Классификация объектов недвижимости
В наше время надобность классификации, упорядочения, или разделения недвижимости на особые группы, ощущаетсяочень сильно как аналитиками рынка такойсобственности, так и риелторами и оценщиками. Это явление имеет большое как теоретическое, так и практическое значение, прежде всего дляоценки самой недвижимости. В настоящийпериод в литературе встречаются различные виды систематизаций объектов недвижимого имущества.
«Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней»[4, с. 268].
«Недвижимое имущество – реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле»[5, с. 543].
В приведенных выше цитатах речь идет о земельной собственности и всем, что неотделимо с ней связано.Под недвижимостью будем понимать совокупность недвижимых предметов с некоторым пакетом прав и обременений [2, с. 96]. Иначе, предметы недвижимости – это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, территории леса, а также здания, сооружения, инфраструктура, коммуникации или насаждения, то есть все то, что прочно связано с землей и не может быть перемещено без несоразмерного ущерба их назначению с соответствующим пакетом прав и обременений[2, с. 96].
1. А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов // Экономика недвижимости. Учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. – 304 с.
2. Григорьев А. В. Козин П. П. Козин П. А. // Укрупненная классификация объектов недвижимости. СПб.: ПИТЕР, 2005.– 99 с.
3. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб.: Издательство «МКС», 2003.– 422 c.
4. Оксфордский толковый словарь по бизнесу. – М., 1995. – 752 с.
5. Розенберг Дж.М. //Инвестиции: Терминологический словарьМ.: ИНФРА-М, 1997. – 400 с.
6. Безвербная М.Ю. К вопросу о классификации и типологии объектов недвижимости // Пролог: журнал о праве, 2016. –№ 4.
