Оценка восстановительной стоимости зданий и сооружений при использовании затратного метода

ВВЕДЕНИЕ

В практике оценочных работ часто требуется рассчитывать восстановительную стоимость объектов недвижимости Наиболее часто под таковыми подразумевают здания различного назначения, как-то жилые дома, офисы, магазины, склады, гаражи, заводские и фабричные корпуса, здания сельскохозяйственных ферм, производственных и ремонтных предприятий и многие другие.

Применяемые методы расчетов изложены в специальной литературе [1] и хорошо известны имеющим стаж работы оценщикам. Однако у начинающих, делающих только первые шаги в оценочной деятельности специалистов, вследствие громоздкости расчетов неизбежно возникают трудности, связанные с поиском необходимой информации и выработкой методики выполнения расчетов.

Оценка недвижимости затратным подходом основывается на принципе

замещения, который гласит, что разумный покупатель не заплатит за некоторый объект недвижимости сумму большую, чем стоимость строительства нового объекта, который по своей полезности будет аналогичен оцениваемому.

Затратный подход к оценке недвижимости определяет ее стоимость как сумму остаточной стоимости зданий и земельного участка. Подобно доходному и сравнительному подходам, затратный подход к оценке основывается на сравнительном анализе, который в данном случае позволяет определять затраты, необходимые для воссоздания объекта недвижимости, представляющего точную копию оцениваемого объекта или замещающего его по назначению. Рассчитанные затраты корректируют на фактический срок эксплуатации, состояние и полезность оцениваемого объекта.

Затратный подход содержит элементы рыночной оценки, поскольку

участники рынка соотносят стоимость приобретаемого объекта с потенциально необходимыми затратами на строительство нового здания.

Оглавление

 ВВЕДЕНИЕ...................................................................................................................................3

1 ПОНЯТИЕ ЗАТРАТНОГО МЕТОДА ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА.........................................4

2 ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ.............................................................................................................5

3 МЕТОДЫ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ.......................................................................................8

4 ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ...........................................................................................................11

ЗАКЛЮЧЕНИЕ............................................................................................................................14

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ....................................................................15

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1.        Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в действующей на дату оценки редакции.

2.        Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный Приказом от 20 мая 2015г. № 297 Министерства экономического развития РФ.

3.        Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный Приказом от 20 мая 2015г. № 298 Министерства экономического развития РФ.

4.        Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости (для бакалавров) / Е.Н. Иванова. - М.: КноРус, 2015. - 125 c.

5.        Касьяненко, Т.Г. Оценка стоимости машин и оборудования: Учебник и практикум для академического бакалавриата / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 495 c.

6.        Масленкова, О.Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учебное пособие / О.Ф. Масленкова. - М.: КноРус, 2011. - 288 c.

7.        Симионова Н.Е., Шеина С.Г. «Методы оценки и технической экспертизы недвижимости», Учебное пособие Ростовского государственного строительного университета, Изд. центр г. Ростова-на-Дону «МарТ», М. – 2006. – 448 с.

8.        Спиридонова, Е.А. Оценка стоимости бизнеса: Учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / Е.А. Спиридонова. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 299 c.

9.        Федотова, М.А. Оценка недвижимости (бакалавриат) / М.А. Федотова. - М.: КноРус, 2018. - 176 c.

10.    ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ // https://pareto.com.ua/blog/ocenka-nedvizhimosti-zatratnym-podxodom/

11.    Землеустройство / Оценка земель / Организация оценки и налогообложения недвижимости (Д.К. Эккерт) // https://www.shels.com.ua/document.htm?doc=276