Совершенствование системы управления объектом коммерческой недвижимости (на примере торгового центра «Пятая Авеню»)
Цель работы: исследовать стратегии повышения эффективности системы управления объектом недвижимости.
Задачи:
1. Изучить классификацию рынков недвижимости;
2. Проанализировать особенности и преимущества классических систем управления объектами недвижимости;
3. Выявить текущие особенности рынка ТЦ в РФ;
4. Провести анализ текущей системы управления объектом недвижимости;
5. Разработать стратегии повышения эффективности системы управления объектом недвижимости.
ВВЕДЕНИЕ 4
ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИКО-МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОРГОВЫМИ ЦЕНТРАМИ КАК ОБЪЕКТАМИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1. Принципы и системы управления объектами коммерческой недвижимости 6
1.2. Специфика торгового центра как объекта управления и его ключевые характеристики 13
1.3. Анализ современного состояния и тенденций рынка торговой недвижимости 21
ГЛАВА 2 КОМПЛЕКСНЫЙ АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ ТОРГОВЫМ ЦЕНТРОМ «ПЯТАЯ АВЕНЮ» 30
2.1 Методический инструментарий для оценки эффективности управления коммерческой недвижимостью 30
2.2 Анализ экономической эффективности и финансовых показателей ТЦ «Пятая Авеню» 45
2.3 Оценка социальной эффективности и имиджа ТЦ «Пятая Авеню» 4
Для оценки уровня удовлетворенности потребителей нами был проведнн качественный опрос 150 клиентов ТЦ. (Приложение 1 – Текст опроса; Приложение 2 – Обработка количественных результатов). 4
ГЛАВА 3 РАЗРАБОТКА МЕРОПРИЯТИЙ ПО ОПТИМИЗАЦИИ УПРАВЛЕНИЯ ТОРГОВЫМ ЦЕНТРОМ «ПЯТАЯ АВЕНЮ» 6
3.1 Направления и рекомендации по повышению эффективности управления торговым центром 6
3.2 Расчет экономического эффекта и оценка результативности предлагаемых мероприятий 23
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 29
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 39
ПРИЛОЖЕНИЕ А 43
ПРИЛОЖЕНИЕ Б 44
ПРИЛОЖЕНИЕ В 48
ПРИЛОЖЕНИЕ Г 49
1. Балабанов И.Т. Риск-менеджмент. – М.: Финансы и статистика, 1996. – 288 с.
2. Банк России. Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 100 б.п., до 20,00% годовых [Электронный источник]/ https://www.cbr.ru/press/keypr/ (дата обращения: 05.06.2025)
3. Бреславцева Н. А., Рябоконь С. В. Рынок недвижимости - основа формирования рынка риэлторских услуг // Инженерный вестник Дона. 2021. Т. 15. № 1. С. 528.
4. В Росстате отчитались о снижении индекса потребительской уверенности [Электронный источник]/ rg.ru (дата обращения: 05.06.2025)
5. Васина А.А. Финансовая диагностика и оценка проектов. – Спб.: Питер, 2004. – 448 с.
6. Владимирская А. С. Аренда жилых или нежилых помещений - М.: Агентство Бизнес-информ Сирин, 2021. – С. 48
7. Волков О.И., Скляренко В.К. Экономика предприятия: Курс лекций М.: ИНФРА-М, 2022. - 280 с.
8. Волков О.И., Скляренко В.К. Экономика предприятия: Курс лекций М.: ИНФРА-М, 2022. - 280 с.
9. Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. Курс лекций. – СПб: Питер, 2022. – С. 98-102.
10. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса . 2-е изд. – Спб.: Питер, 2006. – 464с.
11. Итоги 12-й недели на рынках Москвы, Петербурга и России: рост посещаемости торговых центров [Электронный источник]/ https://focus.bi/news/tpost/n7kppa8g11-itogi-12-i-nedeli-na-rinkah-moskvi-peter (дата обращения: 05.06.2025)
12. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости. Состояние и тенденции развития. – М.: ИНФРА-М, 2020. – 543 с.
