Базовая классификация инвестиционно-строительных контрактов
Строительная отрасль является важнейшей отраслью материального производства и одной из наиболее динамично развивающихся отраслей экономики современной России. Строительство отличается от других отраслей тем, что его конечным продуктом является недвижимость, строительство которой характеризуется рядом особенностей.
Прежде всего, это длительный, междисциплинарный процесс, требующий привлечения значительных финансовых, технических и профессиональных ресурсов. Кроме того, строительные проекты обычно связаны с большими затратами. Разработанные свойства рассчитаны на длительную эксплуатацию. Наконец, строительство по самой своей природе является проектной деятельностью, поскольку строительство каждого отдельного объекта осуществляется в форме проекта. Эти особенности требуют применения специфических методов управления, относящихся к дисциплине «Управление проектами» с обязательной корректировкой этих методов с учетом особенностей современного строительного производства, основными из которых являются:
- сложность организационно-управленческих структур, создаваемых для реализации строительных проектов;
- высокая подверженность строительного процесса внешним рискам и повышенная опасность данного вида деятельности;
- большое количество участников, привлекаемых к реализации строительных проектов;
- участие государства в регулировании строительной деятельности через государственные нормы, градостроительные требования, законы, обязательные для исполнения нормы и правила;
- продолжение отношений между участниками строительства после ввода объекта строительства в эксплуатацию;
- расширение участия профессионального сообщества (саморегулируемых организаций) в регулировании строительной деятельности;
- высокая общественная и социальная значимость здания.
Комплексные проекты в силу своей масштабности и инновационного характера оказывают существенное влияние на внешнюю среду, преобразуя и формируя ее, а потому затрагивают самые разные интересы. Эти проекты требуют особого внимания в организации управления, требуют формирования многоуровневых управленческих структур, финансируются из различных источников по сложным финансовым планам, наконец, на них в значительной степени влияют внешние экономические, политические и социальные факторы.
Актуальность данной темы вытекает, с одной стороны, из масштабов строительства и объема инвестиций в данную отрасль, с другой стороны, из недостаточной изученности механизмов инвестирования в строительство.
Целью работы является систематизация и классификация существующих договорных отношений при реализации инвестиционно-строительных проектов на основе единого системного понятия – инвестиционно-строительного процесса.
1. Консультант Плюс: «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022) [Электронный ресурс] URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (Дата обращения: 01.05.2023)
2. Консультант Плюс: Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 N 39-ФЗ (последняя редакция) [Электронный ресурс] URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_22142/ (Дата обращения: 01.05.2023)
3. Консультант Плюс: Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) [Электронный ресурс] URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ (Дата обращения: 01.05.2023)
4. Захаренко, З. Н. Экономическая эффективность инвестиций в строительстве : учеб.- метод. пособие / З. Н. Захаренко ; М-во трансп. и коммуникаций Респ. Беларусь, Белорус. гос. ун-т трансп. – Гомель : БелГУТ, 2020. – 43 с
5. Инвестиции и инвестиционная деятельность организаций : учебное пособие / Т.К. Руткаускас [и др.] ; под общ. ред. д-ра экон. наук, проф. Т.К. Руткаускас.- Екатеринбург : Изд-во Урал. ун-та, 2019.— 316 с.
