Кадастровый учет и оценка рыночной стоимости земельного участка с индивидуальным жилым домом

Дата изготовления: июнь 2025 года.

 Рассмотрен городской округ Чехов (Московская область).

Целью данной работы является постановка на государственный кадастровый учет и оценка рыночной стоимости земельного участка с индивидуальным жилым домом.

Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач:

- изучить нормативно-правовую базу и методику государственного кадастрового учета в Российской Федерации;

- рассмотреть теоретические и методические основы оценочной деятельности в Российской Федерации;

- Охарактеризовать природные, социально-экономические условия и провести анализ земельного фонда городского округа Чехов;

- рассмотреть процедуру проведения кадастровых работ в отношении земельного участка и индивидуального дома, расположенных в Чеховском городском округе Московской области;

- провести расчеты оценки рыночной стоимости земельного участка и индивидуального жилого дома двумя методами.

Есть приложение.

ВВЕДЕНИЕ 3

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 5

1.1 Нормативно-правовая база и методические основы государственного кадастрового учета 5

1.2 Теоретические и методические основы оценочной деятельности объектов недвижимости  16

2 ПРИРОДНЫЕ, СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧЕХОВ 23

2.1 Природные условия городского округа Чехов 23

2.2 Социально-экономическая характеристика городского округа Чехов 26

2.3 Анализ земельного фонда городского округа Чехов 31

3 ПРОВЕДЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ИНДИВИДУАЛЬНОГО ДОМА, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЧЕХОВСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 35

3.1 Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка 35

3.2 Государственный кадастровый учет индивидуального жилого дома 45

4 ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА 56

4.1 Анализ рынка недвижимости 56

4.2 Оценка стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода 59

4.3 Оценка стоимости объекта оценки в рамках затратного подхода 62

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 70

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 72

ПРИЛОЖЕНИЕ А 75

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) [Электронный ресурс] / Официальный интернет-портал правовой информации. – URL: http://www.pravo.gov.ru.

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации: [фидер. закон: принят Гос. Думой 22 декабря 2004 г.: по состоянию на 01.09.2023 г.] / [Электронный ресурс] / Официальный интернет-портал правовой информации. – URL: http://www.pravo.gov.ru.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 нояб. 1994 г. №51-ФЗ; принят Гос. Думой 21 окт. 2004 г.: по состоянию 23.02.2024 г. / [Электронный ресурс] / Официальный интернет-портал правовой информации. – URL: http://www.pravo.gov.ru.

4. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть 1. [федер. закон принят Государственной Думой 16 июля 1998 г.: по состоянию на 04.08.2023] / [Электронный ресурс] / Официальный интернет-портал правовой информации. – URL: http://www.pravo.gov.ru.

5. Земельный кодекс Российской Федерации: [федер. закон: принят Гос. Думой 28 сентября 2001 г.: по состоянию на 01.10.2023 г.] / [Электронный ресурс] / Официальный интернет-портал правовой информации. – URL: http://www.pravo.gov.ru.

6. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ [федер. закон принят Гос. Думой 3 июля 2015 г.: по состоянию на 01.10.2023 г.] / [Электронный ресурс] / Официальный интернет-портал правовой информации. – URL: http://www.pravo.gov.ru.

7. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ [федер. закон принят Гос. Думой 24 июля 2007 г.: по состоянию на 01.10.2023 г.] / [Электронный ресурс] / Официальный интернет-портал правовой информации. – URL: http://www.pravo.gov.ru. 

8. Федеральный закон «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» №210-ФЗ [федер. закон принят Гос. Думой 7 июля 2010 г.: по состоянию на 27.06.2019 г.] [Электронный ресурс] / Официальный интернет-портал правовой информации. – URL: http://www.pravo.gov.ru.

9. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской федерации» № 135-ФЗ [федер. закон принят Гос. Думой 16 июля 1998 г.: по состоянию на 01.10.2023 г.] / [Электронный ресурс] / Официальный интернет-портал правовой информации. – URL: http://www.pravo.gov.ru.

10. Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» [Электронный ресурс] / Официальный интернет-портал правовой информации. – URL: http://www.pravo.gov.ru

11. Федеральный закон «О публично-правовой компании «Роскадастр» № 448-ФЗ [федер. закон принят Гос. Думой 30 декабря 2021 г.: по состоянию на 19.12.2022 г.] [Электронный ресурс] / Официальный интернет-портал правовой информации. – URL: http://www.pravo.gov.ru.

12. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2) / [Электронный ресурс] / Официальный интернет-портал правовой информации. – Режим доступа: http://www.pravo.gov.ru.

13. Приказ Росреестра от 14.12.2022 № П/0592 «Об установлении формы межевого плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» / [Электронный ресурс] / Официальный интернет-портал правовой информации. – Режим доступа: http://www.pravo.gov.ru.

14. Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» / [Электронный ресурс] / Официальный интернет-портал правовой информации. – Режим доступа: http://www.pravo.gov.ru.

15. Варламов А.А. Основы кадастра недвижимости: учебник для студ. учреждений высш. проф. образования / А. А. Варламов, С. А. Гальченко. — М.: Издательский центр «Академия», 2013. — 224 с.

16. Варламов, А.А., Гальченко, С.А., Жданова, Р.В., 

Рассказова, А.А. Современное развитие системы государственной кадастровой оценки: учебное пособие. -Москва: ГУЗ, 2020. С.11-35

17. Цыпкин Ю.А. Подход к оценке конкурентоспособности и определению эффективности маркетинговой деятельности предприятий / Цыпкин Ю.А., Пакулина И.С., Губарев Е.В. – Москва, 2011. – 44-53 с.

18. Севастьянов А. В. Экономика недвижимости / А.В. Севастьянов. – М.: КолосС, 2007. – 276 с.

19. Варламов А.А. Оценка объектов недвижимости: учебник для студентов ВУЗов [Текст] / А.А. Варламов, С.И. Комаров – М.: Форум, 2016. – 289 с.

20. Сыромятникова Е.В., Былин И.П., Ширина Н.В. Мониторинг обеспеченности территории белгородского района пунктами геодезических сетей. // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. Номер 9 [Текст] / Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова. – Белгород.: 2016. – С. 237-241

21. Цуканов И.Л. Подходы и методы оценки недвижимого имущества. Практика их применения / Цуканов И.Л., Цыпкин Ю.А., Борисычев Р.Г., Губарев Е.В., Ванина А.В. – Москва: Изд-во ФГБОУ ВО ГУЗ, 2017. – 128 с.