Пути повышения экономической эффективности рынка недвижимости Краснодарского края
Год защиты: 2024.
Оценка: отлично.
Объем работы: 104 стр.
Оригинальность работы на момент публикации: 60+% по антиплагиат.вуз.
Целью исследования является изучение теоретических вопросов и практических особенностей повышения экономической эффективности рынка недвижимости Краснодарского края.
Достижению поставленной цели способствует решение в работе следующих задач:
- изучить историю становления, основные понятия и классификацию рынка недвижимости;
- рассмотреть факторы, влияющие на активность рынка недвижимости;
- раскрыть основные принципы оценки недвижимости и рисков инвестиций в недвижимость;
- дать краткую характеристику рынка недвижимости Краснодарского края;
- проанализировать тенденции на рынке недвижимости Краснодарского края в 2021-2023 годы на примере агентства недвижимости ООО «Нью Сочи Риэлти»;
- выявить проблемы развития рынка недвижимости Краснодарского края;
- разработать пути повышения экономической эффективности рынка недвижимости Краснодарского края и план реновации районов города Сочи.
ВВЕДЕНИЕ 4
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИЗУЧЕНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ 7
1.1 Рынок недвижимости: история становления, основные понятия и классификация 7
1.2 Факторы, влияющие на активность рынка недвижимости 16
1.3 Основные принципы оценки недвижимости и рисков инвестиций в недвижимость 22
2 АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 31
2.1 Краткая характеристика рынка недвижимости Краснодарского края 31
2.2 Тенденции на рынке недвижимости Краснодарского края в 2021 - 2023 годы 36
2.3 Проблемы развития рынка недвижимости Краснодарского края 49
3 ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 57
3.1 Перспективы развития рынка недвижимости Краснодарского края в условиях реновации городов 57
3.2 План реновации города Сочи 61
3.3 Экономическая эффективность реновации города Сочи 69
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 78
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 83
ПРИЛОЖЕНИЕ А Бухгалтерский баланс ООО «Нью Сочи Риэлти» 89
ПРИЛОЖЕНИЕ Б Отчет о финансовых результатах ООО «Нью Сочи Риэлти» 91
ПРИЛОЖЕНИЕ В Данные о сделках ООО «Нью Сочи Риэлти» на рынке недвижимости города Сочи в 2021 году 93
ПРИЛОЖЕНИЕ Г Данные о сделках ООО «Нью Сочи Риэлти» на рынке недвижимости города Сочи в 2022 году 96
ПРИЛОЖЕНИЕ Д Данные о сделках ООО «Нью Сочи Риэлти» на рынке недвижимости города Сочи в 2023 году 101
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024) // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. сайт]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 12.04.2024).
2. Постановление Правительства РФ от 27.01.2022 № 59 «Об утверждении Положения о возмещении убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, а также правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2022. - № 5. - Ст. 790.
3. Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 21 декабря 2023 № 166 «Об утверждении стратегии социально-экономического развития муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края на период до 2035 года». – URL: https://sochi.ru/upload/iblock/5a7/9qo4rzyd745is3ldp1jwqbv8y6slbgem.pdf (дата обращения: 10.05.2024). – Текст : электронный.
4. Аванесова, Т.И. Способы оценки показателей эффективности предприятий на рынке недвижимости / Т.И. Аванесова // Вестник КамчатГТУ. – 2023. – №31. – С. 90-96.
5. Айткенов, Д.Е. Анализ трендов рынка недвижимости: методы и подходы / Д.Е. Айткенов // Вестник науки. – 2023. – №10 (67). – С. 161-165.
6. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости : учебник для вузов / А.Н. Асаул, Г.М. Загидуллина, П.Б. Люлин, Р.М. Сиразетдинов. – М. : Издательство Юрайт, 2024. – 353 с.
7. Бачурина, С.С. Инновационные градостроительные тенденции развития территорий и агломераций / С.С. Бачурина. – М. : РАНХИГС, 2022. – 107 с.
8. Бедин, Б.М. Влияние ставки по ипотечным кредитам на стоимость жилой недвижимости / Б.М. Бедин // Baikal Research Journal. – 2022. – №2. – С. 26-32.
9. Безшкурный, А.А. Факторы развития, влияющие на рынок недвижимости / А.А. Безшкурный, В.С. Малейченко // Экономика и социум. – 2022. – №3 (34). – С. 117-123.
