Рынок первичной жилой недвижимости муниципального образования, современное состояние и перспективы развития

Выпускная квалификационная (дипломная) работа на тему: Рынок первичной жилой недвижимости муниципального образования, современное состояние и перспективы развития.

Год: 2024

Объем: 70 стр.

Оценка: отлично.

Оригинальность работы на момент публикации: 60+% по антиплагиат.вуз.

Объектом исследования является рынок первичной жилой недвижимости муниципального образования.

Предметом исследования – современное состояние, тенденции и перспективы развития рынка первичной жилой недвижимости муниципального образования.

Цель работы – определить перспективы развития рынка первичной жилой недвижимости муниципального образования.

Задачи:

– изучить теоретические аспекты исследования рынка первичной жилой недвижимости муниципального образования;

– провести исследование рынка первичной жилой недвижимости муниципального образования;

– определить основные направления развития рынка первичной жилой недвижимости муниципального образования.

Введение................................................................................................. 3

1 Теоретические аспекты исследования рынка первичной жилой недвижимости муниципального образования................................................ 6

1.1 Общее определение рынка первичной жилой недвижимости муниципального образования..................... 6

1.2 Основные критерии классификации рынка первичной жилой недвижимости муниципального образования.................................... 13

2 Анализ современного состояния рынка первичной жилой недвижимости муниципального образования.................................... 21

2.1 Характеристика современного состояния рынка первичной жилой недвижимости муниципального образования.................................... 21

2.2 Анализ факторов, влияющих на развитие современного рынка первичной жилой недвижимости муниципального образования..... 29

3 Перспективы развития рынка первичной жилой недвижимости муниципального образования............................................................. 45

3.1 Прогнозная оценка изменения рынка первичной жилой недвижимости муниципального образования.................................... 45

3.2 Перспективы развития рынка первичной жилой недвижимости муниципального образования............................................................. 54

Заключение........................................................................................... 61

Список использованых источников.................................................... 64

1.             Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая : Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ. – Доступ из справочной системы КонсультантПлюс. – Режим доступа : https://www.consultant.ru/.

2.             Налоговый кодекс Российской Федерации часть первая : Федер. закон от 31.07.1998 № 146-ФЗ. – Доступ из справочной системы КонсультантПлюс. – Режим доступа : https://www.consultant.ru/.

3.             Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации : Постановление Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 № 1710. – Доступ из официального сайта Правительство России. – Режим доступа : http://government.ru/.

4.             О внесении изменений в Постановление Администрации города Екатеринбурга от 18.09.2023 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории в границах улицы Гурзуфской – улицы Токарей – переулка встречного – улицы Белореченской – улицы Посадской» : Постановление Администрации города Екатеринбурга от 27.12.2023 №3472. – Доступ из официального портала Екатеринбург.рф. – Режим доступа : http://екатеринбург.рф.

5.             О заключении долгосрочного муниципального контракта на строительство объекта «Капитальный ремонт улиц Гоголя, Карла Маркса и Энгельса в Ленинском районе города Екатеринбурга» : Постановление Администрации города Екатеринбурга от 04.12.2023 №3259. – Доступ из официального портала Екатеринбург.рф. – Режим доступа : http://екатеринбург.рф.

6.             О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Вилонова, д. 86, корп. 4, аварийным и подлежащим сносу : Постановление Администрации города Екатеринбурга от 09.03.2023 №565. – Доступ из официального портала Екатеринбург.рф. – Режим доступа : http://екатеринбург.рф.

7.             СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений : приказ министерства строительства и жилищно–коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.12.2016 №1034/пр. – Доступ из официального сайта Минстрой России. – Режим доступа : https://www.minstroyrf.gov.ru/.

8.             Авлиев В. Н. Проблемы правового определения рынка жилья и этапы его становления в России / В. Н. Авлиев, В. Н. Лиджиева, Т. Б. Микаидзе, А. Н. Намруева // Аграрное и земельное право. – 2020. – №4. – С. 132-136.

9.             Айткенов Д. Е. Факторы, влияющие на ценообразование недвижимости: анализ и прогнозирование / Д. Е. Айткенов // Инновации и инвестиции. – 2023. – №10. – С. 497-501.

10.         Бердникова В. Н. Влияние демографических процессов на развитие локальных рынков жилой недвижимости / В. Н. Бердникова // BENEFICIUM. – 2023. - №3 (48). – С. 13-19.

