Недвижимость, основы бизнеса и управления
С каждым годом рынок коммерческой недвижимости в России развивается все активнее. Для владельцев бизнес-центров, офисных зданий, административных комплексов все актуальнее становится вопрос об эффективном и профессиональном управлении недвижимостью.
Чаще всего управление недвижимостью включает большой комплекс услуг – это создание имиджа объекта управления, консалтинговые услуги, проведение рекламных кампаний, юридическое и финансовое сопровождение, работа с арендаторами, обеспечение безопасности, страхование и управление рисками, подбор субподрядчиков, проведение ремонта, обслуживание здания, управление зданием, планирование расходов; таким образом, можно говорить о центре управления недвижимостью, как основа бизнеса.
Управление объектом недвижимости – это комплекс всех мероприятий, позволяющий достигать экономии средств и ресурсов компании-заказчика. Комплексное управление подразумевает и полное техническое обслуживание объекта, а также обеспечивает поставки всех материально-технических ресурсов и оказывает взаимодействие в работе с государственными органами.
Основной принцип управления недвижимостью – это создание четкого и понятного процесса управления коммерческой недвижимостью.
Актуальность работы заключается в том, что одним из важнейших ресурсов предприятия, требующих эффективного управления, является недвижимое имущество - земельные участки, здания, сооружения и помещения.
Недвижимость, с одной стороны, облагается налогами, с другой – может приносить существенную прибыль за счет ее эффективного использования. Без большого преувеличения можно сказать, что недвижимость может либо основательно поднять предприятие, либо его окончательно утопить, особенно в период производственного спада.
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ, КАК ОСНОВА БИЗНЕСА ИХ ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ.. 7
1.1 Недвижимость и ее особенности………………………………………………7
1.2 Понятие управления недвижимостью и их функции, уровни в системе управления недвижимостью, управление объектом недвижимости. 11
2 АНАЛИЗ НЕДВИЖИМОСТЬ, КАК ОСНОВЫ БИЗНЕСА И УПРАВЛЕНИЯ НА ПРИМЕРЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КОМПАНИИ «АРЕВЕРА НЕДВИЖИМОСТЬ». 18
2.1 Организационно-экономическая характеристика компании «Аревера Недвижимость». 18
2.2 Особенности деятельности «Аревера Недвижимость» на рынке. 22
1. Недвижимые и движимые вещи [Текст]: Гражданский кодекс РФ (1 часть) 1 января 1995 года. Ст. 130 ГК РФ (ред. от 25.02.2022).
2. Об оценочной деятельности в Российской Федерации[Текст]: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция).
3. Об утверждении Федерального стандарта оценки [Текст]: Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 «Оценка недвижимости (ФСО N 7)».
4. Алексеев А.О., Харитонов В.А., Ясницкий В.Л. Разработка концепции комплексного нейросетевого моделирования процессов массовой оценки и сценарного прогнозирования рыночной стоимости жилой недвижимости // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2018. Т. 8. № 1 (24). С. 11-22.
