Сделки с недвижимостью

Задача 1. Безухов А. Б. с женой и взрослым сыном Безуховым И. А. проживали в четырехквартирном доме муниципального фонда, занимая комнату размером 18,6 кв. м. По решению ком­петентных органов дом был предназначен к сносу в связи с отво­дом земельного участка для государственных нужд. Обязанность обеспечить другим жильем всех выселяемых из подлежащего сносу дома возлагалась на комбинат строительных материалов, которому отводился участок. Комбинат строительных материа­лов, не имевший свободного помещения для переселения Безухова и его семьи, выдал ему гарантийное письмо, в котором при­нимал на себя обязанность предоставить Безухову в течение одного года жилую площадь размером не менее 18,6 кв. м. Через полтора года сын Безухова обратился с требованием к комбина­ту о предоставлении ему жилого помещения в соответствии с гарантийным обязательством. Его отец, Безухов А. Б., к этому времени переехал в другой город, где имел жилплощадь, а мать умерла. Комбинат отказался предоставить сыну Безухова жил­площадь, мотивируя это тем, что, во-первых, гарантийное письмо было выдано не ему, а его отцу, Безухову А. Б., который никаких претензий к комбинату не имеет; во-вторых, Безухов И. А. учит­ся в институте в другом городе, где обеспечен жильем в общежи­тии и в жилплощади не нуждается. Безухов И. А. обратился с иском в суд. Однако судья отказал в принятии искового заявле­ния по тем основаниям, что споры о предоставлении жилых по­мещений суду неподведомственны.

Задача 2. Научный работник Хитров занимал со своей семьей по договору найма, заключенному в 1976 году, в доме муници­пального фонда квартиру общей площадью 85 кв. м, из которых 50 кв. м — площадь жилых изолированных комнат (комнаты 22, 16 и 12 кв. м). После вступления в брак дочери Хитровых в квар­тиру с согласия всех членов семьи вселился ее муж Улитин. Че­рез год Улитин и Хитрова расторгли брак. Вскоре Улитин потре­бовал разделить жилую площадь и выделить ему комнату размером 12 кв. м. Хитров возражал против иска, ссылаясь на то, что предметом спора не может быть комната 12 кв. м, которая в течение 20 лет является его кабинетом.

Вариант: как следовало бы решить спор в случае, если бы Улитин вселился в приватизированную квартиру, принадлежа­щую Хитрову и членам его семьи на праве общей совместной собственности.

1.             "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)

2.             "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)

3.             "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)

4.             Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".