Договор аренды в гражданском праве России: вопросы теории и правоприменительной практики

Дата изготовления: декабрь 2024 года. 

Целью исследования является: теоретический анализ комплекса проблем гражданско-правового регулирования арендных отношений и разработка предложений по совершенствованию гражданского законодательства и практики его применения в части предмета исследования.

Для достижения поставленной цели были решены следующие задачи:

1) проведен исторический анализ возникновения и развития института договора аренды;

2) уточнено понятие договора аренды в. российском гражданском праве и рассмотрены его виды;

3) рассмотрены; особенности правового статуса субъектов договора аренды;

4) указаны особенности прекращения договорных арендных отношений;

5) рассмотрены проблемы реализации норм законодательства Российской Федерации об институте аренды;

6) предложены пути совершенствования норм законодательства об институте аренды в гражданском праве России.

Есть приложения.

Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.

Введение 3

Глава 1. Теоретико-правовая основа договора аренды в гражданском праве России 9

1.1. Понятие и признаки аренды в Российской Федерации 9

1.2. Предмет и существенные условия договора аренды 19

Глава 2. Гражданско-правовая характеристика института договора аренды 28

2.1 Договор аренды в российском гражданском праве: понятие, виды и их систематизация 28

2.2 Особенности заключения и прекращения договора аренды. 47

Глава 3. Пути совершенствования правового регулирования договора аренды в гражданском праве России 58

3.1. Проблемы реализации норм законодательства РФ об институте аренды в правоприменительной практике. 58

3.2 Основные направления совершенствования норм законодательства об институте аренды в гражданском праве России. 67

Заключение 80

Список использованных источников: 86

Нормативные-правовые акты 86

Приложение 1 94

Приложение 2 95

Приложение 3 96

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) ст. 114

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024) ст. 433

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023) ст. 609

4. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.10.2024) ст. 333.33

5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024) ст. 1

6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024) ст. 39.8

7. Федеральный закон от 09.02.2007 N 16-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О транспортной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024) ст. 11

8. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 N 60-ФЗ (ред. от 08.08.2024) ст. 32

9. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 N 81-ФЗ (ред. от 22.06.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024) 

10. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07.03.2001 N 24-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024) 

11. Федеральный закон от 10.01.2003 N 17-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" 

12. Федеральный закон от 08.11.2007 N 259-ФЗ (ред. от 19.10.2023) "Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024) ст. 1

13. Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" ст. 2

14. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.11.2024) ст. 1

15. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 28.04.2023) "О финансовой аренде (лизинге)" ст. 9.1

16. Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" ст. 19

17. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07.03.2001 N 24-ФЗ (ред. от 28.02.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.04.2023) // «Парламентская газета», N 45, 12.03.2001

18. Кодекс законов Царя Хаммурапи: Пер. и комм. И. М. Волкова в перераб. И. М. Дьяконова // Хрестоматия по истории Древнего мира / Под ред. акад. В. В. Струве. — М.: Учпедгиз, 1950. — Т. I: Древний Восток. — С. 149— 176. — 358, 1 с.

19. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 28.04.2023, с изм. от 17.05.2023) // «Российская газета», N 256, 31.12.2001.

20. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 28.04.2023) // «Российская газета», N 277, 08.12.2006.

Материалы судебной практики

1. Решение № 2-21/2022 2-21/2022(2-261/2021;)~М-335/2021 2261/2021 М-335/2021 от 24 февраля 2022 г. по делу № 2-21/2022 Шелаболихинского районного суда Алтайского края // СПС КонсультантПлюс

2. Решение № 2-3761/2021 2А-345/2022 2А-345/2022(2-3761/2021;)~М3439/2021 М-3439/2021 от 17 февраля 2022 г. по делу № 2-3761/2021 Шпаковского районного суда (Ставропольский край) // СПС КонсультантПлюс]

3. Решение № 2-45/2022 2-985/2021 от 21 февраля 2022 г. по делу № 2- 45/2022 Шарьинского районного суда (Костромская область) // СПС КонсультантПлюс 4. Решение № 2-753/2020 2-753/2020~М-758/2020 М-758/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-753/2020 Безенчукского районного суда (Самарская область) // СПС КонсультантПлюс

5. Решение от 19 февраля 2021 г. по делу № А66-2023/2019 Арбитражного суда Тверской области (АС Тверской области) // СПС КонсультантПлюс

6. Решение от 2 декабря 2022 г. по делу № А73-16650/2022 Арбитражного суда Хабаровского края (АС Хабаровского края) // СПС КонсультантПлюс

7. Решение от 23 декабря 2022 г. по делу № А31-5377/2022 Арбитражного суда Костромской области (АС Костромской области) // СПС КонсультантПлюс

8. Постановление ФАС Уральского округа от 14.09.2005 N Ф09-2954/05-С3 по делу N А07-2897/05-Г-ГЛШ // СПС КонсультантПлюс.

