Разработка методологических основ организации процесса оценки земельных участков и недвижимого имущества, направленных на повышение качества и достоверности результатов оценки

Работа сдана успешно, заказчик претензий не имел.

Введение 4 

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 6

1.1. Теоретические аспекты функционирования рынка недвижимости 6

1.2.Теоретические аспекты определения стоимости земли и имущества 12

2. АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ И ВОСКРЕСЕНСКОГО РАЙОНА 17

2.1. Социально-экономическая характеристика города Воскресенск 17

2.2.Анализ рынка недвижимости по городам Подмосковья 25

2.3.Анализ рынка недвижимости пятой зоны Подмосковья 28

2.4. Анализ рынка недвижимости по микрорайонам 

города Воскресенск 32

3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ 36

3.1 Описание и характеристика объекта оценки 36

3.2 Задание на оценку 37

3.3 Оценка объекта недвижимости сравнительным подходом 38

3.4 Оценка объекта недвижимости доходным подходом 41

3.5. Предложения с обоснованием для повышения рыночной стоимости оцениваемой квартиры 48

3.6 Заключение об итоговой стоимости объекта оценки 51

Заключение 53

Список использованных источников 54

1. Иванов, А.В. Методология оценки земельных участков и недвижимости / А.В. Иванов. — М.: Экономика, 2022. — 320 с.

2. Петров, С.Н. Современные методы оценки имущества: теория и практика / С.Н. Петров. — СПб.: Питер, 2021. — 280 с.

3. Смирнова, Е.В. Оценка земли и недвижимости: методические подходы / Е.В. Смирнова. — М.: Юрайт, 2020. — 250 с.

4. Козлов, Д.М. Основы организации оценки имущества / Д.М. Козлов. — Екатеринбург: УрФУ, 2019. — 300 с.

5. Лебедев, И.П. Экономическая оценка земельных ресурсов / И.П. Лебедев. — Новосибирск: Наука, 2023. — 270 с.

6. Федорова, Н.А. Оценка недвижимости в современных условиях / Н.А. Федорова. — М.: Инфра-М, 2021. — 310 с.

7. Васильев, Р.Г. Практическое руководство по оценке имущества / Р.Г. Васильев. — СПб.: БХВ-Петербург, 2020. — 290 с.

8. Алексеева, Т.В. Методы и технологии оценки земельных участков / Т.В. Алексеева. — М.: КНОРУС, 2019. — 260 с.

9. Федеральный закон от 29.07.2017 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями на 2023 г.).

10. Постановление Правительства РФ от 17.03.2020 № 320 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки».

11. Смирнов, В.И., Кузнецова, А.А. Современные тенденции в оценке земельных участков // Журнал «Оценка и управление», 2022, №4, с. 45-53.

12. Иванова, М.С., Петрова, Л.В. Анализ методик оценки недвижимости в условиях цифровизации // Вестник экономических исследований, 2021, №3, с. 112-120.

13. Матвеев, Д.А. Использование ГИС-технологий в оценке земельных ресурсов // Труды конференции «Цифровая экономика», 2023, с. 78-85.