РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЯ СМТ 1 Г.СУРГУТ, УЛ. КИРТБАЯ, Д.24
ВВЕДЕНИЕ
В условиях динамичного развития городов и ужесточения требований к комфорту, безопасности и энергоэффективности эксплуатации зданий, особую значимость приобретает задача сохранения и модернизации существующего фонда.
Реконструкция, как комплекс мероприятий по коренному преобразованию объекта с изменением его основных технико-экономических показателей и функционального назначения, становится ключевым инструментом устойчивого развития застроенных территорий.
Особенно актуально это для зданий, построенных в период массового индустриального строительства, которые зачастую не соответствуют современным нормам, обладают низкой энергетической эффективностью и морально устарели.
Здание СМТ1 по ул. Киртбая, д. 24 в г. Сургут является типичным представителем такого фонда и требует комплексной реконструкции.
Актуальность темы исследования обусловлена следующими факторами:
1.Физический и моральный износ: Большинство зданий советской постройки, к которым относится объект исследования, достигли или превысили нормативные сроки эксплуатации, требуя капитального ремонта или реконструкции.
2. Несоответствие современным нормам: Существующие конструкции, планировки, инженерные системы часто не отвечают актуальным требованиям по безопасности (пожарной, конструктивной), энергосбережению (СП 50.13330)[16], доступности среды (СП 59.13330)[27] и комфортности.
3. Экстремальные климатические условия Сургута: Суровый климат (длительные низкие температуры, высокая влажность, ветровая нагрузка) ускоряет процессы износа и предъявляет повышенные требования к теплозащите, надежности конструкций и инженерных систем здания.
4.Экономическая целесообразность: Реконструкция, как правило, требует меньших инвестиций и временных затрат по сравнению со сносом и новым строительством, позволяя эффективно использовать существующую инфраструктуру и земельный участок.
5. Повышение функциональности и рыночной стоимости: Обновление здания позволяет адаптировать его под современные потребности (офисы, торговля, услуги), повысив его привлекательность и инвестиционную стоимость.
Целью дипломной работы является разработка эффективного и технически обоснованного проекта реконструкции здания СМТ1 по ул. Киртбая, д. 24 в г. Сургут, обеспечивающего его соответствие современным требованиям безопасности, комфорта, энергоэффективности и функционального использования.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1.Провести комплексное техническое обследование существующего здания (конструкции, инженерные сети, состояние фасадов, фундаменты) с оценкой его фактического состояния, износа и несущей способности.
2.Проанализировать действующую нормативно-техническую документацию (СП, ГОСТ, СНиП, региональные требования) в части требований к реконструируемым зданиям, безопасности, энергосбережению и доступности.
3.Обосновать и выбрать оптимальные архитектурно-планировочные решения, включая возможное изменение функционального назначения помещений и облика фасадов.
4.Разработать конструктивные решения по усилению (при необходимости) и реконструкции несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, стены, перекрытия, кровля).
5.Проектировать современные инженерные системы (отопление, вентиляция, кондиционирование, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, слаботочные системы) с учетом требований энергоэффективности и надежности в условиях Сургута.
6.Выполнить необходимые технико-экономические расчеты (сметная стоимость, оценка эффективности реконструкции).
7.Разработать разделы по организации строительства и безопасности производства работ при реконструкции.
Объект исследования: существующее здание СМТ1, расположенное по адресу: г. Сургут, ул. Киртбая, д. 24.
Предмет исследования: Процесс проектирования реконструкции здания СМТ1, включая технические, технологические, экономические и организационные аспекты.
Степень разработанности темы: Проблемы реконструкции зданий широко освещены в трудах отечественных и зарубежных ученых и практиков (А. Н. Дмитриев, В. В. Теличенко, В. И. Римшин, Л. Р. Маилян и др.).
Существуют детально разработанные методики обследования, нормы проектирования усиления конструкций (руководства по усилению ЖБК, стальных конструкций), проектирования инженерных систем.
Однако каждый объект реконструкции уникален, особенно в сложных климатических условиях Севера, что требует индивидуального подхода, адаптации типовых решений и учета местной специфики (грунты, сейсмика, температура).
