Недвижимое имущество в гражданском праве

Актуальность настоящей диссертации обусловлена также тем, что выяснение сущности правовых норм, которые регламентируют дефиницию недвижимости, а также ее оборот, ликвидация пробелов, которые имеют место быть в российских законах, несомненно, – важно относительно многоаспектного развития института недвижимости в целом. Как правило, изменения и дополнения законодательства в рассматриваемой области носят фрагментарный характер и далеки от системного решения имеющихся проблем. В этой связи, необходимо улучшать нормативную базу в области правового режима недвижимости в российском государстве. Помимо прочего, ненадлежащая правовая регламентация отдельных условий сдерживает темы развития оборота недвижимости. В настоящее время в гражданском праве еще не сформирована единая концепция правового режима недвижимого имущества, отсутствует целостная картина соответствия экономическим и социальным тенденциям. 

Недвижимость, несомненно, выделяется из иного имущества. Причина состоит в особенной роли для всей страны, к примеру, природных ресурсов. Также важность обусловлена тесной связью земельных участком и иной недвижимости, к недвижимости причисляются самые значимые, ценные (с общественной точки зрения) объекты. Данное специфическое обстоятельство нуждается в изучении участия в рамках гражданского оборота. При этом особенные требования законодательных норм, которые соединены с этим объектом гражданских прав, отражаются в содержании тех или иных правоотношений, в определении неких правил приобретения прав собственности и т.п. 

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

1.1. Определение недвижимого имущества в гражданском праве

1.2. Классификация недвижимого имущества

1.3. Правовой режим недвижимого имущества в Российской Федерации

2. ПРАВА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

2.1. Право собственности на недвижимость

2.2. Обременения прав на недвижимость

2.3. Права третьих лиц на недвижимость

3. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО КАК ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ НА ПРИМЕРЕ ЕДИНОГО НЕДВИЖИМОГО КОМПЛЕКСА

3.1. Концепция единого недвижимого комплекса: реализация на практике

3.2. Частные и публичные интересы при осуществлении права собственности на недвижимое имущество

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Нормативно-правовые акты

1.             Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 04.07.2020.

2.             Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 31.07.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.

3.             Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 24.06.2025) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410.

4.             Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 31.07.2025) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 14.

5.             Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 31.07.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, № 44, ст. 4147.

6.             Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 23.11.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025) // Собрание законодательства РФ, 01.01.1996, № 1, ст. 16.

7.             Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ, 20.07.2015, № 29 (часть I), ст. 4344.

8.             Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» // Собрание законодательства РФ, 31.07.2023, № 31 (Часть III), ст. 5764.

9.             Федеральный закон от 31.05.1996 № 61-ФЗ (ред. от 07.07.2025) «Об обороне» // Собрание законодательства РФ, 03.06.1996, № 23, ст. 2750.

10.         Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025) // Собрание законодательства РФ, 28.10.2002, № 43, ст. 4190.

11.         Указ Президента РФ от 13.04.2007 № 473 «Об открытом акционерном обществе «Акционерная компания по транспорту нефти «Транснефть» // Собрание законодательства РФ, 07.05.2007, № 19, ст. 2341.

12.         Распоряжение Правительства РФ от 17.11.2008 № 1662-р (ред. от 28.09.2018) «О Концепции долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 г.» // Собрание законодательства РФ, 24.11.2008, № 47, ст. 5489. 

13.         Письмо Росреестра от 5 марта 2014 г. № 14-исх/02410-ГЕ/14 // Консультант Плюс.

Материалы судебной практики

14.         Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Бюллетень Верховного Суда РФ, № 7, июль, 2010.

15.         Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 Гражданского кодекса РФ» // Бюллетень Верховного Суда РФ, № 8, август, 2015.

16.         Определение Верховного Суда РФ от 15.06.2021 № 301-ЭС21-9200 по делу № А38-6638/2019 // Консультант Плюс. 

17.         Определение Верховного Суда РФ от 29.06.2022 № 306-ЭС22-6964 по делу № А57-14567/2020 // Консультант Плюс.

18.         Определение Верховного Суда РФ от 20.02.2023 № 306-ЭС22-28942 по делу № А72-7365/2021 // Консультант Плюс.

