Жилая недвижимость как объект гражданского права в договоре долевого участия (ВКР, Диплом)

Юриспруденция. ВКР, Диплом. Тема - Жилая недвижимость как объект гражданского права в договоре долевого участия. Объем работы - 69 страниц, уникальность - не менее 70%. Успешно защищена в 2025 году.

Долевое строительство представляет собой форму инвестиционной деятельности в строительстве, в которой строительная компания привлекает финансы дольщиков с целью строительства объектов недвижимости. В настоящее время такая форма покупки жилого помещения считается актуальной, в связи с тем, что данный способ считается для граждан наиболее экономически выгодным, так как дает возможность приобрести недвижимость по стоимости значительно ниже рыночной. Актуальность приобретения жилья по договору долевого участия в строительстве подтверждается статистикой.

Долевое строительство, несмотря на большую эффективность в обеспечении граждан жильем, сопряжено с значительными рисками, которые часто приводят к серьезным финансовым потерям и длительным задержкам. Можно отметить такую проблему, как большая вероятность банкротства застройщика, ведь в таком случае участники долевого строительства лишаться своих вложений. Помимо полного разорения, застройщик может столкнуться с финансовыми трудностями, существенно замедляющими темпы строительства. В этом случае покупатели жилья сталкиваются с задержками сроков сдачи объекта1. 

Анализ статистических данных показывает устойчивый ежегодный рост числа заключенных договоров долевого участия в строительстве. Также наблюдается и стремительный рост количества судебных разбирательств, связанных с нарушениями условий этих договоров. Эта взаимосвязь отражает существенные проблемы в сфере долевого строительства. 

Помимо этого, большинство нарушений в сфере долевого строительства в большинстве случаев носят массовый характер, что существенно усложняет процесс защиты прав и интересов дольщиков. Договор долевого участия ежегодно заключает почти половина населения страны, после чего требуется защита их прав. Что и обуславливает актуальной выбранной темы. 

Цель работы – провести исследование жилой недвижимости как объекта гражданского права в договоре долевого участия. 

Для достижения поставленной цели следует выполнить следующие задачи: 

1. Рассмотреть нормативно-правовое регулирование жилой недвижимости в договоре долевого участия в строительстве. 

2. Определить понятие и виды жилого помещения. 

3. Установить признаки жилого помещения при строительстве и создании объекта (недвижимости) по договору долевого участия. 

4. Провести анализ правового регулирования договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов. 

5. Проанализировать судебную практику как нормативный регулятор в решении проблем дольщиков, пострадавших от недобросовестных застройщиков. 

6. Исследовать проблему нарушения сроков строительства. 

Объектом исследования выступают отношения между сторонами договора долевого участия в строительстве в ходе исполнения своих обязательств. Предметом исследования является нормативно-правовое регулирование договора долевого участия в строительстве. 

При написании выпускной квалификационной работы использовались такие методы исследования как: системный, логический, сравнительно-правовой, структурно-функциональный. 

Практическая значимость работы заключается в выводах, сделанных на основе анализа гражданско-правового регулирования договора долевого участия в строительстве и возможности использования предложенных в работе решений для улучшения законодательной базы, обеспечивающей защиту прав участников таких отношений. 

ВВЕДЕНИЕ 3 

ГЛАВА I. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ 7 

1.1 Нормативно-правовое регулирование жилой недвижимости в договоре долевого участия в строительстве 7 

1.2 Понятие, виды и признаки жилого помещения 12 

1.3 Жилое помещение как объект долевого строительства 16 

ВЫВОДЫ ПО ПЕРВОЙ ГЛАВЕ 20 

ГЛАВА II. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ 21 

2.1 Условия и процедура заключения договора долевого участия 21 

2.2 Права и обязанности сторон по договору долевого участия в строительстве 27 

2.3 Способы исполнения обязательств по договору долевого участия 33 

ВЫВОДЫ ПО ВТОРОЙ ГЛАВЕ 37 

ГЛАВА III. ИССЛЕДОВАНИЕ ПРОБЛЕМ, СВЯЗАННЫХ С РЕАЛИЗАЦИЕЙ ЗАЩИТЫ ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ И ПУТИ ИХ РЕШЕНИЯ 38 

3.1 Проблема нарушения сроков строительства и компенсация за несвоевременную передачу объекта 38 

3.2 Судебная практика как нормативный регулятор в решении проблем дольщиков, пострадавших от недобросовестных застройщиков 44 

ВЫВОДЫ ПО ТРЕТЬЕЙ ГЛАВЕ 51 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 53 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 57 

ПРИЛОЖЕНИЯ 61