Земельный рынок России

Дата изготовления: март 2025 года. 

Учебное заведение: неизвестно.

Проведен анализ данных на начало 2024 года.

Целью курсовой работы является изучение теоретических основ функционирования земельного рынка, а также практических аспектов функционирования данного рынка в России.

Для реализации данной цели необходимо решить следующие задачи:

- изучить понятие и условия функционирования рынка земли;

- рассмотреть механизм взаимодействия спроса и предложения на рынке земли, процесс установления равновесной цены;

- проанализировать понятие и виды земельной ренты;

- исследовать современное состояние и особенности функционирования российского земельного рынка;

- выявить основные проблемы функционирования российского земельного рынка;

- представить перспективы развития рынка земли в России.

Есть приложения.

ВВЕДЕНИЕ 3

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА ЗЕМЛИ 6

1.1 Рынок земли: понятие, факторы, условия функционирования 6

1.2 Особенности формирования спроса и предложения на землю 9

1.3 Земельная рента и цена земли. Типы земельной ренты 13

2 РОССИЙСКИЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК: СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ, ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ 20

2.1 Анализ современного состояния и особенностей функционирования российского земельного рынка 20

2.2 Основные проблемы функционирования российского земельного рынка 25

2.3. Перспективы развития рынка земли в России 29

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 35

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 38

ПРИЛОЖЕНИЕ 1 - Эволюция взглядов на теорию земельной ренты 45

ПРИЛОЖЕНИЕ 2 - Типы и условия формирования земельной ренты 46

1. Российская Федерация. Законы. Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон № 119-ФЗ [принят Государственной думой 22 апреля 2016 г.: одобрен Советом Федерации 27 апреля 2016 г.]// Консультант плюс [сайт]. – Текст: электронный. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW (дата обращения: 25.03.2025).

2. Российская Федерация. Президент РФ. О Стратегии экологической безопасности Российской Федерации на период до 2025 года: Указ № 176 [утвержден 19 апреля 2017 г.]//Документы ленты ПРАЙМ: ГАРАНТ. РУ. – Текст: электронный. – URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/712 (дата обращения: 23.03.2025 г.).

3. Российская Федерация. Правительство РФ. О Государственной программе эффективного вовлечения в оборот земель сельскохозяйственного назначения и развития мелиоративного комплекса Российской Федерации: Постановление № 731[утверждено 14.05.2021 г.] // Консультант плюс [сайт]. – Текст: электронный. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW (дата обращения: 25.03.2025 г.).

4. Абашева О.Ю., Доронина С.А., Рыжкова О.И., Конина Е.А., Пименова Н.Б. Систематизация современных проблем эффективного управления земельными ресурсами. Текст: электронный // Вестник Алтайской академии экономики и права. – 2022. – № 8-1. – С. 5-11. – URL: https://vaael.ru/ru/article/view?id=2339 (дата обращения: 24.03.2025).

5. В 2024 году Росреестр зарегистрировал 636 тыс. договоров аренды земельных участков. - Текст: электронный // Росреестр [сайт]. – URL: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/v-2024-godu-rosreestr-zaregistriroval-636-tys-dogovorov-arendy-zemelnykh-uchastkov/?ysclid=m8k0zdcnc1341289921. Дата публикации: 20.03.2025 г. (дата обращения: 22.03.2025).

6. Виллиулина В.Р. Основные проблемы развития земельных отношений в России. - Текст: электронный //Молодой ученый. – 2020. - № 50 (340). – С. 94-96. – URL: http//moluch.ru/archive/340/76503 (дата обращения: 25.03.2025).

7. Гладун Е.Ф. Управление земельными ресурсами: учебник и практикум для вузов / Е. Ф. Гладун. – 2-е изд., испр. и доп. – Москва: Издательство Юрайт, 2022. – 157 с. – (Высшее образование). – ISBN 978-5-534-00846-3. – Текст: электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. – URL: http://urait.ru/bcode/49071 (дата обращения: 23.03.2025).

8. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2023 году. – Текст: электронный//Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. – Москва 2024. – с. 180. – URL: https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/16-upr/Doc_Nation_report_2023(1).pdf (дата обращения: 22.03.2025).

9. Дерен В.И. Экономика: экономическая теория и экономическая политика: учебник для вузов / В. И. Дерен. — 8-е изд., испр. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2025. — 903 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-18277-4. — Текст: электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: http://urait.ru/bcode/568846 (дата обращения: 19.03.2025).

10. Журавлева Т.С. Рынок земли. Понятие и развитие. – Текст: электронный// Материалы X Международной студенческой научной конференции «Студенческий научный форум». – URL: https://scienceforum.ru/2019/article/2018001609 (дата обращения: 16.03.2025).

11. Земельные истории. Инвестирование в землю: перспективные направления в 2025 году. - Текст: электронный//Земельные истории [сайт]. – URL: https://zemstory.ru/news/investirovanie-v-zemlyu-perspektivnye-napravleniya-v-2025-godu?ysclid=m8n0vol64e4(дата обращения: 25.03.2025).

12. Земельные участки (рынок России). – Текст электронный. – URL: https://www.tadviser.ru/index.php. Дата публикации: 07.05.2024 г. (дата обращения: 22.03.2025).

13. Земельные участки подорожали за год на четверть. Текст: электронный// ЦИАН. [сайт]. – URL: https://chita.cian.ru/stati-zemelnye-uchastki-podorozhali-za-god-na-chetvert-33633 (Дата обращения: 24.03.2025).

14. Земельный потенциал России: состояние, проблемы и меры по его рациональному использованию и охране. Аналитическая записка. Текст: электронный//Российская академия наук. – 2023. – URL: https://www.ras.ru/FStorage/Download.aspxc (дата обращения: 21.03.2025 г.)

15. Земля как главная инвестиция 2025 года: эксперты ASG invest раскрывают ключевые тренды рынка загородной недвижимости. Текст: электронный. – URL: https://asg-invest.ru/news/novosti-po-otraslyam-novosti-kompanii/zemlya-kak-glavnaya-investitsiya-2025-goda-eksperty-asg-invest-raskryvayut-klyuchevye-trendy-rynka-z/?ysclid=m8k2a50yln947064636 (дата обращения: 23.03.2025).

16. Конспект лекций по дисциплине «Микроэкономика» для студентов направления подготовки 44.03.04 Профессиональное обучение (по отраслям). Текст: электронный/ Сост.: Д.С.Варнавская. – Луганск: изд-во ЛНУ им. В.Даля, 2020. – 58 с. – URL: https://sipim.site/wp-content/uploads/2022/11/Mikroyekonomika.-Konspekt-lekciy.pdf (дата обращения: 19.03.2025).

17. Крылатых Э.А. Становление и развитие системы регулирования земельных отношений. // Проблемы прогнозирования. - 1997. - № 1. - С. 32-35. – Текст: непосредственный.

18. Лексин В., Швецов А. Региональная политика России: концепции, проблемы, решения. Статья третья. Региональная политика и формирование земельного рынка//Российский экономический журнал. – 1994. - № 2. – с. 42. – Текст: непосредственный.

19. Маркс К. Капитал. Т.1. М., 1983. С. 189. – Текст: непосредственный.

20. Мартыненко Т.В., Черкащина А.А., Егорихина А.А. Развитие земельных отношений в РФ с учетом трансформации, категорирования, оценки и кадастра земель. Текст: электронный//Государственное и муниципальное управление. Ученые записки. - 2023. - № 2. - С. 135–141. – URL: https://upravlenie-uriu.ranepa.ru/wp-content/uploads/2023/07/135-141.pdf (дата обращения: 24.03.2025).

21. Марьин А.В. О некоторых проблемах определения кадастровой стоимости земельного участка// н // Контентус. – 2020. – № 4. – С. 30 – 35. Текст: электронный. URL: http://kontentus.ru/wp-content/uploads (дата обращения: 25.03.2025 г.).