ВВЕДЕНИЕ
1. АРХИТЕКТУРНО-КОНСТРУКТИВНЫЙ РАЗДЕЛ
1.1 Общая характеристика объекта реконструкции
1.2 Анализ существующего состояния здания и прилегающей территории
1.3 Архитектурно-планировочные и конструктивные решения реконструкции:
1.3.1. Теплотехнический расчет ограждающих конструкций
1.3.2. Расчет конструкций (несущих элементов здания после реконструкции)
1.3.3. Расчет фундаментов (оценка существующих и проектируемых)
2. ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ
2.1 Этапы и сроки выполнения реконструкционных работ
2.2 Технология производства основных строительно-монтажных работ
2.3 Организационно-технологические решения:
2.3.1. Календарный график производства работ
2.3.2. Технологическая карта на ключевой вид реконструкционных работ
2.3.3. Строительный генеральный план
3. РАЗДЕЛ ПО ЭКОЛОГИИ И БЕЗОПАСНОСТИ РЕШЕНИЙ ПРОЕКТА
3.1 Оценка воздействия на окружающую среду в процессе реконструкции
3.2 Мероприятия по обеспечению экологической безопасности
3.3 Пожарная безопасность и эвакуационные пути
4. ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ
4.1 Расчёт сметной стоимости реконструкции
4.2 Сводный сметный расчет
4.3 Оценка экономической эффективности проекта
4.4 Источники финансирования и их обоснование
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1.«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (с изм. и доп., от 1 апреля 2025г. №52-ФЗ)// https://base.garant.ru/12138258/?ysclid=mcic61fubs284666581 (Дата обращения: 30.06.2025)
2.Жилищный кодекс Российской Федерации (с изменениями и дополнениями от24 декабря 2024г.)// https://base.garant.ru/12138258/?ysclid=mcic61fubs284666581 (Дата обращения: 30.06.2025)
3Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды"( с изменениями и дополнениями от от 26 декабря 2024 г. N 497-ФЗ// https://base.garant.ru/12125350/?ysclid=mcrkhj08ng949816658 (Дата обращения: 6 июля 2025г.)
4.Федеральный закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (с изменениями и дополнениями от 26 декабря 2024 г. N 485-ФЗ )// https://base.garant.ru/12125350/?ysclid=mcrkhj08ng949816658 (Дата обращения: 6 июля 2025г.)
5.ГОСТ 31937-2024. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния : утв. и введен в действие приказом Росстандарта от 10.04.2024 № ГОСТ 31937-2024. - Москва : Стандартинформ, 2024. - 78 с.
6.ГОСТ 21.609-2014. Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации внутренних систем газоснабжения : введен в действие 2014-07-01. - Москва : Стандартинформ, 2014. - 20 с.
7.ГОСТ 21.710-2014. Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации наружных сетей газоснабжения : введен в действие 2014-07-01. - Москва : Стандартинформ, 2014. - 16 с.
8.ГОСТ 30547-97. Материалы рулонные кровельные и гидроизоляционные. Общие технические условия. – Введ. 1997-01-01. – Москва: Стандартинформ, 1997. – 24 с.
9.ГОСТ 32805-2014. Материалы гибкие рулонные кровельные битумосодержащие. Общие технические условия. Обозначение. – Введ. 2016-01-01. – Москва: Стандартинформ, 2015. – 16 с.
10.ГОСТ 32314-2012. Изделия из минеральной ваты промышленного производства, применяемые в строительстве. – Введ. 2014-07-01. – Москва: Стандартинформ, 2013. – 24 с.
11.ГОСТ 53254-2009. Техника пожарная. Лестницы пожарные наружные стационарные. Ограждения кровли. Общие технические требования. Методы испытаний. – Введ. 2010-05-01. – Москва: Стандартинформ, 2009. – 20 с.
12.ГОСТ 26629-85 Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций. – Введ. 1986-01-01. – Москва : Издательство стандартов, 1985. – 8 с.