11.         Бердникова В. Н. Экономика недвижимости : учебник и практикум для вузов / В. Н. Бердникова. – Москва : Издательство Юрайт, 2024. – 147 с.

12.         Берлизев Р. Н. Рынок жилой недвижимости России на современном этапе развития экономики / Р. Н. Берлизев, Е. А. Попова // Экономика и бизнес: теория и практика. – 2021. – № 3-1. – С. 44-47.

13.         Бусов В. И. Управление недвижимостью: теория и практика : учебник для академического бакалавриата / В. И. Бусов, А. А. Поляков : Издательство Юрайт, 2024. – 434 с.

14.         Бусоргина Е. С. Понятие недвижимости в гражданском праве / Е. С. Бусоргина // Вестник магистратуры. – 2021. – №10-1. – С. 24-27.

15.         Вохмянина О. Е. Анализ пенообразующих факторов рыночной стоимости жилой недвижимости города Тюмени / О. Е. Вохмянина, А. А. Матвеева // Государственный аграрный университет Северного Зауралья. – 2020. – С. 256-261.

16.         Дерен В. И. Экономика: экономическая теория и экономическая политика: учебник для вузов / В. И. Дерен. – Москва : Издательство Юрайт, 2024. – 903 с.

17.         Дядева В. В. Рынок недвижимости. Подходы, исследование / В. В. Дядева, Н. Ю. Шипилов // Вопросы студенческой науки. – 2021. – №10. – С. 142-147.

18.         Ильиных А. Л. Факторы формирования стоимости недвижимости / А. Л. Ильиных // Сибирский государственный университет геосистем и технологий. – 2021. – С. 79-85.

19.         Кузнецова О. П. Экономика недвижимости: учебное пособие / О. П. Кузнецова, Д. Ю. Смирнов, С. В. Кузнецова, О. М. Самохвалова, Е. А. Юмаев // Омский государственный технический университет. – 2020. – С. 256.

20.         Максимов С. Н.  Экономика недвижимости : учебник и практикум для вузов / С. Н. Максимов.  – Москва : Издательство Юрайт, 2024. – 447 с.

21.         Музенцева Н. М. Сравнительный анализ первичного и вторичного рынка жилой недвижимости в Российской Федерации / Н. М. Музенцева, Я. В. Шувтарева, А. А. Шивит // Красноярский государственный аграрный университет. – 2022. – С. 195-199.

22.         Попова И. А. Изменение рыночной стоимости жилья на этапах жизненного цикла / И. А. Попова // Научный электронный журнал «Матрица научного познания». – 2021. – №. 3-1. – С. 133-138.

23.         Тихонова К. В. Критерии определения рыночной стоимости объектов недвижимости для корректировки их кадастровой стоимости / К. В. Тихонова, М. М. Куценко // Экономика и экология территориальных образований. – 2022. – №2. – С. 50-56.

24.         Царькова Ю. Р. Рынок недвижимости: сущность, характеристики и классификация / Ю. Р. Царькова, Т. С. Питель // Мир науки. – 2024. – С. 31-34.

25.         Цыренов Д. Д.,. Рынок жилой недвижимости в Дальневосточном федеральном округе : тенденции и перспективы / Д. Д. Цыренов, Д. О. Жапова, М. Б. Цыденов // Вестник БГУ. Экономика и менеджмент. – 2021. – № 2. – С. 90-95.

26.         Шелудяков И. С. Анализ рынка жилой недвижимости Российской Федерации / И. С. Шелудяков, Е. Н. Лебедева // Экономические науки. – 2023. – №. 4. – С. 322-327.

27.         Грамадзянскі кодэкс Рэспублікі Беларусь 7 снежня 1998 г. № 218-З пратакол ад 26.03.2020 № 1.

28.         Қазақстан Республикасының Азаматтық Кодексі 1994 жылғы 27 желтоқсандағы № 268-ХIII 2024.05.01. берілген өзгерістер мен толықтырулармен.

29.         Serpil Altınırmak Emlak fınans ve emlak değerleme / Altınırmak Serpıl, Afsar Aslı, Canatay Hacıkoylu // Anadolu ünıversitesi yayını. – 2018. – С.220. – URL : https://www.aof.tc/emlak-finans-ve-emlak-degerleme-emy204u-ders-kitabi.html (дата обращения: 10.05.2024).