22. Микроэкономика: учебник для вузов / под редакцией А. С. Булатова. – 3-е изд., испр. и доп. – Москва: Издательство Юрайт, 2025. – 358 с. – (Высшее образование). – ISBN 978-5-534-06406-3. – Текст: электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. – URL: http://urait.ru/bcode/560328 (дата обращения: 19.03.2025).

23. Микроэкономика: учебное пособие / коллектив авторов; под ред. Н.В.Комаровской и М.А.Козловой; под общ. ред. С.Н.Ивашковского. – Москва: КНОРУС, 2023. – 410 с. – (Бакалавриат). – ISBN 978-5-406-10876-5.- Текст: электронный. – URL: https://bstudy.net/1010805/ekonomika/differentsialnaya_zemelnaya_renta (дата обращения: 19.03.2025).

24. Назранова Н.А. Проблемы правового регулирования определения кадастровой стоимости земельного участка. Текст: электронный//Правовое регулирование экономической деятельности. – 2022 г. – № 1. – С. 30-38. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-pravovogo-regulirovaniya-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-zemelnogo-uchastka (дата обращения: 25.03.2025).

25. Нуреев Р. М. Курс микроэкономики: Учебник для вузов. – 2-е изд., изм. – М.: Издательство НОРМА, 2002. – 572 с. Текст: непосредственный.

26. Опустынивание земель в России — чем это грозит? Текст: электронный/Агробизнес [сайт]/ - URL: https://agbz.ru/articles/opustynivanie-zemel-v-rossii-chem-eto-grozit// Дата публикации:05.12.2022 г. (дата обращения: 26.03.2025).

27. Охота на землю. В России начали дорожать загородные дома и участки. Текст: электронный//Аргументы и Факты. [сайт]. – URL: https://aif.ru/realty/price/ohota-na-zemlyu-v-rossii-nachali-dorozhat-zagorodnye-doma-i-uchastki. Дата публикация 19.03.2025 (дата обращения: 24.03.2025).

28. Правительство утвердило план совершенствования законодательства для повышения эффективности использования земель. Текст: электронный//Документы - Правительство России [сайт]. – URL: http://government.ru/docs/49331/ (дата обращения: 25.03.2025).

29. Рынок земли 2024-2025: чего ждать. Текст: электронный / Plektan [сайт]. – URL: https://plektan.com/ru/blog/blogs/24-09-03-rynok-zemli-2024-2025 (дата обращения: 26.03.2025).

30. Ситухо А.Н., Белокрылова О.С. Состояние и перспективы развития Российского рынка земли. Текст: электронный// XV Всероссийская научно-практическая конференция молодых ученых «РОССИЯ МОЛОДАЯ» 18-21 апреля 2023 г.. 0 URL: https://science.kuzstu.ru/wp-content/Events/Conference/RM/2023/RM23/pages/Articles/084017.pdf (дата обращения: 25.03.2025).

31. Студенкова Н.А., Добротворская Н.И. Современные проблемы инвентаризации и кадастрового учета земель сельскохозяйственного назначения. Текст: электронный. – URL: https://geosib.sgugit.ru/wp-content/uploads/2021/sborniki/tom3-2/198-204.pdf (дата обращения: 25.03.2025).

32. Текеева А. Х. Микроэкономика. Часть III: Рынки факторов производства в условиях совершенной и несовершенной конкуренции. Общее равновесие и экономическая эффективность. Внешние эффекты и общественные блага: учебно-методическое пособие для преподавателей и студентов. – М.: Экономический факультет МГУ имени М. В. Ломоносова, 2020. – 240 с. ISBN 978-5-906932-50-1. – Текст электронный. – URL: https://www.econ.msu.ru/sys/raw.php?o=68176&p=attachment (дата обращения: 19.03.2025).