13.ГОСТ Р 1110-2008 Материалы кровельные и гидроизоляционные гибкие битумосодержащие. Метод определения теплостойкости. – Введ. 2009-01-01. – Москва : Стандартинформ, 2008. – 8 с.
14.ГОСТ Р ЕН 13416-2008 Материалы кровельные и гидроизоляционные гибкие битумосодержащие и полимерные (термопластичные или эластомерные). Правила отбора образцов. – Введ. 2009-01-01. – Москва : Стандартинформ, 2008. – 12 с.
15.СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с Изменениями N 1-4). – Введ. 2017-06-17. – Москва : Минстрой России, 2017. – 84 с
16.СП 50.13330.2012. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 : утвержден и введен в действие приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 30 июня 2012 г. N 279 и введен в действие с 1 января 2013 г. - Москва : Минрегион России, 2012. - 90 с.
17.СП 20.13330.2016. Нагрузки и воздействия : актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85 : [Электронный ресурс]. - Москва : Стандартинформ, 2017. - URL: http://docs.cntd.ru/document/456050028 (дата обращения: 6июня 2025г.).
18.СП 22.13330.2016. Основания зданий и сооружений : актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* : [Электронный ресурс]. - Москва: Стандартинформ, 2017. - URL: http://docs.cntd.ru/document/456050072 (дата обращения: 6июля 2025г.).
19.СП 25.13330.2012. Основания зданий и сооружений на вечномерзлых грунтах : актуализированная редакция СНиП 2.02.04-88 : [Электронный ресурс]. - Москва : Минрегион России, 2012. - URL: http://docs.cntd.ru/document/1200097424 (дата обращения: 6 июля 2025г.).
20.СП 48.13330.2019. Организация строительства : актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 : [Электронный ресурс]. - Москва : Стандартинформ, 2019. - URL: http://docs.cntd.ru/document/565424904 (дата обращения: 6июля 2025г.).
21.СП 12-135-2003. Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования. – Введ. 2004-01-01. – Москва: Госстрой России, 2004. – 32 с.
22.ГОСТ 26589-94. Статистический контроль качества продукции. Основные термины и определения. – Введ. 1996-01-01. – Москва: ИПК Издательство стандартов, 1995. – 8 с.
23.СП 131.13330.2018. Строительная климатология : актуализированная редакция СНиП 23-01-99. – Введ. 2019-06-05. – Москва : Минстрой России, 2018. – 115 с.
24.СП 48.13330.2019. Организация строительства : актуализированная редакция СНиП 12-01-2004. – Введ. 2019-12-25. – Москва : Минстрой России, 2019. – 154 с.
25.СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции". - Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. - Москва: Минрегион России, 2012.
26.ГОСТ 30547-97 "Материалы рулонные кровельные и гидроизоляционные. Общие технические условия". - Материалы рулонные кровельные и гидроизоляционные. Общие технические условия. - Москва: Госстрой России, 1997.
27.СП 59.13330.2020. Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001 : утвержден и введен в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 декабря 2020 г. N 904/пр. - Москва : Минстрой России, 2020. - 108 с.
28.СП 1.13130.2009. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы : свод правил : утвержден и введен в действие Приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от 25 марта 2009 г. N 171. - Москва : ВНИИПО, 2009. - 67 с.
29.СП 48.13330.2019. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97 : утвержден и введен в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 июня 2019 г. № 355/пр. — Москва : Минстрой России, 2019. — 165 с.
30.СанПиН 2.1.3684-21. Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий : санитарные правила и нормы : утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 г. № 3. — Москва : Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, 2021. — 299 с.
33.Асатов Н.А. Перспективы реконструкции производственных зданий / Асатов Н.А., Б.У. Сагатов, Шохида Гулом Кизи Джавлонова // Science and Education. – 2023. – № 4. – С. 445-451. – Электронная копия доступна на сайте КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/perspektivy-rekonstruktsii-proizvodstvennyh-zdaniy (дата обращения: 30.06.2025).
