для вузов/ Л.Н. Тепман, под редакцией В. А. Швандара. – М. : ЮНИТИ-ДАНА,2017. – 463 с.
25. Юрина Т.А. Анализ состояния рынка жилой недвижимости (на материалах города Тюмени) / Т.А. Юрина // Экономика и предпринимательство. - 2022. - № 7 (144). - С. 1302-1308.
26. Яроцкая Е. В. Основы оценки объектов недвижимости : учеб. пособие / Е. В. Яроцкая, А. В. Матвеева, Я. В. Зайцева. – Краснодар : КубГАУ, 2020. - 66 с.
27. Арзуманова А.М. Особенности оценки земли [Электронный ресурс] / Арзуманова А.М., Вяткина Г.В. // Молодежь и наука. - 2020. - № 5. – Режим доступа : https://elibrary.ru/contents.asp?id=44750425 (дата обращения 07.06.2023).
28. Григораш Е.В. Методы и подходы оценки земельных участков. Снижение кадастровой стоимости [Электронный ресурс] / Е. В. Григораш, Н. В. Невинская, Г. А. Олейников // Вестник Московского университета имени С.Ю. Витте. Серия 1 : Экономика и управление. - 2017. - №4 (19). – Режим доступа : https://cyberleninka.ru/article/n/metody-i-podhody-otsenki-zemelnyh- uchastkov-snizhenie-kadastrovoy-stoimosti (дата обращения 07.06.2023).
29. Кабаченко Е. А. Нормативно-правовые аспекты организации оценочной деятельности [Электронный ресурс] // Молодежь и наука. - 2020. -
№ 5. – Режим доступа : https://elibrary.ru/item.asp?id=44750476 (дата обращения 07.06.2023).
30. Макеенко М.В. Принципы оценки стоимости объектов недвижимости / М.В. Макеенко, М.В. Тихонова // Известия СПбГЭУ. - 2022.
- №3 (135). – Режим доступа : https://cyberleninka.ru/article/n/printsipy-otsenki- stoimosti-obektov-nedvizhimosti (дата обращения: 08.06.2023).
32. URA.RU / https://vk.com/away.php?to=https%3A%2F%2Fura-news.turbopages.org%2Fura.news%2Fs%2Fnews%2F1052612169&cc_key=
33. .КВОБЗОР/https://vk.com/away.php?to=https%3A%2F%2Fkvobzor.ru%2Fnews%2Fi35501&el=snippet
