ИПОТЕКА: ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
В современных экономических реалиях ипотека выступает одним из основных инструментов, обеспечивающих жилищные права граждан и способствующих инвестиционной активности в сфере недвижимости. Благодаря ипотечным кредитам миллионы людей получают возможность приобрести жилье, а государство поддерживает строительство и банковский сектор. Тем не менее, несмотря на важность этого института, правовое регулирование ипотеки в России сталкивается с рядом проблем, что делает изучение этой темы особенно актуальным.
Во-первых, ипотека представляет собой сложный правовой механизм, затрагивающий интересы различных участников: заемщиков, банков, застройщиков, государства и страховых компаний. Регулирование этого процесса требует сбалансированного подхода, который обеспечивал бы защиту прав и интересов всех сторон сделки. Однако на практике возникают трудности, связанные с недостаточной финансовой грамотностью населения, недобросовестностью застройщиков и сложностями в механизмах судебного и внесудебного взыскания заложенного имущества.
Во-вторых, важной проблемой остается доступность ипотечного кредитования. Несмотря на меры государственной поддержки, такие как программы льготной ипотеки, субсидии и материнский капитал, значительная часть населения сталкивается с трудностями при получении кредитов из-за высоких процентных ставок, требований к первоначальному взносу и нестабильности доходов. Это подчеркивает необходимость совершенствования законодательства в области государственной поддержки заемщиков и разработки более гибких инструментов ипотечного кредитования
В условиях экономической нестабильности также становится важным вопрос устойчивости ипотечного рынка. Финансовые кризисы, колебания валютных курсов и изменения ключевой ставки Центрального банка могут приводить к увеличению стоимости ипотечных кредитов, росту доли проблемных заемщиков и массовым банкротствам застройщиков. Это ставит под угрозу не только отдельные сделки, но и всю банковскую систему, что требует принятия мер по регулированию рисков на уровне законодательства и государственной политики.
Таким образом, исследование ипотеки и связанных с ней правовых проблем остается актуальной задачей для юристов, экономистов и государственных органов.
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ИПОТЕКИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1.1 Понятие и предмет ипотеки.
1.2 Основания возникновения ипотеки.
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИПОТЕКИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ..
2.1 Форма, содержание и существенные условия договора ипотеки.
2.2 Субъекты договора ипотеки, их права и обязанности.
1. Алексеев С.С., Гонгало Б.М., Мурзин Д.В. Гражданское право : учебно-практическое пособие. – М.: Проспект. – 2020. – С. 176
2. Бевзенко Р.С. Вещное обеспечение: залог, удержание и титульные обеспечительные конструкции: дис. д-ра юрид. наук. / Р.С. Бевзенко. – М., 2022. – 219 с.
3. Волков А.А. Ипотечное кредитование: сущность, функции и классификация /А.А. Волков // Вестник Академии знаний. – 2020. – № 3 (38). – С. 324-334
4. Мазур, И. К. Защита прав и интересов заемщика при заключении договора ипотеки / И. К. Мазур, Н. В. Фирсова // Тенденции развития науки и образования. – 2022. – № 92-8. – С. 38-41
5. Овинников, В. А. К проблеме определения понятия «жилище», и связанных с ним понятий «право на жилище», «защита жилищных прав» в жилищном праве / В. А. Овинников // Право и государство: теория и практика. – 2022. – № 1(205). – С. 287-290.
6. Пастухова, Д. А. Фирсова Н.В. Правовая характеристика и виды договора об ипотеке / Д. А. Пастухова, Н. В. Фирсова // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. – 2020. – № 4-2(43). – С. 202-205.
7. Пшеничнов Р.В. Статистическое исследование рынка ипотечного кредитования Республики Марий Эл : автореф. дис. канд. эк. наук / Р.В. Пшеничнов. – М., 2021. – 25 с.
8. Попова, Е. А. Проблемы регулирования ипотечного кредитования в РФ / Е. А. Попова. // Новый юридический вестник. – 2022. – № 3 (36). – С. 38-44
9. Теренин, А.П. Кадровый потенциал региональной инновационной экономики и региональная жилищная политика : автореф. дис. канд. эк. наук / А. П. Теренин. – М., 2021. – 28 с.
10. Фирсова Н.В., Баширина Е.Н., Никерина Т.А. Особенности договора ипотеки по современному российскому законодательству // Евразийский юридический журнал. – 2020. – № 3 (142). – С. 164-166.
11. Решение Калининского районного суда Краснодарского края от 12 октября 2020 по делу № 2-417/2020 // База судебных актов, судебных решений и нормативных документов «Судебные и нормативные акты РФ»: сайт. – Режим доступа: URL:https://sudact.ru/regular/doc/S1YCuG09tMdg/. Загл. с экрана.
12. Решение № 2-5765/2023 2-5765/2023~М-3981/2023 М-3981/2023 от 5 декабря 2023 г. по делу № 2-5765/2023 База судебных актов, судебных решений и нормативных документов «Судебные и нормативные акты РФ» : сайт. – Режим доступа: https://sudact.ru/regular/doc/e2BBrp0akpYp/. Загл. с экрана.
13. Решение № 2-379/2024 2-379/2024(2-4509/2023;)~М-4734/2023 2-4509/2023 М-4734/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-379/2024 База судебных актов, судебных решений и нормативных документов «Судебные и нормативные акты РФ» : сайт. – Режим доступа: https://sudact.ru/regular/doc/o11n0TbSbCbJ/. Загл. с экрана.
....
