ТЭО строительства и/или реконструкции производственного предприятия
Завод имени Лихачёва – автомобилестроительное предприятие в СССР и России, существовавшее с 1916 года по 2016 год. АМО ЗИЛ специализировался на производстве грузовых автомобилей, автобусов малого класса и легковых автомобилей представительского класса.
Промзона завода «ЗИЛ» расположена в Южном административном округе Москвы и занимает около 40% территории района Даниловский. Реконструировать промзону завода решили в связи тем, что несмотря на плотную застройку, в Москве по-прежнему сохранились огромные территории, которые практически не используются. Городская власть решила использовать эти территории в интересах горожан и развития экономики.
Площадь реорганизуемой промзоны составляет 392 га.
Перед началом строительства необходимо проводить анализ земельного участка с помощью маркетинговых исследований. В промзоне «ЗИЛа», перед началом застройки были проведены маркетинговые исследования, которые показали, что в построенные дома смогут заселиться тысячи россиян, а офисы и центры смогут процветать, поскольку раньше был район заводских работяг, а сегодня это район IT-специалистов и офисных работников.
На месте промзоны завода «ЗИЛ» будет построен «ЗИЛАРТ» – жилой комплекс площадью 1,5 млн кв. метров, который возводится по адресу: ул. Автозаводская, вл. 23.
В состав ЖК входят: 30 домов средней и многоэтажной застройки, офисы и магазины, 9 детских садов на 960 мест, 2 школы на 2,5 тыс. и 825 мест, музейный центр современного искусства «Эрмитаж-Москва», спортивная площадка.
Редевелопмент территории идет поэтапно, завершить строительство планируется завершить в 2028 году. Площадь застройки промзоны составит 6,4 млн кв. метров недвижимости, из них 5,2 млн «квадратов» – непосредственно на месте бывшего завода.
1. Акимов В.В. Экономика отрасли (строительство): Учебник / В.В. Акимов, А.Г. Герасимова, Т.Н. Макарова [и др.]. – М.: ИЦ РИОР, 2018.
2. Анализ земельного участка под строительство и девелопмент. [Электронный ресурс]. URL: http://concept-development.ru/index.php/article-3 (дата обращения 26.10.2021).
3. Ефименко И.Б. Экономика отрасли (строительство): Учебное пособие / И.Б. Ефименко, А.Н. Плотников. – М.: Вузовский учебник, 2018.
4. Завод имени Лихачева. [Электронный ресурс]. URL: https://ru.wikipedia.org/wiki/Завод_имени_Лихачева (дата обращения 26.10.2021).
5. Постановление от 11 декабря 2013 года N 820-ПП «Об утверждении проекта планировки территории функциональных зон N 3, 4, 6, 7, 8, 10 Даниловского района города Москвы». [Электронный ресурс]. URL: https://docs.cntd.ru/document/537944971?marker=7DS0KB (дата обращения 26.10.2021).
6. Промзона «ЗИЛ». [Электронный ресурс]. URL: https://stroi.mos.ru/construction/2213 (дата обращения 26.10.2021).
7. Прусаков Ю.В. Реализация проектов редевелопмента для повышения эффективности использования недвижимости / Ю.В. Прусаков // Сметно-договорная работа в строительстве, 2019, №5.
8. Редевелопмент промзоны «ЗИЛ» завершится в 2028 году. . [Электронный ресурс]. URL: https://stroi.mos.ru/news/riedievielopmient-promzony-zil-zaviershitsia-v-2028-ghodu (дата обращения 26.10.2021).
9. Редевелопмент промзоны «ЗИЛ» продолжается: путь от работяг до хипстеров. [Электронный ресурс]. URL: https://www.novostroy.ru/articles/large-projects/redevelopment-promzony-zil-ot-rabotyag-do-khipsterov (дата обращения 26.10.2021).
10. Собянин: Реорганизация промзоны ЗИЛ - уникальный мегапроект Москвы. [Электронный ресурс]. URL: https://rg.ru/2016/07/14/reg-cfo/sobianin-reorganizaciia-promzony-zil-unikalnyj-megaproekt-moskvy.html (дата обращения 26.10.2021).
11. Что включает управление объектами недвижимости. [Электронный ресурс]. URL: https://aktavest.ru/informacziya-ob-uslugah/chto-vklyuchaet-upravlenie-obektami-nedvizhimosti (дата обращения 26.10.2021).
12. Что такое проектное финансирование? [Электронный ресурс]. URL: https://finswin.com/projects/osnovnye/proektnoe-finansirovanie.html (дата обращения 26.10.2021).