19.         Определение Верховного Суда РФ от 18.03.2021 № 307-ЭС21-1749 по делу № А05-7961/2019 // Консультант Плюс. 

20.         Определение Верховного Суда РФ от 28.09.2023 № 310-ЭС23-17155 по делу № А14-11838/2022 // Консультант Плюс.

21.         Определение Верховного Суда РФ от 28.02.2022 № 309-ЭС22-780 по делу № А60-19854/2020 // Консультант Плюс. 

22.         Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28.03.2022 № 305-ЭС20-20813 по делу № А40-240087/2019 // Консультант Плюс. 

23.         Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16.06.2023 № Ф06-4177/2023 по делу № А55-3440/2022 // Консультант Плюс. 

24.         Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.12.2022 № Ф04-6218/2022 по делу № А45-21672/2021 // Консультант Плюс. 

25.         Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2023 № 12АП-402/2023 по делу № А12-10230/2022 // Консультант Плюс. 

26.         Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 12.10.2022 № Ф10-1391/2020 по делу № А84-140/2018 // Консультант Плюс. 

27.         Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20.06.2022 № Ф02-2360/2022 по делу № А10-4079/2021 // Консультант Плюс. 

28.         Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2021 № 17АП-6213/2008(177,178,179)-АК по делу № А50-43610/2005 // Консультант Плюс.

Учебная и специальная литература

29.         Акулиничева М.В., Скворцова Т.А. О государственной регистрации права собственности на недвижимость / М.В. Акулиничева // Экономико-правовые механизмы обеспечения национальной безопасности: сб. трудов. Ростов-на-Дону, 2024. С. 119-123. 

30.         Бажайкин А.Л., Черняев В.Н. Тенденции реформирования норм о едином недвижимом комплексе // Вестник Удмуртского университета. Серия Экономика и право. 2023. Т. 33. № 5. С. 850-857. 

31.         Белова Т.В. Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография / отв. ред. А.Н. Левушкин. М.: Юстицинформ, 2023. 180 с. 

32.         Березкина Е.А., Белей И.Г. Имущественные отношения в гражданском праве: понятие и признаки / Е.А. Березкина // Мир права д.ю.н., проф. Б.Б. Черепахина: сб. статей. Екатеринбург, 2025. С. 148-154. 

33.         Билевиц Т.М. Понятие и виды недвижимого имущества как объектов гражданских прав // Закон. Право. Государство. 2023. № 2 (38). С. 107-110. 

34.         Биличенко Б.Е. Приобретение права собственности на земельные участки по давности владения // Студенческий. 2025. № 10-4 (306). С. 13-16. 

35.         Бражник Г.С. Нежилое помещение как объект гражданских прав // Студенческий форум. 2024. № 38-2 (305). С. 58-62. 

36.         Галкин В.И. Соотношение частных и публичных интересов при осуществлении права собственности на недвижимое имущество / дисс. на соиск. уч. ст. к.ю.н., Москва. 2021, 205 с. 

37.         Гражданское право. Общая часть: учебник / Е.С. Болтанова, Н.В. Багрова, Т.Ю. Баришпольская и др.; под ред. Е.С. Болтановой. Москва: ИНФРА-М, 2023. 515 с. 

38.         Егоров Д.С. Правовой режим недвижимого имущества // Интернаука. 2025. № 7-3 (371). С. 13-14. 

39.         Иванов А.А. Инфраструктурные объекты недвижимости: понятие, виды и особенности правового регулирования // Цивилист. 2025. № 3. С. 48 - 54. 

40.         Иоффе О.С. Правоотношения по советскому гражданскому праву. Л.: Изд-во ЛГУ, 1949. С. 85-86. 

41.         Ковалева А.А. Практическая значимость государственной регистрации права собственности на недвижимость // Закон. Право. Государство. 2023. № 2 (38). С. 134-135. 

42.         Косарев К.В. Понятие недвижимости как объекта гражданских прав в законодательстве РФ // Теория и практика социогуманитарных наук. 2023. № 3 (23). С. 107-114. 

43.         Липатова К.Н. Понятие, признаки и классификация недвижимого имущества // Студенческий вестник. 2025. № 9-2 (342). С. 9-10. 

