Правовое регулирование договора аренды и его виды
Договор аренды является одним из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились. Аренда является одним из традиционных видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение, как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую. Аренда дает возможность удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы. Это выгодно для обеих сторон.
В законодательстве и соответственно в практике наметились две характерные для этого периода тенденции. Во-первых, встал вопрос о снятии ограничений, касавшихся круга объектов, которые могли быть предметом аренды. В период плановой экономики многие объекты, в том числе производственно-хозяйственные комплексы, были исключены из гражданского оборота. Такое положение становилось неприемлемым.
Во – вторых, на государственном уровне была поставлена задача использовать договор аренды как правовую форму «разгосударствления» предприятий, находившихся в собственности государства, выведения их изпод жесткого государственного регулирования и контроля с передачей в аренду трудовым коллективам в лице организаций арендаторов или создававшихся для этих целей хозяйственных товариществ и обществ.
Актуальность темы выпускной квалификационной работы обусловлена тем, что договор аренды занимает особое место среди договоров, опосредующих отношения владения и пользования чужим имуществом.
Определяемый еще римским законодательством, данный договор не теряет актуальности и в настоящее время. В условиях ведения современной хозяйственной деятельности значение договора аренды трудно переоценить, поскольку посредством этого вида договора выявляются действительные потребности сторон в выборе направления предпринимательской деятельности.
Переход к рыночным механизмам регулирования экономики сопровождается и реформированием арендных отношений. В этой связи правильное толкование и применение нормы права одновременно означает ее системное применение. Это означает, что к любой разновидности арендных отношений и спорам, возникшим при расторжении (изменении) договора, применяются как нормы ГК РФ, так и иного законодательства. Чтобы правильно определить, какие конкретно нормы подлежат применению для регулирования арендных отношений необходимо установить правильную правовую квалификацию, как самого правового отношения, так и его разновидности. На практике в арендном правоотношении нередко сочетаются признаки, характерные и для иных договоров. В связи с этим возникает проблема совокупного применения унифицированных норм и нормообразующих признаков.
Выше изложенное предопределило необходимость теоретического исследования современных договорных арендных правоотношений.
Объектом данного исследования являются имущественные и организационные общественные отношения, возникающие в связи с возникновением, исполнением и прекращением арендных отношений.
Предметом изучения работы является нормативная правовая база регламентирующая порядок заключения, изменения и расторжения договоров аренды.
ГЛАВА I. ДОГОВОР АРЕНДЫ: ИСТОРИЯ, ПОНЯТИЕ, ПРИЗНАКИ, СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ И ОСОБЕННОСТИ..
1.1 История правового регулирования договора аренды.
1.3 Существенные условия договора аренды, форма и порядок его заключения. Основания для признания договора аренды незаключенным.
ГЛАВА II. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ...
2.2 Договор аренды транспортных средств.
2.3 Договор аренды зданий и сооружений.
2.4 Договор аренды предприятий.
2.5 Договор финансовой аренды (лизинга)
ГЛАВА III. ПРОБЛЕМЫ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ И ПУТИ ИХ МИНИМИЗАЦИИ..
3.1 Анализ материалов судебной практики.
3.2 Проблемы правового регулирования договоров аренды..
3.3 Пути решения выявленных проблем.
ПРИЛОЖЕНИЯ…
1. Граждански.й кодекс Российско.й Федераци.и (часть вторая) о.т 26.01.1996г. №14-ФЗ: ред. о.т 18.03.2019, с изм. о.т 28.04.2020г.
2. Земельный кодекс Российско.й Федераци.и [о.т 25.10.2017 N 136-ФЗ ред. о.т 18.03.2020г.] // Собрани.е законодательств.а РФ. 29.10.2017г. -№ 44- Ст. 4147.
3. Белов, В. А. Гражданско.е прав.о в 2 т. То.м 1. Обща.я часть: учебник дл.я академическог.о бакалавриат.а [Текст] / В. А. Белов. – М.: Издательств.о Юрайт, 2019.– С.378.
4 Брудков К.О. Особенност.и предварительног.о договор.а в гражданско.м праве [Текст] / К.О. Брудков // Academy. 2020. - №2. - С.53. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-predvaritelnogo-dogovora-v-grazhdanskom-prave
5 Василенк.о А.В. Особенност.и правовог.о регулировани.я аренды предприяти.й [Текст] / А.В. Василенко // Бюллетень наук.и и практики. 2020г. №2 URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-pravovogo-regulirovaniya-arendy-predpriyatiy
6 Воскресенска.я Е. В. Материалы правоприменительно.й практик.и в сфере институт.а аренды [Текст] / Е.В. Воскресенская, А.Н. Лойко // Colloquium-journal. - 2019. - №15. - С. 39. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/materialy-pravoprimenitelnoy-praktiki-v-sfere-instituta-arendy
7 Высоцка.я Е.В. Признак.и договор.а аренды недвижимост.и [Текст] / Е.В. Высоцкая // Достижени.я наук.и и образования. - 2019. - №5. - С.46. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/priznaki-dogovora-arendy-nedvizhimosti
8 Долгоров.а А. Г. Истори.я аренды земельны.х участков в Росси.и и за рубежо.м // Истори.я государств.а и права. 2017г. -№ 11- Ст. 37–39.
9 Иванов.а Е. В., Владимиров Н. Н. Аренд.а земл.и в истори.и российског.о государств.а // Oeconomia et Jus. 2018г.- № 4- Ст. 7–12.
10. Иншаков.а А.О., Козлов.а М.Ю. Конструкци.я договор.а аренды н.а страж.е результативност.и гражданског.о оборот.а имуществ.а // Вестник Волгоградског.о государственног.о университета. - Волгоград: Изд-в.о ВолГУ, 2018г.- № 2 - Ст.19 .
11. Комментари.й к Гражданскому кодексу РФ част.и первой, второ.й (постатейный)/ под ред. О.Н. Садикова. М.: Инфра-М, 2019г. Ст.802.
12. Нагуманов.а Г. Ф. Мест.о договор.а прокат.а в системе гражданско-правовы.х договоров // Учен. зап. Казан. ун-та. Сер. Гуманит. науки. 2018г. №2 - Ст.5.
13. Смирнова, М. В. Историко-правово.й анализ становлени.я и развити.я правовог.о институт.а аренды в Росси.и / М. В. Смирнова, Ю. С. Алексеева. – Текст : непосредственный, электронный // Молодо.й ученый. – 2019г. – № 5– Ст. 261-264.
....
