ТК-11 по экономике
1. Определить величину корректировки цен продаж на наличие гаража на даче, используя метод парного анализа продаж (табл.6).
Таблица 6
Основные характеристики дачных участков
№ п/п
Размер, соток
Расстояние до города, км
Водоем
Состояние дорог
Баня
Гараж
Цена продажи, тыс.р.
1
7
60
-
Плохое
-
+
49
2
7
65
Река
Хорошее
+
+
65
3
7
65
Озеро
Хорошее
-
+
67
4
12
60
Река
Хорошее
+
-
67
5
12
65
Озеро
Хорошее
+
-
65
6
7
65
Река
Хорошее
+
-
60
7
7
60
-
Плохое
-
-
43
8
12
60
Река
Хорошее
+
+
75
9
12
65
Озеро
Хорошее
+
+
72
10
7
65
Озеро
Хорошее
-
-
60
2. Определить стоимость складского помещения, расположенного в Ленинском районе, если известны следующие данные о недавних продажах объектов-аналогов (табл. 10).
Таблица 10
Характеристики объектов-аналогов
№ продажи
Цена продажи, тыс.р.
Характеристики относительно объекта оценки
Район
подъездные пути
пожарно-охранная сигнализация
1
8500
Хуже на 15%
Аналогичная
Ленинский
2
10500
Аналогичные
Хуже на 5%
Центральный
3
9350
Лучше на 10%
Аналогичная
Советский
3. На основе информации полученной в результате проведения исследования состояния рынка, опроса риэлторов и оценщиков (табл. 13-15), определить рыночную стоимость участка с улучшениями.
Аналогичный участок был реализован за 85 тыс.р.
4. Определить стоимость квартиры.
Стоимость аналогичной квартиры в новом доме 28 тыс. руб. за кв. м. Площадь составляет 74 кв. м. Коэффициент годности составил 0,85. Мультипликатор экономического устаревания в 2,9 раза ниже, чем в новом доме.
