Повышение эффективности управления объектом коммерческой недвижимости
Дата изготовления: июнь 2025 года.
Учебное заведение: неизвестно.
Объект исследования - ТЦ «Пятая Авеню» (г. Москва).
Проведен анализ данных за 2019-2025 годы.
Цель работы: исследовать стратегии повышения эффективности системы управления объектом недвижимости.
Задачи:
1. Изучить классификацию рынков недвижимости;
2. Проанализировать особенности и преимущества классических систем управления объектами недвижимости;
3. Выявить текущие особенности рынка ТЦ в РФ;
4. Провести анализ текущей системы управления объектом недвижимости;
5. Разработать стратегии повышения эффективности системы управления объектом недвижимости.
Есть приложения.
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1 УПРАВЛЕНИЕ ТОРГОВЫМИ ЦЕНТРАМИ КАК ОБЪЕКТАМИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И АНАЛИЗ РЫНКА 5
1.1. Особенности и преимущества классических систем управления объектами коммерческой недвижимости 5
1.2. Торговый центр как объект недвижимости 11
1.3.Анализ текущего состояния отечественного рынка торговых центров 18
ГЛАВА 2 АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ ТОРГОВЫМ ЦЕНТРОМ КАК ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ (НА ПРИМЕРЕ ТЦ «ПАТАЯ АВЕНЮ») 27
2.1. Показатели оценки эффективности системы управления объектами коммерческой недвижимости 27
2.2. ТЦ «Пятая Авеню». Оценка экономической эффективности. 40
2.3. ТЦ «Пятая Авеню». Оценка социальной эффективности. 59
ГЛАВА 3 НАПРАВЛЕНИЯ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ ТЦ КАК ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ (НА ПРИМЕРЕ ТЦ «ПЯТАЯ АВЕНЮ») 64
3.1 Разработка рекомендаций по повышению эффективности управления ТЦ «Пятая Авеню» 64
3.2. Экономическое обоснование предлагаемых мероприятий 81
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 86
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 97
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 102
Опрос для выявления уровня удовлетворенности потребителей 102
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 103
Обработка результатов: 103
Опрос для выявления уровня удовлетворенности потребителей 103
ПРИЛОЖЕНИЕ 3 107
Опрос для выявления уровня удовлетворенности арендаторов 107
ПРИЛОЖЕНИЕ 4 108
Оценка экономической эффективности ТЦ «Пятая Авеню»: графики 108
1. Балабанов И.Т. Риск-менеджмент. – М.: Финансы и статистика, 1996. – 288 с.
2. Банк России. Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 100 б.п., до 20,00% годовых [Электронный источник]/ https://www.cbr.ru/press/keypr/ (дата обращения: 05.06.2025)
3. Бреславцева Н. А., Рябоконь С. В. Рынок недвижимости - основа формирования рынка риэлторских услуг // Инженерный вестник Дона. 2021. Т. 15. № 1. С. 528.
4. В Росстате отчитались о снижении индекса потребительской уверенности [Электронный источник]/ rg.ru (дата обращения: 05.06.2025)
5. Васина А.А. Финансовая диагностика и оценка проектов. – Спб.: Питер, 2004. – 448 с.
6. Владимирская А. С. Аренда жилых или нежилых помещений - М.: Агентство Бизнес-информ Сирин, 2021. – С. 48.
7. Волков О.И., Скляренко В.К. Экономика предприятия: Курс лекций М.: ИНФРА-М, 2022. - 280 с.
8. Волков О.И., Скляренко В.К. Экономика предприятия: Курс лекций М.: ИНФРА-М, 2022. - 280 с.
9. Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. Курс лекций. – СПб: Питер, 2022. – С. 98-102.
10. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса . 2-е изд. – Спб.: Питер, 2006. – 464с.
11. Итоги 12-й недели на рынках Москвы, Петербурга и России: рост посещаемости торговых центров [Электронный источник]/ https://focus.bi/news/tpost/n7kppa8g11-itogi-12-i-nedeli-na-rinkah-moskvi-peter (дата обращения: 05.06.2025)
12. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости. Состояние и тенденции развития. – М.: ИНФРА-М, 2020. – 543 с.
