Соотношение договоров найма и аренды жилых помещений

Договоры найма и аренды жилых помещений, будучи сходными по своей экономической сути – возмездной передаче имущества во временное пользование, – в российской правовой системе представляют собой два самостоятельных, дифференцированно регулируемых института

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………..…………………..3ГЛАВА 1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРОВ НАЙМА И АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ………………………….………………5

1.1 Правовая природа и цели договора найма жилого помещения………........5

1.2 Правовая природа и цели договора аренды жилого помещения………..10

1.3 Нормативная база регулирования: общее и особенное…………….…….14

ГЛАВА 2 СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ КЛЮЧЕВЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ДОГОВОРОВ……………………………………………………………………18

2.1 Субъектный состав и объект: сравнительная характеристика……..……..18

2.2 Права и обязанности сторон: основные различия…………..…………….22

2.3 Порядок заключения, изменения и прекращения договоров…………….26

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ………………………………….……………………………..33

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК………………………………………36

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Нормативно-правовые акты Российской Федерации

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. С учетом поправок, внесенных Законом РФ о поправке к Конституции РФ от 14.03.2020 № 1-ФКЗ, вступили в силу 4 июля 2020 года (Указ Президента РФ от 03.07.2020 № 445) [Электронный ресурс]: Официальный интернет-портал правовой информации URL: http://www.pravo. gov.ru (дата обращения: 04.01.2026)

2. Гражданский кодекс Российской Федерации: федер. закон  от 26.01.1996 № 14-ФЗ [с посл. изм. и доп.]  // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации: федер.закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ [с посл. изм. и доп.] // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 14.

Учебная, научная и справочная литература

4. Аверьянова Н.Н. Критерии разграничения договоров найма и аренды жилых помещений: современные подходы и судебные тенденции // Журнал российского права. – 2023. – № 5. – С. 89-101.

5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 3: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. Договоры о передаче имущества в пользование. – 2-е изд., стер. – М.: Статут, 2022. – 960 с

6. Волкова М.А. Актуальные проблемы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения // Вестник гражданского права. – 2022. – № 3. – С. 56-74.

7. Головина А.В. Договор аренды жилого помещения как способ коммерческого использования жилищного фонда: правовые риски // Закон. – 2023. – № 1. – С. 112-125.

8. Гражданское право: В 2 т. Том 2: Особенная часть: учебник / под ред. Б.М. Гонгало. – 5-е изд., перераб. и доп. – М.: Статут, 2023. – 1104 с.

9. Зайцева О.А. Проблема квалификации правоотношений по предоставлению служебных жилых помещений // Российская юстиция. – 2022. – № 8. – С. 32-36.

10. Карпычев М.В. Целевое назначение жилого помещения как ключевой критерий разграничения аренды и найма // Цивилист. – 2021. – № 4. – С. 44-48.

11. Кирилловых А.А. Правовая природа договора социального найма жилого помещения в свете последних изменений жилищного законодательства // Жилищное право. – 2023. – № 2. – С. 22-31.

12. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / под ред. О.В. Мананковой, П.В. Крашенинникова. – 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект, 2023. – 768 с.

13. Латыев А.Н. Правовые гарантии нанимателя жилого помещения и проблема их «обхода» через конструкцию аренды // Вестник ВАС РФ. – 2022. – № 3. – С. 70-89.

14. Михеева Л.Ю. Договор найма жилого помещения: правовое регулирование и судебная практика. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект, 2022. – 320 с.

15. Некрасов А.С. Право арендодателя на одностороннее изменение арендной платы: пределы усмотрения // Законодательство и экономика. – 2023. – № 6. – С. 45-53.

16. Петров С.В. Судебный порядок расторжения договора найма жилого помещения и принцип соразмерности // Арбитражный и гражданский процесс. – 2021. – № 10. – С. 15-20.

17. Семенихин В.В. Переход права собственности на жилое помещение и судьба договора его пользования // Налоги и финансовое право. – 2022. – № 5. – С. 128-134.

18. Седугин П.И. Жилищное право России: учебник для вузов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Норма, 2023. – 512 с.

19. Цыбуленко З.И. Обязательства аренды и найма жилого помещения в российском гражданском праве. – М.: Юрлитинформ, 2022. – 248 с.

Материалы правоприменительной практики

20. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 15 июля 2021 г. № 5-КГ21-64-К1 по делу о расторжении договора найма жилого помещения и выселении // Официальный интернет-портал правовой информации URL: http://www.pravo. gov.ru (дата обращения: 04.01.2026)