Земельно-оценочное зонирование
Дата изготовления: ноябрь 2016 года.
Работа сделана на примере территории Выгоничского района Брянской области
Цель выпускной квалификационной работы: анализ и обобщение под-ходов земельно-оценочного зонирования территории Выгоничского района Брянской области.
Задачи выпускной квалификационной работы:
1) Анализ методик земельно-оценочного зонирования и способов картографирования результатов зонирования;
2) Изучение административно-территориального устройства, ка-дастрового деления территории Выгоничского района и иных сведений, не-обходимых для земельно-оценочного зонирования;
3) Составление схемы земельно-оценочного зонирования территории Выгоничского района.
ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………… 3
ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЗЕМЕЛЬНО-ОЦЕНОЧНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ…………. 5
1.1 Государственная кадастровая оценка земель…………………………... 5
1.2 Земельно-оценочное зонирование территорий………………………... 9
1.3 Геодезическое обеспечение земельно-оценочного зонирования……. 19
ГЛАВА 2 ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СТРУКТУРА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ ВЫГОНИЧСКОГО РАЙОНА………………………………………………23
2.1 Административно-территориальное устройство Выгоничского района ……………23
2.2 Характеристика земельных ресурсов района …………………………. 26
2.3 Анализ результатов государственной кадастровой оценки земель Выгоничского района…30
2.4 Оценка пространственных и транспортных условий Выгоничского района……………33
ГЛАВА 3 РЕЗУЛЬТАТЫ ЗЕМЕЛЬНО-ОЦЕНОЧНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ВЫГОНИЧСКОГО РАЙОНА……………………………...38
3.1 Иерархическая структура зонирования………………………………… 38
3.2 Расчет балльной оценки земельно-оценочного зонирования территории Выгоничского района Брянской области…………………….40
3.3 Обоснование результатов земельно-оценочного зонирования территории Выгоничского района………………………………………….46
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………. 51
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ….………………………………………………... 53
ПРИЛОЖЕНИЯ
1. Аврунев Е.И. Геодезическое обеспечение Государственного кадастра недвижимости: монография. Новосибирск: СГТА, 2010.
2. Администрация Выгоничского района. Официальный сайт. [Электронный ресурс] / URL: http://www.adminwr.ru/o-rajone/istoria-rajona.html
3. Андросова И.А., Кулагин А.А. Кадастр недвижимости и оценка земельной собственности: учеб. пособие. Новокукзнецк: Сиб. гос. индустр. ун-т, 2010.
4. Болтанова Е.С. Зонирование земель // Сибирский юридический вестник. 2012. № 2 (57). С. 33-37.
5. Варламов А.А. Земельный кадастр: В 6 т. Т. 4. Оценка земель.: учеб. и учеб. пособия для студентов высш. учеб. заведений. М.: КолосС, 2006.
6. Варламов А.А., Севостьянов А.В. Земельный кадастр. В 6 т. Т. 5. Оценка земли и иной недвижимости.: учеб. и учеб. пособия для студентов высш. учеб. заведений. М.: КолосС, 2006.
7. Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости: учебник / под общ. ред. А.А. Варламова. М.: ФОРУМ, 2010.
8. ГКИНП 01-006-03 Основные положения о государственной геодезической сети Российской Федерации [Электронный ресурс] / URL: http://ohranatruda.ru/ot_biblio/normativ/data_normativ/50/50343/index.php
9. Закон Брянской области от 9 марта 2005 г. N 3-З "О наделении муниципальных образований статусом городского округа, муниципального района, городского поселения, сельского поселения и установлении границ муниципальных образований в Брянской области" (с изменениями и дополнениями) [Электронный ресурс] / URL: http://pandia.ru/text/78/592/87814.php
10. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ [Электронный ресурс] / URL: http://base.garant.ru/12124624/1/#block_1000
11. Клюшниченко В.Н.Земельный кадастр: учеб. пособие / под общ. ред. В.Н. Клюшниченко. Новосибирск: СГГА, 2011.
12. Коростелев С.П. Кадастровая оценка недвижимости: учебное пособие. М.: Изд-во «Маросейка», 2010.
13. Коротсева Л.И., Земельно-кадастровые работы. Технология и организация: Учеб. пособие. 2-е изд., перераб. и доп. Ростов н/Д : Феникс, 2007.
14. Лелюхина А.М. Разработка и исследование методов создания тематических кадастровых карт: автореф. дис. … канд. тех. наук. / Лелюхина Анна Михайловна. М., 2008 [Электронный ресурс] / URL: http://www.dissercat.com/content/razrabotka-i-issledovanie-metodov-sozdaniya-tematicheskikh-kadastrovykh-karttematicheskikh-kadastrovykh-kart
15. Неумывакин Ю.К., Перский М.И. Земельно-кадастровые геодезические работы: учебники и учеб. пособ. для студентов высш. учеб. заведений. М.: КолосС, 2005.