34.Вавулина, А. С. Сметное дело в строительстве : учебник для среднего профессионального образования / А. С. Вавулина. — 2-е изд. — Москва : Издательство Юрайт, 2025. — 334 с. — (Профессиональное образование). — ISBN 978-5-534-18031-2. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/577360 (дата обращения: 30.06.2025).
35.Воднёва О. Н., Сергеева Н. Д. Управление качеством – как составляющая экономической эффективности процессов реконструкции и капитального ремонта жилого фонда // Московский экономический журнал. 2020. №3. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/upravlenie-kachestvomkak-sostavlyayuschaya-ekonomicheskoy-effektivnosti-protsessov-rekonstruktsii-i-kapitalnogo-remonta-zhilogo (дата обращения: 22.07.2025)
36.Гредина А.В. Реконструкция и модернизация зданий / А. В. Гредина, Ж. Р. Курмангалиева, А. Н. Овсянников // Избранные доклады 69-й Университетской научно-технической конференции студентов и молодых ученых, Томск, 20 апреля 2023 г. – Томск : Томский гос. архитектурно-строительный ун-т, 2023. – С. 798-801. – Электронная копия доступна на сайте elibrary. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=58901961 (дата обращения: 30.06.2025). – Доступ после регистрации.
37.Деловая А. В. Проблемы реконструкции жилых зданий ранних периодов постройки // Бюллетень науки и практики. 2020. №5. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-rekonstruktsii-zhilyhzdaniy-rannih-periodov-postroyki (дата обращения: 01.07.2025)
39.Король Е.А. Реконструкция зданий с использованием BIM-технологий / Е.А. Король, И.Ф. Дрепалов // Системные технологии. – 2021. – № 4 (41). – С. 47-51. – Электронная копия доступна на сайте КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/rekonstruktsiya-zdaniy-s-ispolzovaniem-bim-tehnologiy (дата обращения: 30.06.2025).
40.Кузьмич П.М. Организация и управление ремонтом и реконструкцией зданий и сооружений // Фотинские чтения – 2024 (весеннее собрание) : сб. материалов XI Междунар. науч.-практ. конф., Ижевск, 23–25 марта 2024 г. – Ижевск : Ижевский гос. техн. ун-т им. М.Т. Калашникова, 2024. – С. 248-255. – Электронная копия доступна на сайте Репозитория БрГТУ. URL: https://rep.bstu.by/bitstream/handle/data/44850/248-255.pdf?sequence=1&isAllowed=y (дата обращения: 30.06.2025).
41.Методика проведения обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://docs.cntd.ru/document/3649715 (дата обращения: 30.06.2025.).
43.Павлова Н.Л. Реконструкция зданий при ремонтно-восстановительных работах, возникших вследствие аврийной ситуации // Научные труды КубГТУ : электрон. журн. – 2020. – № 8. – С. 535-544. – URL: https://ntk.kubstu.ru/data/mc/0081/4064.pdf (дата обращения: 30.06.2025).
45.Плоские кровли с теплоизоляцией- из плит PIRRO на основе пенополиизоцианурата (PIR) с мягкими облицовками производства Пирро Групп (Россия) с применением полимерных мембран:Альбом технических решений: материалы для проектирования и чертежи узлов.- Саратов, 2016.-27с.
47.Проектирование зданий и сооружений промышленного и гражданского назначения: Учебное пособие / Под ред. Маиляна Д.Р.. — Рн/Д: Феникс, 2024. — 109 c.
48.Реконструкция и капитальный ремонт зданий и сооружений [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://stevin.su/praktika/rekonstruktsiya-zdanij.html (дата обращения 01.07.2025).
50.Строительный словарь [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://slovariki.org/stroitelnyj-slovar/261 (дата обращения: 001.07.2025.).
53.Сидоренко Е.С. Реконструкция зданий и сооружений: основные направления и проблемы / Е.С. Сидоренко, Ж.В. Селезнева // Инновационная наука. – 2023. – № 10-1. – С. 30-32. – Электронная копия доступна на сайте КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/rekonstruktsiya-zdaniy-i-sooruzheniy-osnovnye-napravleniya-i-problemy (дата обращения: 30.06.2025).