30.         2021-2023 Анализ рынка новостроек Екатеринбурга / Цифровая система анализа рынка новостроек. – URL : https://cdn.itlabrealty.ru/atom-public/news/409/files/I7Gad25KI81E1knwFsWBU140dCifGvOdvFO1970S.pdf (дата обращения: 15.03.2024).

31.         Аварийный фонд на территории Свердловской области / Фонд развития территории. – URL : https://витрина.фрт.рф/relocation/programs/houses?sf=2317157&mo%5B%5D=2317225&p%5B%5D=false&page=1&housePerPage=32 (дата обращения 01.05.2024).

32.         Анализ первичного рынка жилья Екатеринбурга 1 квартал 2023 г. / Официальный сайт агентства недвижимости «Новосёл». – URL : https://novosel99.ru/blog/analiz-pervichnogo-rynka-zhilya-ekaterinburga-1-kvartal-2023-g (дата обращения: 11.04.2024).

33.         Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга / Официальный сайт региональной ассоциации Уральская Палата Недвижимости. – URL : https://old.upn.ru/analytics.htm (дата обращения 10.05.2024).

34.         Единая методика классифицирования жилых новостроек // Официальный сайт Российской Гильдии Риэлторов. – URL : https://rgr.ru/content/1b74a594b22611eba047b4b52f561288/ (дата обращения 06.05.2024).

35.         Интерактивная карта объектов капитального строительства / Единый портал бюджетной системы Российской Федерации Электронный бюджет. – URL : https://budget.gov.ru/Национальные-проекты/Интерактивная -карта-объектов-капитального-строительства (дата обращения 23.05.2024).

36.         Интернет-сервис для размещения объявлений Авито. – URL : https://екатеринбург.рф/file/91c6dd95f341e4b56cd450ea88f0de7a (дата обращения: 28.05.2024).

37.         Информационный сайт Департамент по труду и занятости населения Свердловской области. – URL : https://szn.gossaas.egov66.ru/ (дата обращения: 02.04.2024).

38.         Итоги 2023 года: города с самым высоким качеством жизни / Официальный сайт Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации. – URL : http://www.fa.ru/Pages/Home.aspx (дата обращения: 17.02.2024).

39.         Итоги социально-экономического развития муниципального образования "город Екатеринбург" в 2022 году // Официальный портал Екатеринбург.рф. – URL : https://екатеринбург.рф/file/3948a6e87a5fd909337941809145d3f5 (дата обращения: 01.01.2024).

40.         Новостройки // Официальный сайт агентства недвижимости Этажи. – URL : https://ekb.etagi.com/zastr/?type[]=1(дата обращения 21.05.2024).

41.         Официальный портал Екатеринбург.рф. – URL : https://екатеринбург.рф (дата обращения: 15.02.2024).

42.         Официальный сайт Министерство экономики и территориального развития Свердловской области. – URL : http://economy.midural.ru/ (дата обращения: 15.02.2024).

43.         Официальный сайт Управление Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области и Курганской области. – URL : https://66.rosstat.gov.ru/ (дата обращения 04.03.2024).

44.         Официальный сайт Центральный Банк Российской Федерации.   – URL : https://cbr.ru/ (дата обращения: 17.04.2024).

45.         Поступи онлайн. – URL : https://ekaterinburg.postupi.online/spo/ (дата обращения: 24.05.2024).

46.         Предварительные итоги социально-экономического развития муниципального образования "город Екатеринбург" за 2023 год // Официальный портал Екатеринбург.рф. – URL : https://екатеринбург.рф/file/91c6dd95f341e4b56cd450ea88f0de7a (дата обращения: 02.04.2024).

47.         Прогноз социально-экономического развития Российской Федерации на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов // Официальный сайт Министерство экономического развития Российской Федерации. – URL : https://www.economy.gov.ru/(дата обращения: 22.05.2024).

48.         Проект и план застройки Горнощитского района в Екатеринбурге // Официальный сайт Новостройки Екатеринбурга. – URL : https://novostrojki-ekaterinburga.ru/proekt-i-plan-zastrojki-gornoshhitskogo-rajona-v-ekaterinburge/ (дата обращения: 20.03.2024).

49.         Реализация государственных программ / Минстрой России. – URL : https://www.minstroyrf.gov.ru/trades/realizaciya-gosudarstvennyh-programm/ (дата обращения 18.05.2024).

50.         Сравни.ру. – URL : https://www.sravni.ru/ (дата обращения: 20.05.2024).