10. Бердникова, В.Н. Экономика недвижимости : учебник и практикум для вузов / В.Н. Бердникова. – М. : Издательство Юрайт, 2024. – 147 с.
11. Бычков, А.И. Для реновации важно мнение большинства / А.И. Бычков // Новая бухгалтерия. – 2022. – № 10. – С. 10-16.
12. Варламов, А.А. Оценка объектов недвижимости / А.А. Варламов, С.И. Комаров. – М. : Издательство «Форум», 2021. – 352 с.
13. Воронина, Е.В. Особенности развития рынка недвижимости в ЮФО / Е.В. Воронина // Вестник магистратуры. – 2023. – № 12-4 (63). – С. 205-209.
14. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости в 2 т. Т. 2. Рынок земельных участков и управление недвижимостью : учебник для академического бакалавриата / В.А. Горемыкин. – М. : Издательство Юрайт, 2021. – 537 с.
15. Городнова, Н.В. Экономические аспекты управления рынком недвижимости : учебное пособие / Н.В. Городнова, И.Н. Маврина. – Екатеринбург : Изд-во Урал. ун-та. 2020. – 104 с.
16. Конокотин, Н.Г. Оценка инвестиционных рисков проекта строительства коммерческой недвижимости / Н.Г. Конокотин // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. – 2023. – № 6. – С. 17-23.
17. Коокуева, В.В. Обзор зарубежных подходов к выявлению факторов развития рынка недвижимости / В.В. Коокуева, Ю.С. Церцеил // Вестник евразийской науки. – 2023. – №2. – С. 87-94.
18. Котляров, М.А. Экономика недвижимости : учебник и практикум для вузов / М.А. Котляров. – М. : Издательство Юрайт, 2024. – 238 с.
19. Кузнецова, О.П. Экономика недвижимости : учеб. пособие / О.П. Кузнецова. – Омск : Изд-во ОмГТУ, 2020. – 256 с.
20. Лейфер, Л.В. Методы анализа состояния рынка недвижимости: индикаторы рынка и характеристики ликвидности объектов / Л.В. Лейфер // Имущественные отношения в РФ. – 2023. – №6 (261). – С. 34-40.
21. Лейфер, Л.А. Новые подходы к анализу ликвидности рынка недвижимости / Л.А. Лейфер // Вопросы оценки. – 2023. – № 1 (109). – С. 10- 16.
22. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости : учебник и практикум для вузов / С.Н. Максимов. – М. : Издательство Юрайт, 2024. – 447 с.
23. Мезенцева О.В. Оценка коммерческой недвижимости : учебное пособие / О. В. Мезенцева. Екатеринбург: УрФУ, 2021. – 115 с.
24. Милованов, Н.В. Анализ рынка недвижимости российской федерации и рынка жилой недвижимости по Краснодарскому краю в условиях пандемии / Н.В. Милованов // Образование и право. – 2021. – №10. – С. 118-124.
25. Некрасова, Н.Д. Оценка рисков инвестирования в недвижимость / Н.Д. Некрасова // Вопросы науки и образования. – 2021. – №24 (36). – С. 45- 51.
26. Никифоров, С.А. Кризис на рынке недвижимости – за рубежом и в России. Хронология мировых кризисов на рынке недвижимости / С.А. Никифоров // Российское предпринимательство. – 2023. – № 4-1. – С. 4-9.
27. Орденко, Н.В. Проблемы и перспективы развития рынка недвижимости в свете мирового экономического кризиса / Н.В. Орденко // Российское предпринимательство. – 2020. – № 7–1. – С. 107-113.
28. Рубинштейн, Е.Д. Особенности анализа рынка недвижимости / Е.Д. Рубинштейн // Актуальные вопросы экономических наук. – 2023. – №46. – С. 71-75.
29. Сергеева, И.Г. Экономика недвижимости : учеб. пособие / И.Г. Сергеева. – СПб. : НИУ ИТМО; ИХиБТ, 2023. – 51 с.
30. Симионов, Ю.Ф. Экономика недвижимости: учебное пособие / Ю.Ф. Симионов. – Ростов-на-Дону : МарТ, 2019. – 224 с.
31. Симионова, Н.Е. Методы анализа рынка недвижимости для целей оценки / Н.Е. Симионова // Вестник УГНТУ. Наука, образование, экономика. Серия: Экономика. – 2022. – №2 (12). – С. 126-131.
