Курсовая по Гражданское право. Тема Договор аренды ( понятие, содержание и предмет)

Курсовая по Гражданское право. Тема Договор аренды ( понятие, содержание и предмет) 

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность выбранной темы курсовой работы обусловлена расширением судебной практики рассмотрения споров, связанных с применением гражданами и юридическими лицами правовых норм в сфере владения, пользования и распоряжения недвижимым (движимым) имуществом. Вопросы, связанные с различными аспектами договора аренды занимают ключевое место в гражданско-правовой науке и хозяйственном обороте. Институт аренды является одним из наиболее развитых, но при этом сложных и комплексных институтов гражданского права.

Тема правового регулирования договорных отношений в сфере арендных отношений нашла своё отражение в трудах таких учёных, как С.А. Айвазян, Ю.Н. Андреев, З.А. Натаева, С.С. Потопальский, Е.М. Фетисова, С.В. Матвиенко, однако не все особенности договора аренды в современных условиях рассмотрены в трудах указанных авторов, что ещё раз актуализирует выбранную тему работы.

Объект исследования – общественные отношения, возникающие в процессе реализации договора аренды.

Предмет исследования – нормы права, регулирующие заключение договора аренды, научные труды в рассматриваемой сфере.

Цель курсовой работы заключается в выявлении специфики современного правового регулирования договора аренды.

В соответствии с указанной целью в работе поставлены следующие задачи:

- определить договор аренды и его виды;

- изучить историю арендных отношений;

- раскрыть особенности различных видов аренды

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1 ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 5

1.1 Определение договора аренды и его виды 5

1.2 История арендных отношений 9

1.3 Особенности различных видов аренды 13

ГЛАВА 2 СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЕГО СУБЪЕКТОВ 17

2.1 Стороны договора аренды 17

2.2 Предмет договора 17

2.3 Срок аренды и арендная плата 20

2.4 Права, обязанности и ответственность сторон 24

2.5 Порядок заключения, регистрации, изменения и расторжения договора 30

ГЛАВА 3 АНАЛИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ 33

3.1 Споры по условиям договора 33

3.2 Примеры расторжения договора 37

3.3 Оценка правового регулирования аренды 40

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 43

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 45

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ

1. Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах (Принят 16.12.1966 Резолюцией 2200 (XXI) на 1496-ом пленарном заседании Генеральной Ассамблеи ООН) // Бюллетень Верховного Суда РФ. - № 12. - 1994.

2. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (с учетом поправок от 01.07.2020) // Российская газета. — 1993, 25 декабря.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 08.08.2024) // Собрание законодательства РФ. - 29.01.1996. - № 5. - ст. 410.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2023) Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/

5. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция) (утратил силу). Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_15287/

6. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратило силу). Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_17951/

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

7. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ. 2012. № 1. 

8. Постановление ФАС Уральского округа от 29.12.2012 № Ф09-12702/12 по делу № А71-2831/122008 // КонсультантПлюс: справочно-правовая система. Версия Проф. М., 2024.  

9. Информационное письмо ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. 2002. № 1.

10. Решение Туапсинского районного суда (Краснодарский край) № 2-1380/2023 2-41/2024 2-41/2024(2-1380/2023;)~М-1221/2023 М-1221/2023 от 26 января 2024 г. по делу № 2-1380/2023. Электронный ресурс. Режим доступа: https://sudact.ru

ЛИТЕРАТУРА И ПЕРИОДИЧЕСКИЕ ИЗДАНИЯ

11. Айвазян С.А. Форма договора аренды нежилого помещения и порядок заключения договора: правовые проблемы / В сборнике: АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ПРАВА, ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ. сборник статей XIX Международной научно-практической конференции. 2019. С. 222-224.

12. Андреев Ю.Н. Договор в гражданском праве России: сравнительно-правовое исследование: монография. М.: НОРМА, ИНФРА-М, 2021. - 272 с.

13. Гражданский кодекс Российской Федерации. Подробный постатейный комментарий с путеводителем по законодательству и судебной практике. Часть I / А.Ю. Беспалов, Ю.Ф. Беспалов, М.С. Варюшин и др.; отв. ред. Ю.Ф. Беспалов. М.: Проспект, 2022. - 800 с.

14. Гринемаер Е.А., Федорова О.С., Катанаева Т.В., Брызгалин А.В., Камерилова Л.Ю., Аверина Л.В., Васянина Е.Л. Из практики гражданско-правового консультирования // Налоги и финансовое право. 2016. № 6. С. 7 - 136.

15. Карапетов А.Г., Фетисова Е.М., Матвиенко С.В., Бондаревская М.В. Обзор правовых позиции ВС РФ по вопросам частного права за март 2017 г. // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2017. № 5. С. 36 - 64.

16. Козлова М.Н. Понятие и элементы договора аренды нежилых помещений // Синергия Наук. 2020. № 43. С. 711-721.

17. Натаева З.А. Правовое регулирование договора аренды нежилых помещений, не требующих государственной регистрации. // Гуманитарные, социально-экономические и общественные науки. 2020. № 3. С. 129-131.  

18. Потопальский С.С. Особенности правового регулирования перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое. / В сборнике: Материалы III международной научно-практической конференции. Сборник научных статей международной научно-практической конференции. Ростов-на-Дону, 2020. С. 95-103.

19. Развитие основных идей ГК РФ в современном законодательстве, судебной практике: Сборник статей, посвящаемых 70-летию С.А. Хохлова / В.С. Белых, С.С. Алексеев, В.В. Витрянский и др; под ред С.С. Алексеева // М. 2016.

20. Российское гражданское право: Учебник: В 2-х томах. Том I. Общая часть. Под. ред. Сергеева А.П. М.: Статут, 2017. - 645 с.

21. Спектор Л.А., Жмурко Р.Д. Распределения рисков на стадии заключения договора на примере договора аренды нежилого помещения. // Вестник Алтайской академии экономики и права. 2020. № 10-2. С. 233-237.   

22. Суханов Е.А. Гражданское право. Учебник. В 4 томах. Том I. Общая часть. М.: Статут, 2019. – 576 с.

23. Чувакова В.И. Правовые особенности договора аренды нежилых помещений. / В сборнике: Актуальные проблемы юридической науки в современной России. Материалы I международной научно-практической конференции. 2019. С. 356-362.

24. Хоролец Д.В. Развитие правового регулирования института аренды: на примере исполнения обязательств по оплате арендной платы и передачи объекта // Юридическая наука. 2024. № 8. С. 235-239.

25. Шафигуллина Е.Р. Особенности исчисления размера арендной платы в договоре аренды нежилого помещения. / В сборнике: НОРМЫ МЕЖДУНАРОДНОГО ПРАВА КАК ИСТОЧНИК РОССИЙСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА. сборник статей Международной научно-практической конференции. 2019. С. 69-72. 

26. Шерстюк В.М. Современные проблемы гражданского и административного судопроизводства: Сб. статей. М.: Статут, 2021.

ИНТЕРНЕТ ИСТОЧНИКИ

27. Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016). Электронный ресурс. Режим доступа: https://www.cab74.ru/laws/42/1389/