9. Постановление ФАС Центрального округа от 25.08.2009 по делу N А68-9704/08-692/15 // СПС КонсультантПлюс

10. Постановление ФАС Уральского округа от 14.09.2005 N Ф09-2954/05-С3 по делу N А07-2897/05-Г-ГЛШ // СПС КонсультантПлюс.

11. Постановление ФАС Центрального округа от 25.08.2009 по делу N А68-9704/08-692/15 // СПС КонсультантПлюс.

12. Определение Верховного Суда РФ от 04.05.2022 N 308-ЭС19-16570 по делу N А32-710/2017//информационно-правовой портал гарант.ру

13. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28 сентября 2022 г. N Ф06-19459/22 по делу N А12-15847/2021//информационно-правовой портал гарант.ру

14. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 27.05.2021 N 305-ЭС20-23606 по делу N А40-109858/2019//информационно-правовой портал гарант.ру

15. Определение Верховного Суда РФ от 17.01.2023 N 306-ЭС22-26068 по делу N А06-6822/2021//информационно-правовой портал гарант.ру

16. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 14 июня 2022 г. N Ф06-17431/22 по делу N А12-10713/2021//информационно-правовой портал гарант.ру

Научная и учебная литература

1. Белов А.П. Государство и частное предпринимательство // Право и экономика. - 1998. - № 2. 

2. Буздалов И.Н. Аренда сельскохозяйственных земель // Аграрная реформа: опыт и проблемы. - 1998. - № 5.

3. Гутников О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйственное право. - 1999. - № 5. 

4. Груздева A.A. Лизинг в гражданском праве России: Дис.канд. юрид. наук. - Саратов, 2000.

5. Грудцына Л.Ю. Развитие права собственности на землю в российском законодательстве // Законодательство и экономика. 2001. № 11.

6. Грудцына Л.Ю. Судебная защита прав и свобод личности: теоретический аспект // Законодательство и экономика. 2003. № 8.

7.. Грудцына Л.Ю. Судебная защита прав и свобод личности // Российская юстиция. 2006. № 2.

8. Грудцына Л.Ю. Правовая природа и формы взаимодействия гражданского общества и государства // Законодательство и экономика. 2007. № 11.

9. Иванова Е.В. Аренда государственного имущества с правом выкупа // Право и экономика. 2004. - № 8.

10. Катунин Д. Судьба договора аренды // Российская юстиция. -2005.- №4.

11. Коган Э.Э. Правовые основы лизинга. // ЭКО,- Новосибирск, 1996. -№3.

12. Круглова О.Б. Способы выкупа нежилых помещений, зданий, сооружений // Правовое регулирование предпринимательской деятельности: Сб. научн. статей. Самара: Самарск. гос. ун-т, 2001.

13. Королев С. Нужны новые подходы к лизинговому законодательству // Хозяйство и право. 2001. - № 9.

14. Леонова Л.Ю. Преимущественное право покупки: история возникновения, осуществление и защита // Законодательство. 2002. - № 9.

15. Мельников В .С Лизинговые сделки. // Современное право. -2004. № 2.1.18;, Палаткин В. Лизинг в новом свете // Бизнес-адвокат. 2002. - №6.

16. Проничев К.В. О сроках и государственной регистрации-договора аренды- недвижимости // Юрист. 2007. - № 4.'120: Стародубова Л.В. Ответственность сторон, но договору финансовой аренды // Законы России: опыт, анализ, практика. 2007. — № 2.

17. Чистов А. Закон «О лизинге» в системе внешних экономических связей РФ. //Предпринимательское право; Mi,Л999;

18. Цыбуленко З.И. Правовой режим недвижимости- // Новое российское гражданское законодательство и практика его. применения: Сб: научш ст. // Под ред. З.И: Цыбуленко. Саратов, 1998. .

19. Шагова В.В. Условия договора аренды по российскому праву // В сб.: Российское и зарубежное обязательственное право. (Проблемы теории и практики). М., 2000.

20. Эрделевский A.M. Новое в законодательстве о лизинге // Справочно-правовая система Консультант Плюс, 2002.

