Договорное право

Гражданин в магазине розничной торговли решил приобрести

пальто. Гражданин пальто в торговом зале выбрал и намеревался произвести

оплату на кассе. Однако работник магазина отказался продавать гражданину

выбранное последним пальто, ссылаясь на тот факт, что гражданину оно «не

подходит» и «было предназначено для другого покупателя, который мерял

пальто ранее».

Вопросы: Прав ли продавец?

2 Алексей, которому исполнилось 11 лет, продал принадлежащий ему

фотоаппарат, своему другу Матвею. А на вырученные деньги купил куртку.

Отец Алексея, узнав об этом, пошел к Матвею с намерением вернуть

деньги и забрать фотоаппарат. Но Матвей отказался.

5 Супруги Розанова и Адамов купили земельный участок площадью 20

соток в г. Калуге и оформили его на имя Адамова. Через два года они

выстроили на этом земельном участке дом и оформили его на имя Розановой. Через пять лет после этого Адамов был помещен на длительное лечение от алкоголизма в психиатрическую больницу. Во время его отсутствия Адамова, без его согласия, Розанова продала дом Пахомову и купила однокомнатную квартиру в многоквартирном доме. Выйдя из больницы, Адамов подал в суд иск к Розановой, в котором просил суд признать сделку последней недействительной.

Вопросы:

        Требовалось ли согласие Адамова на продажу дома Розановой?

Требовалось ли согласие Адамова – собственника земельного участка, на котором стоит дом, на продажу этого дома? Какой срок исковой давности

для иска о признании сделки Розановой по продаже дома недействительной?

Подлежит ли иск Адамова удовлетворению? Если да, то по какому

основанию?

Задача № 4.

Страховое общество «Аверс» арендовало у предприятия «Станколит» помещение общей площадью 400 кв.м., состоящее из 10 комнат для размещения филиала общества.

Через две недели после заключения договора аренды выяснилось, что помещение находится в плохом состоянии. Специалисты, приглашенные арендатором после осмотра помещения указали в акте, что требуется замена перекрытий, и комнаты не могут быть использованы по прямому назначению. Страховое общество обратилось к предприятию с требованием замены балки чердачного перекрытия и привести комнаты в пригодное для эксплуатации состояние. Одновременно страховое общество заявило о прекращении перечисления арендной платы на все время производства ремонтных работ.

Вопросы:

1. Правомерно ли требование страхового общества «Аверс» о производстве ремонта?

2. В каком состоянии обязан арендодатель предоставить имущество арендатору?

3. В праве ли страховое общество отказаться от внесения наемной (арендной) платы?

4. Как следует разрешить данный спор?