16. Ольшевский А. В. Оценка пространственных условий административно-территориальных единиц Беларуси // Вестник Белорусского государственного университета. Сер. 2, Химия. Биология. География. 2010. N 3. С. 97-101
17. Показатели агрохимического и эколого-токсикологического состояния почв земель сельскохозяйственного назначения за 2012 г. [Электронный ресурс] / URL: http://agrohim32.ru/index.php/services
18. Постановление Администрации Брянской области от 23.08.2005г. N 468 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель лесного фонда» [Электронный ресурс] / URL: http://old.bryanskobl.ru/region/law/view.php?id=3065&type=1
19. Постановление Администрации Брянской области от 30 ноября 2006г. N 708 (ред. от 11.11.2008) «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения» [Электронный ресурс] / URL: http://old.bryanskobl.ru/region/law/view.php?id=1408&type=1
20. Постановление Администрации Брянской области от 26 февраля 2007 N 111 «Об утверждении средних показателей кадастровой стоимости земельных участков по категориям земель и видам функционального использования в разрезе муниципальных районов Брянской области» [Электронный ресурс] / URL: http://www.cfo—info.com/okrug8e/rajonbs/read7fqwcw.htm
21. Постановление Администрации Брянской области от 26 ноября 2009 г. N 1247 (ред. от 22.06.2010) «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений» [Электронный ресурс] / URL: http://old.bryanskobl.ru/region/law/view.php?id=4649&type=1
22. Постановление Администрации Брянской области от 7 апреля 2010 г. N 341 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий» [Электронный ресурс] / URL: http://old.bryanskobl.ru/region/law/view.php?id=5096&type=1
23. Постановление Администрации Брянской области от 11 августа .2011 г. N 739 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения» [Электронный ресурс] / URL: http://www.zakonprost.ru/content/regional/7/1808006
24. Постановление Администрации Брянской области от 20 сентября 2012 г. N 878 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Брянской области, учтенных в государственном кадастре недвижимости» [Электронный ресурс] / URL: http://www.regionz.ru/index.php?ds=1876469
25. Постановление Администрации Брянской области от 30ноября 2012 г. N 1112 (ред. 15.09.2014) «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов» [Электронный ресурс] / URL: http://old.bryanskobl.ru/region/law/view.php?id=10614&type=1
26. Постановление Правительства РФ от 25 августа 1999 г. N 945 "О государственной кадастровой оценке земель" [Электронный ресурс] / URL: http://base.garant.ru/2157220/
27. Постановление Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель" (с изменениями и дополнениями): Правила проведения государственной кадастровой оценки земель [Электронный ресурс] / URL: http://base.garant.ru/12119250/
28. Приказ Минэкономразвития РФ от 28 июня 2007 N 215 "Об утверждении Административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по исполнению государственной функции "Организация проведения государственной кадастровой оценки земель" [Электронный ресурс] / URL: http://docs.cntd.ru/document/902050367
29. Приказ Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. N 254 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3) [Электронный ресурс] / http://base.garant.ru/191696/
30. Приказ Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. N 255 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" (с изменениями и дополнениями) [Электронный ресурс] / http://base.garant.ru/191704/
31. Приказ Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. N 256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" (с изменениями и дополнениями) [Электронный ресурс] / http://base.garant.ru/191703/
32. Приказ Минэкономразвития РФ от 20 октября 2010 г. N 508 «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости» (ФСО № 4) [Электронный ресурс] / http://www.labrate.ru/laws/20101022_prikaz_mert_508_fso—4_kadastrovaya.htm
33. Приказ Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке" [Электронный ресурс] / http://docs.cntd.ru/document/902374286
34. Пылаева А.В.. Развитие кадастровой оценки недвижимости: монография. Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т. Н. Новгород: ННГАСУ, 2012.
35. Схема территориального планирования Выгоничского района Брянской области. Материалы по обоснованию проекта. М. 2009 [Электронный ресурс] http://fgis.economy.gov.ru/fgis/
36. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области. Официальный сайт. / Кадастровая оценка объектов недвижимости: [Электронный ресурс] / http://www.to32.rosreestr.ru/kadastr/cadastral_estimation/
37. Электронный научный журнал «Технический вестник Дона» / Зонирование территорий как инструмент управления региональным развитием / О.А. Лыкова, [Электронный ресурс] / http://www.ivdon.ru/magazine/archive/n3y2013/1941
38. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) [Электронный ресурс] / http://base.garant.ru/12112509
39. Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (Закон о МСУ) от 06.10.2003 N 131-ФЗ [Электронный ресурс] / http://www.consultant.ru/popular/selfgovernment/
