Влияния экономических факторов на стоимость имущественных объектов

Экономические факторы отражают стадию цикла развития экономики. Потребность в независимой оценке возникает у экономических субъектов в условиях меняющейся рыночной конъюнктуры непрерывно, так как постоянно идет конкурентная борьба за перераспределение ресурсов в поисках сфер их наиболее эффективного приложения.

Важнейшей совокупностью факторов, влияющих на стоимость, являются факторы со стороны спроса. Спрос определяется предпочтениями потребителей, которые, в первую очередь, зависят от полезности товара, то есть его будущих прибылей, времени их получения, степени риска, с которым сопряжено их получение, возможности присвоения и, при необходимости, перепродажи. В настоящее время важным ресурсом привлечения инвестиций на внутреннем и международном рынке капитала является фондовый рынок. Этот ресурс, эффективный в странах с развитой рыночной экономикой, в российской экономике использовался до последнего времени явно недостаточно. При выборе наиболее эффективного метода привлечения инвестиций важнейшими проблемами являются ценообразование и оценка бизнеса на фондовом рынке.

Когда объектом сделки является бизнес, оценка целесообразна, даже если соответствующие активы котируются на фондовом рынке, поскольку рыночные котировки включают в себя неизбежную ассиметричность информации на рынке. Оценка зданий и сооружений при реализации метода накопления активов производится на базе рыночной стоимости.

Оценка стоимости предприятия – сложный и трудоемкий процесс, состоящий из следующих стадий - определение проблемы, предварительный осмотр, сбор и анализ информации, анализ конъюнктуры рынка, выбор методов оценки и их применение для оценки анализируемого объекта, согласование результатов, полученных с помощью различных подходов, подготовка отчета, доклада и заключения об оценке.

Введение. 3

Глава 1 Структура стоимости объекта и факторы оценки стоимости. 5

1.1. Факторы оказывающие влияние на рыночную стоимость зданий и сооружений. 5

1.2. Экономическая ситуация и стоимость имущественных объектов. 6

Глава 2 Влияние экономических факторов на стоимость имущественных объектов. 8

2.1. Экономические факторы.. 8

2.2. Методы оценки. 10

Заключение. 15

Список использованной литературы: 17

1.             Асаул А.Н. Экономика недвижимости - СПБ: Гуманистика, 2016. - 406с.

2.             Баканов, М. И. Теория экономического анализа - М.: Финансы и статистика, 2016. - 275с.

3.             Бусов В.И., Землянский О.А., Поляков А.П. Оценка стоимости предприятия (бизнеса), -М.: Юрайт, 2014. - 432 с.

4.             Бухарин Н.А., Озеров Е.С., Пупенцова С.В., Шаброва О.А. Оценка и управление стоимостью бизнеса - СПб: ЭМ-НиТ, 2014 - 238 с.

5.             Войтоловский, Н. В. Комплексный экономический анализ предприятия — СПб: Питер, 2015. -334с.

6.             Казакова Н.А. Экономический анализ в оценке бизнеса. - М.: Дело и Сервис, 2016. - 288 с.

7.             Масленкова О.Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). - М.: КноРус, 2016. - 288 с.

8.              Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. - М.: КНОРУС, 2017. - 224 с.

9.             Тэлман Л.Н. Оценка недвижимости - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2015. -345с.

10.         Щербаков В.А., Щербакова Н.А. Организация и планирование бизнеса. - М.: Омега-Л, 2016. - 320 с.