Оценка рыночной стоимости земельного участка

Дата изготовления: июнь 2024 года.

Предмет: Оценка земельных ресурсов и объектов недвижимости.

Объект исследования – земельный участок (Челябинская область, район Сосновский, поселок Терема).

Проведен анализ данных за 2018-2022 годы по земельному рынку Челябинской области и г. Челябинск.

Цель курсовой работы – определить рыночную стоимость земельного участка различными методами и сравнить полученные результаты, исходя из современной экономической ситуации.

Исходя из поставленной цели, можно сформулировать следующие задачи курсовой работы: 

1) представить описание объекта оценки;

2) провести анализ факторов и условий, влияющих на рыночную стоимость земельного участка;

3) проанализировать показатели развития земельного рынка субъекта Российской Федерации и муниципального образования, в пределах которого расположен земельный участок;

4) определить рыночную стоимость земельного участка на основе применения различных методов оценки. 

Есть приложения.

Введение 3

1 Теоретические основы оценки стоимости земельного участка 6

1.1 Оценка земельного участка: понятие и сущность 6

1.2 Основные методы оценки стоимости земельного участка 15

2 Анализ факторов и условий, влияющих на стоимость земельного участка 21

2.1 Анализ показателей социально-экономического развития Челябинской области и г. Челябинск 21

2.2 Анализ земельного рынка Челябинской области и г. Челябинск 30

3 Определение рыночной стоимости земельного участка 35

3.1 Описание объекта оценки 35

3.2 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости 39

Заключение 53

Список использованных источников 55

Приложение А 58

Приложение Б 59

1. Гражданский кодекс РФ [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 30.11.1994 г. №51-ФЗ. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru

2. Земельный кодекс РФ [Электронный ресурс]: Федеральный закон РФ от 25.10.2001 г. №136-ФЗ. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс» – Режим доступа: http://www.consultant.ru 

3. Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс]. – Федеральный закон РФ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru

4. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков [Электронный ресурс]: Распоряжение Минимущества России от 06.03.2002 г. № 568-р. – Режим доступа: https://legalacts.ru

5. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО-7)» [Электронный ресурс]: Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ (Минэкономразвития России) от 25.09.2014 г. № 611. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru

6. О земельном налоге (с изменениями на 28 ноября 2023 года) [Электронный ресурс]: Решение Челябинской Городской Думы от 22.11.2005 г. №8/11. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru 

7. Асаул, Е. А. Экономика недвижимости [Текст]: учебник для вузов / А. Н. Асаул, Г. М. Загидуллина, П. Б. Люлин, Р. М. Сиразетдинов; под ред. А. Н. Асаула. — 18-е изд., испр. и доп. − М.: Издательство Юрайт, 2022. − 353 с.

8. Бердникова, В. Н. Экономика недвижимости: учебник и практикум для вузов [Текст] / В. Н. Бердникова. − 3-е изд., испр. и доп. − Москва: Издательство Юрайт, 2023. −147 с. 

9. Боровкова, В. А. Экономика недвижимости: учебник и практикум для академического бакалавриата [Текст] / В. А. Боровкова, В. А. Боровкова, О. Е. Пирогова. − Москва: Издательство Юрайт, 2019. − 417 с. 

10. Варламов А.А. Оценка объектов недвижимости: учебник [Текст] / А.А.Варламов. − 3-е изд., перераб. и доп.– Москва: ИНФРА-М, 2023. − 320 с.

11. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач [Текст]: Учебное пособие / Е.Н. Иванова. - М.: КноРус, 2019. − 304 c.

12. Касьяненко Т.Г. Оценка недвижимости: учебное пособие [Текст] / Т.Г.Касьяненко, Г.А.Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. − 2-е изд., стер. - М.: КНОРУС, 2019. − 752 с.

13. Касьяненко Т.Г. Оценка недвижимости: учебник [Текст] / Т.Г.Касьяненко. – Москва: КНОРУС, 2023. − 398 с.

14. Котляров М. А. Экономика недвижимости [Текст]: учебник и практикум для вузов / М. А. Котляров. − 2-е изд., перераб. и доп. − Москва: Издательство Юрайт, 2023. − 238 с. 

15. Петров, В. И. Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие [Текст] / В.И. Петров. - М.: КНОРУС, 2024. − 268 c.

16. Савельева, Е. А. Экономика и управление недвижимостью: учебное пособие [Текст] / Е.А. Савельева. − 2-е изд., перераб. и доп. – Москва: Вузовский учебник: ИНФРА-М, 2024. − 447 c.

17. Совет экспертов Рынка недвижимости. Сборник корректировок. Сегмент «Земельные участки» [Текст], 2023. – 36 c.

18. Федотова, М. А. Оценка недвижимости: учебник [Текст] / М.А. Федотовой. – Москва: КНОРУС, 2024. − 368 c.

19. Авито — сайт объявлений России [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://avito.ru

20. Администрация города Челябинск [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://cheladmin.ru/cheladmin/gorod.htm

21. Министерство экономического развития Челябинской области [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://mineconom.gov74.ru/

22. Правительство Челябинской области [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://pravmin.gov74.ru/prav/chelyabinskaya-oblast/ekonomicheskoe-razvitie-chelyabinskoy-oblasti.htm

23. Публичная кадастровая карта [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://pkk5.rosreestr.ru

24. РОСРИЭЛТ – сайт недвижимости ¬[Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://rosrealt.ru

25. Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Челябинской области [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://74.rosstat.gov.ru/

26. Центральный Банк России. Ключевая ставка Банка России [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://cbr.ru/hd_base/KeyRate/

27. Яндекс. Карты [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://maps.yandex.ru

28. BFM74.RU [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://bfm74.ru/obshchestvo/v-chelyabinskoy-oblasti-spros-na-zemelnye-uchastki-vyros-na-31/

29. MOVE.RU [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://chelyabinsk.move.ru/

30. N1.RU [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://chelyabinsk.n1.ru