Задача по хозяйственному праву РБ с решением

Условие задачи: ООО "Сфера" (арендодатель) заключили договор аренды офиса с ООО "Заря" (арендатор). Арендатор самовольно произвел неотделимые улучшения арендованного имущества. При возврате офиса после истечения срока договора аренды арендатор потребовал от арендодателя возмещения произведенных улучшений. Арендодатель отказался возместить расходы, связанные с улучшением имущества, ссылаясь на то, что арендатор не согласовал с ним необходимость произведенных улучшений. Вправе ли арендатор производить улучшения, ремонт арендованного имущества и в каком порядке? Как в данном случае должен поступить суд, разрешая спор? 

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7.12.1998 г № 218-З // Доступ из аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо». – (дата доступа 01.12.2019).

2. Хозяйственный процессуальный кодекс Республики Беларусь от 15 декабря 1998 г. № 219-З// Доступ из аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо». – (дата доступа 01.12.2019).

3. Указ Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» // Доступ из аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо». – (дата доступа 01.12.2019).

4. Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений» // Доступ из аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо». – (дата доступа 01.12.2019).

5. Разъяснение Высшего Хозяйственного Суда от 14.09.2009 № 02-43/2066 «О понятиях отделимых и неотделимых улучшениях арендованного имущества» // Доступ из аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо». – (дата доступа 01.12.2019).

6. Разъяснение Высшего хозяйственного суда РБ от 10 ноября 2009 г. № 02-1143/2474 «О форме договора» // Доступ из аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо». – (дата доступа 01.12.2019).

..............