21. Договорное право (общая часть): постатейный комментарий к 64 статьям 420–453 Гражданского кодекса Российской Федерации / Отв. ред. А. Г. Карапетов. – Москва: М-Логос, – 2020. – 1425 с. С. 451

22. Гражданское право России. Особенная часть в 2 т. Том 1 : учебник для вузов / А.П. Анисимов, М.Ю. Козлова, А.Я. Рыженков, С.А. Чаркин ; под общей редакцией А.Я. Рыженкова. 7-е изд., перераб. и доп. М. : Издательство Юрайт, 2022. 388 с.

23. Кокоева, Л.Т. О проблемах расторжения договора аренды в интересах арендодателя // Вестник Северо-Осетинского государственного университета имени К.Л. Хетагурова. 2012. № 1. – С. 192-195.

24. Истомин Н.Н. Проблемы субъектного состава договора аренды // Скиф. 2021. №2 (54). С. 189-193.

25. Дачкина, А. С. Договор аренды (понятие и общие положения) / А. С. Дачкина // Синергия Наук. 2020. № 54. C.167-172

26. Чашкова С.Ю. Актуальные проблемы защиты гражданских прав : учебное пособие для вузов. М. : Издательство Юрайт, 2022. 136 с

27. Вершинина К.Д. Стороны договора аренды: права и обязанности // National science №3. Тольятти. 2022. С. 23-26.

28. Лубенович Э. Виды договоров аренды в Российской Федерации // Вестник науки №6(15). Москва. 2019. С. 52-58

29. Абесалашвили М.З. Права и обязанности сторон по договору аренды. Пробелы в российском законодательстве. 2011. № 2. С. 82-85.

30. Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Грачев В.В. [и др.] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. 

31. Семенов М. Государственная регистрация сделок и последствия ее несоблюдения // Право и экономика. 2012 . № 6. С. 16.

32. Белов А.П. Крупные арендаторы недвижимости: споры с владельцами // Жилищное право. 2016. № 4

33. Римское частное право / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М.: Юристъ, 2004. С. 445 - 446.

34. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: М.: Норма; Инфра-М, 2013; Гражданский кодекс Российской Федерации. Аренда. Наем жилого помещения: Постатейный комментарий к главам 34 и 35 / Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2014

35. Шевченко Е.Е. Заключение гражданско-правовых договоров: проблемы теории и судебно-арбитражной практики. М.: Инфотропик Медиа, 2012; Хаскельберг Б.Л., Ровный В.В. Консенсуальные и реальные договоры в гражданском праве. М., 2004. С. 19 - 25.

36. Кияшко В.А. Реальные (консенсуальные) в гражданском обороте // Право и экономика. 2004. N 5. С. 39.

37. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. М., 2009. С. 442.

38. Абесилашвили М.З. Существенные условия и срок договора аренды // Бизнес в законе. Экономико юридический журнал. 2011. № 2. С. 58-59.

39. Лубенович Э. Виды договоров аренды в Российской Федерации // Вестник науки №6(15). Москва. 2019. С. 52-58

40. Понятие и базовые составляющие правового института аренды Текст научной статьи по специальности «Право» Судапин Р.А.

41. Шлюндт Н. Ю. Теория и практика бытового проката // Сборник научных трудов. Серия «Право».СевКавГТУ; Ставрополь, 2003. N 1(5). С. 78

42. Внуков Н.А. К вопросу о правовом регулировании договора проката // Гражданское право. 2009. № 2. 

43. Игнатова Ю.Н. Договор аренды транспортных средств с экипажем // Юрист. 2014. № 15. С. 76

44. Рогова Ю.В. Договор как средство обеспечения стабильности гражданского оборота. М.: Статут, 2015. С. 8 - 15.

45. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М.: Статут, 2011. С. 79.

46. Пащенко Н.Ю. Договор аренды зданий и сооружений // Молодой ученый. 2015. №3. С. 666-669

47. Белов А.П. Особенности законодательства об аренде // Право и экономика. 2014. N 6. С. 21.

48. Бударин С.А. Проблемы правового регулирования аренды предприятия // Молодой ученый. 2015. №11. С. 1057-1060

49. Логинова Н.И. Аренда предприятия по законодательству Российской Федерации: автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2008. С. 7.

50. Гражданское право России. Курс лекций. / Под ред. д. ю. н., проф. О. Н. Садикова. — М.: Юридическая литература, 2018

51. Кабатова Е.В. Лизинг: понятие, правовое регулирование, международная унификация. М., 1991.