44.         Лукьянцев А.А., Рубеко Г.Л. Право собственности на недвижимость: проблемы и практики // Феномен права и законодательство: стратегии и методы познания. 2023. Т. 2. № 4. С. 52-58. 

45.         Ляшенко А.В. Понятие и виды недвижимости / А.В. Ляшенко // Современное состояние и перспективы инновационного развития науки: сб. статей. Санкт-Петербург, 2024. С. 77-80. 

46.         Мазина В.А. Понятие и признаки недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений в РФ // Новый юридический вестник. 2025. № 4 (46). С. 32-35. 

47.         Марченков А.А. Ограничение и обременения прав на недвижимое имущество / А.А. Марченков // Юриспруденция и проблемы обеспечения баланса правовых интересов: сб. статей. Пенза, 2023. С. 99-101.  

48.         Минакова Т.А. Право ограниченного пользования чужим земельным участком в целях размещения недвижимого имущества // Вестник науки. 2024. Т. 1. № 12 (81). С. 508-515. 

49.         Михеенко Д.В., Чердакова Л.А. К вопросу о понятии недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений // Наукосфера. 2024. № 3-1. С. 312-316. 

50.         Москвичева Я.С. К вопросу о классификации недвижимого имущества в современном мире / Я.С. Москвичева // В зеркале права – 2022: сб. трудов. Липецк, 2022. С. 54-56. 

51.         Овсянникова В.В. Общая собственность супругов: вопросы правового регулирования // Вопросы устойчивого развития общества. 2022. № 11. С. 76-81. 

52.         Петренко И.А., Петров И.В. Недвижимость как предмет гражданско-правовых отношений // Epomen. Global. 2023. № 37. С. 114-120. 

53.         Рубанова Н.А. Общая совместная собственность супругов: банкротство и ответственность // Экономика и предпринимательство. 2021. № 2 (127). С. 1034-1037.

54.         Свалова Н.А. Недвижимое имущество как объект гражданских прав / Н.А. Свалова // Наука и технологии: модернизация, инновации, прогресс: сб. трудов. Анапа, 2024. С. 34-39. 

55.         Семенова Е.Г. Концептуальная модель правового режима недвижимости как объекта имущественных прав / дисс. на соиск. уч. ст. д.ю.н. Москва. 2021, 404 с. 

56.         Серов Г.И., Старовойтова П.С., Михайлова А.В. Апартаменты как особый вид недвижимости // Развитие отечественного права: преемственность и новизна: сб. трудов. Санкт-Петербург, 2024. С. 240-245. 

57.         Соловьев Е.В., Сюрин А.И. Признаки и виды недвижимого имущества // InternationalLaw Journal. 2023. Т. 6. № 7. С. 152-155. 

58.         Суханов Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк. 3-е изд., перераб. и доп. Москва: Статут, 2024. 626 с. 

59.         Чеснокова Ю.В. Особенности правового режима недвижимого имущества // Право и государство: теория и практика. 2024. № 9 (237). С. 299-301. 

60.         Ячменев Ю.В. Недвижимость: теоретические и нормативно-правовые аспекты // Правда и закон. 2025. № 1 (31). С. 11-21. 

Интернет-ресурсы

61.         Виды объектов недвижимости: что говорит закон. URL: https://clck.ru/3NtZcU (дата обращения: 28.08.2025 г.)

62.         Виды недвижимости. URL: https://clck.ru/3NtZmh (дата обращения: 28.08.2025 г.) 

63.         Интервью с Леонтьевой Е.А.: «О шестом технологическом укладе, иммобилиарном праве и лайфхаке от Аристотеля». URL: https://clck.ru/3NzD4P (дата обращения: 28.08.2025 г.) 

64.         Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации // Вестник ВАС РФ, № 11, ноябрь, 2009. URL: https://clck.ru/3NzecZ (дата обращения: 28.08.2025 г.)

65.         Министерство обороны РФ. URL: https://mil.ru (дата обращения: 28.08.2025 г.) 

66.         Права и обязанности третьих лиц в договоре залога недвижимости. URL: https://clck.ru/3NuXKT (дата обращения: 28.08.2025 г.) 

67.         Encumbrance Definition: Understanding Types, Examples, and Impact on Property. URL: https://clck.ru/3P3cxk (дата обращения: 28.08.2025 г.)