32. Смирнов, В.В. Проблемы создания и функционирования локального рынка жилья Краснодарского края / В.В. Смирнов // Экономика и социум. – 2022. – №3 (22). – С.73-77.
33. Соловьева, Е.В. Реновация жилой застройки в городе Краснодаре / Е.В. Соловьева, Е.Ю. Крохмаль // Вестник Евразийской науки. – 2020. – №5. – С. 65-69.
34. Сотников, И.Н. Проблемы оценки эффективности использования городских земель / И.Н. Сотников // Вестник университета. – 2021. – № 4. – С. 42-49.
35. Тепман, Л.Н. Оценка недвижимости : учеб. пособие / Л.Н. Тепман, В.А. Артамонов. – М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2020. – 591 c.
36. Трухина, Н.И. Основы экономики недвижимости: учеб. пособие / Н.И. Трухина, В.Н. Баринов, И.И. Чернышихина; Воронежский ГАСУ. – Воронеж, 2022. – 185 с.
37. Фирцева, С.В. Анализ рынка жилой недвижимости: теоретические аспекты / С.В. Фирцева // Московский экономический журнал. – 2020. – №11. – С. 92-98.
38. Шабанов, Р.Н. Анализ состояния строительного комплекса Краснодарского края и пути повышения эффективности его деятельности / Р.Н. Шабанов, С.П. Пастухов // Вестник Евразийской науки. – 2021. – № 2. – С. 75-81.
39. Clayton, J. Further Evidence on Real Estate Market Efficiency / J. Clayton // Journal of Real Estate Research. – 2021. – Vol. 15. – Р. 113-116.
40. Listyohadi, M. Highest and Best Use (HBU) analysis as an alternative strategy of assessing asset utilization / M. Listyohadi, S. Sinulingga, S. Sugiharto // Advances in Business, Management and Entrepreneurship. – 2022. – № 3. – Р. 112-117.
41. Shim, I. Database for policy actions on housing markets / I. Shim, J. Shek // BIS Quarterly Review. – 2021. – № 9. – Р. 83-95.
42. Динамика цен на недвижимость в Краснодарском крае по годам. – URL: https://rosrealt.ru/krasnodarskij-kraj/cena/?t=dinamika (дата обращения: 10.05.2024). – Текст : электронный.
43. Коваленко, Ю.Н. Эксперт рассказала, каким будет 2024 год на рынке недвижимости Сочи. – URL: https://kubnews.ru/obshchestvo/2024/04/17/ekspert-rasskazala-kakim-budet-2024- god-na-rynke-nedvizhimosti-sochi/ (дата обращения: 10.05.2024). – Текст : электронный.
44. Краснодарская ГК ТОЧНО инвестирует ₽42,5 млрд в жилой проект в Сочи. – URL: https://kuban.rbc.ru/krasnodar/20/02/2024/65d339269a794727e4257b3c (дата обращения: 10.05.2024). – Текст : электронный.
45. Медар, Н. Как «гаражная амнистия» может помочь жителям Сочи? – URL: https://kuban.mk.ru/social/2021/10/12/kak-garazhnaya-amnistiya- mozhet-pomoch-zhitelyam-sochi.html (дата обращения: 10.05.2024). – Текст : электронный.
46. Официальный портал города-курорта Сочи. – URL: https://sochi.ru (дата обращения: 10.05.2024). – Текст : электронный.
47. Публичная кадастровая карта Росреестра. – URL: https://pkk.rosreestr.ru/portal/apps/Cascade/index.html?appid=833816ecb12741f0 9ffc1e49e789b893 (дата обращения: 10.05.2024). – Текст : электронный.
48. Сайт Краснодарского края. – URL: https://admkrai.krasnodar.ru (дата обращения: 10.05.2024). – Текст : электронный.
49. Стратегия социально-экономического развития Краснодарского края до 2030 года. – URL: https://www.economy.gov.ru/material/file/e4e8b9ddede078a93f60f5e7a08fce28/kr asnodar.pdf (дата обращения: 10.05.2024). – Текст : электронный.
50. Укрупненные нормативы цены строительства. – URL: https://www.minstroyrf.gov.ru/trades/tsenoobrazovanie/ukrupnennye-normativy- tseny-stroitelstva/ (дата обращения: 10.05.2024). – Текст : электронный.
