Внешнее экономическое устаревание

Промышленные и складские комплексы общего назначения могут быть легко перепрофилированы для других видов деятельности или функционально заменены другими аналогичными помещениями. Обычно такие места включают в себя несколько типовых зданий, подъездные пути, средства связи и легко собираемые (разбираемые) подвижные предметы. Перепрофилирование специализированных комплексов маловероятно из-за конструктивных и технических характеристик зданий, сооружений и всего производственного объекта.

Экономическое устаревание - это потеря стоимости имущества в результате влияния факторов, не относящихся к собственности. Различные внешние факторы (международные, национальные, отраслевые или местные) влияют на размер дохода от использования собственности и, следовательно, на ее рыночную стоимость.

Чтобы определить, присутствует ли экономическое устаревание, все экономические характеристики объекта оценки и его отраслевой среды должны быть проанализированы в определенный момент времени - дату оценки. Этот анализ должен включать историю доходов собственности и другие факторы, влияющие на состояние актива. Для небольшой собственности влияние местных рыночных условий - зонирования, местных экономических условий и безработицы - может быть очень значительным. Большие объекты недвижимости, скорее всего, будут подвержены влиянию региональной, национальной и глобальной экономики. Большинство типов недвижимости, включая недвижимость, а также другие инвестиции и компоненты операционного бизнеса (материальные и нематериальные активы, оборотный капитал) зависят от местных экономических факторов, но обычно состояние отрасли оказывает на них наибольшее влияние.

Список литературы

1                  Федеральный стандарт оценки. Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2). Утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №255

2                  Федеральный стандарт оценки. Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1). Утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №256

3                  Виноградов Д. В., Дерябин Ю. Экономика недвижимости учебное пособие. 2017.

4                  Оценка недвижимости : учебник / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. М. : Финансы и статистика, 2014.