13. Маркетплейсы исчерпали удвоение [Электронный источник]/ https://www.kommersant.ru/doc/6876515 (дата обращения: 05.06.2025)
14. Мишустин сообщил о росте реальных доходов россиян на 8,5% в 2024 году [Электронный источник]/ https://www.rbc.ru/rbcfreenews/67e3cce19a79476935a9853a (дата обращения: 05.06.2025)
15. О текущей ситуации в Российской экономике. Итоги 2024 года. Министерство экономического развития. [Электронный источник]/ https://www.economy.gov.ru/material/file/195754c7897bff1c50dc164890f91407/o_tekushchey_situacii_v_rossiyskoy_ekonomike_itogi_2024_goda.pdf (дата обращения: 05.06.2025)
16. Оборот розничной торговли по итогам 2025 года [Электронный источник]/ retail.ru (дата обращения: 05.06.2025)
17. Отраслевой обзор "Розничная торговля Food и потребительский рынок РФ. №4 2024 год "[Электронный источник]/ https://infoline.spb.ru/ (дата обращения: 05.06.2025)
18. Потребительская уверенность в РФ в I квартале снизилась третий квартал подряд[Электронный источник]/ interfax.ru (дата обращения: 05.06.2025)
19. Придвижкин С. В. Рынок недвижимости как пространственная социально-экономическая система // Вестник УрФУ. Серия «Экономика и управление». 2022. № 1. С. 30.
20. Пятая авеню. О комплексе. [Электронный источник]/ https://5thavenue.ru/about/ (дата обращения: 30.05.2024 г.)
21. Районпоадресу.ру. Щукино. [Электронный источник]/ https://raionpoadresu.ru/info/moskva-raion-shchukino.html (дата обращения: 30.05.2024 г.)
22. Ример М.И. Экономическая оценка инвестиций. Учебное пособие/ Под ред. М.И. Римера. – СПб.: Питер, 2019. – С.25-26
23. Рутгайзер В. Оценка рыночной стоимости недвижимости: учебник / В. Рутгайзер. – Москва: Дело, 2021. – 448 с.
24. Рынок торговых центров в России, IV квартал 2023 [Электронный источник]/ https://rentnow.ru/analytics/rynok-torgovykh-tsentrov-rossii-iv-kv-2023?ysclid=lxhob42c4i252628974 (дата обращения: 30.05.2024)
25. Сивец С. Статистическая модель оценки стоимости объектов недвижимости / С. Сивец, И. Левыкина. Москва; Санкт-Петербург: [Б. и.], 2022. С. 78.
26. Токмачева О. С. Управление эффективностью торговых центров//Интернет-журнал «Науковедение». – 2014. – Вып. 4 (23). – с. 1 – 19.
27. Торгово-развлекательный центр «Пятая Авеню» [Электронный источник]/ https://archi.ru/projects/russia/4659/torgovo-razvlekatelnyi-centr-pyataya-avenyu?utm_source=chatgpt.com (дата обращения: 30.05.2024 г.)
28. Хорошёво-Мнёвники [Электронный источник]/ https://russia.duck.consulting/regions/198#collapse807253 (дата обращения: 30.05.2024 г.)
29. Щукино (район Москвы) [Электронный источник]/ https://ru.wikipedia.org/wiki (дата обращения: 30.05.2024 г.)
30. Экономическая оценка инвестиций./ Под ред. М. И. Римера. – Спб.: Питер, 2011. – 416с.
31. Эксперты описали двумя словами, что ждать от экономики России в 2025 году [Электронный источник]/ https://www.rbc.ru/economics/05/01/2025/676a8d4f9a7947d40b5af84e (дата обращения: 05.06.2025)
32. CRE. Прогнозы 2025. Коммерческая недвижимость. [Электронный источник]/ https://cre.ru/content/upload/journal/item/file/17385810028218.pdf (дата обращения: 05.06.2025)
33. NF Group [Электронный источник]/ https://media.kf (дата обращения: 05.06.2025)
34. NF Group. Рынок торговой недвижимости в России 2023. [Электронный источник]/ https://media.kf.expert/lenta_analytics
35. NF GROUP: В РЕГИОНАХ В 2025 ГОДУ ОТКРОЮТСЯ 13 НОВЫХ ТЦ [Электронный источник]/ https://cre.ru/analytics/97608(дата обращения: 05.06.2025)
36. NF GROUP: В РЕГИОНАХ В 2025 ГОДУ ОТКРОЮТСЯ 13 НОВЫХ ТЦ [Электронный источник]/ https://cre.ru/analytics/97608 (дата обращения: 05.06.2025)
37. NF GROUP: ПРЕДЛОЖЕНИЕ ФУД-ХОЛЛОВ В ПЕТЕРБУРГЕ ВЫРАСТЕТ НА ТРЕТЬ ЗА 2025 ГОД [Электронный источник]/ https://cre.ru/analytics/97578 (дата обращения: 05.06.2025)