13. Маркетплейсы исчерпали удвоение [Электронный источник]/ https://www.kommersant.ru/doc/6876515 (дата обращения: 05.06.2025)
14. Мишустин сообщил о росте реальных доходов россиян на 8,5% в 2024 году [Электронный источник]/ https://www.rbc.ru/rbcfreenews/67e3cce19a79476935a9853a (дата обращения: 05.06.2025)
15. О текущей ситуации в Российской экономике. Итоги 2024 года. Министерство экономического развития. [Электронный источник]/ https://www.economy.gov.ru/material/file/195754c7897bff1c50dc164890f91407/o_tekushchey_situacii_v_rossiyskoy_ekonomike_itogi_2024_goda.pdf (дата обращения: 05.06.2025)
16. Оборот розничной торговли по итогам 2025 года [Электронный источник]/ retail.ru (дата обращения: 05.06.2025)
17. Отраслевой обзор "Розничная торговля Food и потребительский рынок РФ. №4 2024 год "[Электронный источник]/ https://infoline.spb.ru/ (дата обращения: 05.06.2025)
18. Потребительская уверенность в РФ в I квартале снизилась третий квартал подряд[Электронный источник]/ interfax.ru (дата обращения: 05.06.2025)
19. Придвижкин С. В. Рынок недвижимости как пространственная социально-экономическая система // Вестник УрФУ. Серия «Экономика и управление». 2022. № 1. С. 30.
20. Пятая авеню. О комплексе. [Электронный источник]/ https://5thavenue.ru/about/ (дата обращения: 30.05.2024 г.)
21. Районпоадресу.ру. Щукино. [Электронный источник]/ https://raionpoadresu.ru/info/moskva-raion-shchukino.html (дата обращения: 30.05.2024 г.)
22. Ример М.И. Экономическая оценка инвестиций. Учебное пособие/ Под ред. М.И. Римера. – СПб.: Питер, 2019. – С.25-26
23. Рутгайзер В. Оценка рыночной стоимости недвижимости: учебник / В. Рутгайзер. – Москва: Дело, 2021. – 448 с.
24. Рынок торговых центров в России, IV квартал 2023 [Электронный источник]/ https://rentnow.ru/analytics/rynok-torgovykh-tsentrov-rossii-iv-kv-2023?ysclid=lxhob42c4i252628974 (дата обращения: 30.05.2024)
25. Сивец С. Статистическая модель оценки стоимости объектов недвижимости / С. Сивец, И. Левыкина. Москва; Санкт-Петербург: [Б. и.], 2022. С. 78.
26. Токмачева О. С. Управление эффективностью торговых центров//Интернет-журнал «Науковедение». – 2014. – Вып. 4 (23). – с. 1 – 19.
27. Торгово-развлекательный центр «Пятая Авеню» [Электронный источник]/ https://archi.ru/projects/russia/4659/torgovo-razvlekatelnyi-centr-pyataya-avenyu?utm_source=chatgpt.com (дата обращения: 30.05.2024 г.)
28. Хорошёво-Мнёвники [Электронный источник]/ https://russia.duck.consulting/regions/198#collapse807253 (дата обращения: 30.05.2024 г.)
29. Щукино (район Москвы) [Электронный источник]/ https://ru.wikipedia.org/wiki (дата обращения: 30.05.2024 г.)
30. Экономическая оценка инвестиций./ Под ред. М. И. Римера. – Спб.: Питер, 2011. – 416с.
31. Эксперты описали двумя словами, что ждать от экономики России в 2025 году [Электронный источник]/ https://www.rbc.ru/economics/05/01/2025/676a8d4f9a7947d40b5af84e (дата обращения: 05.06.2025)
32. CRE. Прогнозы 2025. Коммерческая недвижимость. [Электронный источник]/ https://cre.ru/content/upload/journal/item/file/17385810028218.pdf (дата обращения: 05.06.2025)
33. NF Group [Электронный источник]/ https://media.kf (дата обращения: 05.06.2025)
34. NF Group. Рынок торговой недвижимости в России 2023. [Электронный источник]/ https://media.kf.expert/lenta_analytics
35. NF GROUP: В РЕГИОНАХ В 2025 ГОДУ ОТКРОЮТСЯ 13 НОВЫХ ТЦ [Электронный источник]/ https://cre.ru/analytics/97608(дата обращения: 05.06.2025)
36. NF GROUP: В РЕГИОНАХ В 2025 ГОДУ ОТКРОЮТСЯ 13 НОВЫХ ТЦ [Электронный источник]/ https://cre.ru/analytics/97608 (дата обращения: 05.06.2025)
37. NF GROUP: ПРЕДЛОЖЕНИЕ ФУД-ХОЛЛОВ В ПЕТЕРБУРГЕ ВЫРАСТЕТ НА ТРЕТЬ ЗА 2025 ГОД [Электронный источник]/ https://cre.ru/analytics/97578 (дата обращения: 05.06.2025)