33. Тенденции спроса на земельные участки. Текст: электронный. R-H. Экономика. Недвижимость. Хозяйство [сайт]. - URL: https://postroit--dom.store/tendenczii-sprosa-na-zemelnye-uchastki/. Дата публикации: 13.01.2025 (дата обращения: 24.03.2025).

34. Устинова Л.Н., Сайфуллина Ф.М., Вирцев М.Ю., Шакирова А.И. Анализ факторов влияния на земельный рынок России.// Креативная экономика. – 2022. – Т. 16. - № 11. – с. 4423-4436. – Текст: непосредственный. 

35. Хайретдинова Р.Р. Актуальные проблемы землеустройства и кадастра. Текст: электронный// XVI Всероссийская научно-практическая конференция молодых ученых «РОССИЯ МОЛОДАЯ» 16-19 апреля 2024 г. – URL:https://science.kuzstu.ru/wpcontent/Events/Conference/RM/2024/063019.pdf (дата обращения: 25.03.2025).

36. Халил Мусаб Рашид Ахмад. Сущность, функции и особенности рынка земли. Текст: электронный// «Научно-практический электронный журнал «Аллея Науки». – 2019. – № 9(25). – URL: https://alley-science.ru/domains_data/files/1Oct18/SUShNOST,%20FUNKCII%20I%20OSOBENNOSTI%20RYNKA%20ZEMLI.pdf (дата обращения: 24.03.2025).

37. Что будет с ценами на земельные участки в 2025 году? Будет ли рост цен? Текст: электронный / Дзен [сайт]. – URL:https://dzen.ru/a/Z6HLShZAWFk_BzL9?ysclid=m8k2ixvuhi920609013. Дата публикации 4.02.2025 (дата обращения 23.03.2025).

38. Шимко П.Д. Микроэкономика: учебник и практикум для вузов / П. Д. Шимко. – 5-е изд. – Москва: Издательство Юрайт, 2025. – 251 с. – (Высшее образование). – ISBN 978-5-534-18813-4. – Текст: электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. – URL: urait.ru/bcode/561131 (дата обращения: 19.03.2025).

39. Щербаков К.В., Путивская Т.Б. Теоретические подходы к формированию эффективного рынка земли. Текст: электронный. – URL: http://agroforsait.ru/wp-content/uploads/2020/ (дата обращения: 24.03.2025).

40. Экономическая теория: учебник для вузов/Н.П. Купрещенко. – Москва: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К0», 2025. – 413 с.  – ISBN 978-5-394-06023-6. – Текст: непосредственный.

41. Экономическая теория. Микроэкономика – 1,2. Мезоэкономика: Учебник/под общ. ред. д-ра экон. наук Г.П. Журавлевой. – 11-е изд. – Москва: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К0», 2022 – 934 с. – ISBN 978-5-394-04124-2. – Текст: непосредственный.

42. Экономическая теория: учебник для вузов / под редакцией С. А. Толкачева. – 4-е изд., перераб. и доп. – Москва: Издательство Юрайт, 2025. – 577 с. – (Высшее образование). – ISBN 978-5-534-19005-2. – Текст: электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. – URL: urait.ru/bcode/560045 (дата обращения: 21.03.2025).

43. Экономическая теория. В 2-х тт. Т.1: учебник / под редакцией В. А. Цветкова и М. Л. Альпидовской. – Москва: Прометей, 2024. – 874 с. – ISBN 978-5-00172-609-8. – Текст: электронный // Лань: электронно-библиотечная система. – URL: https://e.lanbook.com/book/396725 (дата обращения: 21.03.2025).

44. Эксперты: стоимость земельных участков в городах за год выросла на 14%. Текст: электронный// Новости ЕРЗ. РФ [сайт]. – URL: https://erzrf.ru/news/eksperty-stoimost-zemelnykh-uchastkov-v-gorodakh-za-god-vyrosla-na-14?s=&search=ижс&tag=ТДК. Дата публикации 5.12.2024 (дата обращения: 24.03.2025).