Методы проведения технической экспертизы готового строительного объекта
Одним из самых масштабных и наукоемких видов экспертной деятельности является строительно-техническая экспертиза, предметом исследований которой являются объекты капитального строительства различного назначения.
Строительная отрасль – это достаточно сложный организм, в котором взаимодействуют для достижения единой цели сразу множество участников – заказчики, застройщики, подрядные организации, проектные и изыскательские фирмы. В процессе строительства, капитального ремонта или реконструкции объекта между ними нередко возникают спорные ситуации, которые призвана разрешить экспертиза.
Проблемы технического обслуживания и текущего ремонта, оценки технического состояния, экономии энергии и тепла, управления арендой, структуры затрат и экономического результата от управления недвижимостью занимают важное место в деятельности управляющих недвижимостью.
Владелец недвижимости постоянно участвует в формировании имущественного фонда, который может быть увеличен (новое строительство или приобретение) или уменьшен (продажа или снос). Программа капитального ремонта помещения должна обеспечивать постоянное улучшение его качества в соответствии с требованиями рынка. Процесс капитального ремонта может улучшить энергосистему, оборудование кухни и прачечной, а также установить новые электронные системы.
Оценка всегда преследовала конкретную цель, а именно: заимствование, страхование, определение покупной и продажной цен, восстановление и т. д. Это означает, что одна и та же недвижимость имеет разную стоимость в зависимости от цели оценки.
Независимо от мотивации, работа оценщика без наличия информации о фактическом состоянии объекта, в том числе его узлов, агрегатов и инженерных систем, составляющих содержание материалов надлежащим образом проведенного полевого исследования, невозможна. с требованиями действующих на момент обследования нормативных и методических документов.
Целью выполнения курсовой работы является изучение основ проведения технической экспертизы объектов, их конструктивных элементов, определение физического износа зданий.
Задачи:
- раскрыть основные аспекты методологии проведения судебной строительно-технической экспертизы;
- изучить процесс производства строительно-технической экспертизы;
- рассмотреть методические рекомендации по обследованию фасадов зданий в рамках судебной строительно-технической экспертизы по договорам строительного подряда;
- дать общие данные;
- исследовательская часть;
- дать определение на соответствие требованиям нормативно-технической документации, строительных норм и правил (визуально, с применением лаборатории неразрушающего контроля);
- сделать выводы и рекомендации.
Содержание
1.1. Основные аспекты методологии проведения судебной строительно-технической экспертизы.. 5
1.2. Процесс производства строительно-технической экспертизы.. 8
1.3. Методические рекомендации по обследованию фасадов зданий в рамках судебной строительно-технической экспертизы по договорам строительного подряда. 13
2.2. Исследовательская часть. 36
2.3. Определение на соответствие требованиям нормативно-технической документации, строительных норм и правил (визуально, с применением лаборатории неразрушающего контроля) 38
2.4. Выводы и рекомендации. 40
Список использованной литературы.. 42
Приложение 1. Перечень нормативно-технической документации. 44
1. ГОСТ 18958—73 «Краски силикатные» от 01.01.1974 г.
2. ГОСТ 6141—91 «Плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен. Технические условия» от 01.07.1991 г.
3. СП 29.13330.2011 от 20.05.2011 г. «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением N 1)»
4. ГОСТ Р 58154-2018 от 01.01.2019 г. «Материалы подконструкций навесных вентилируемых фасадных систем. Общие технические требования»
5. ГОСТ 9480-2012 от 01.07.2013 г. «Плиты облицовочные из природного камня. Технические условия»
6. РД 03-606-03. Инструкция по визуальному и измерительному контролю / Госгортехнадзор России, НТЦ «Промышленная безопасность». Введен в действие с 11 июня 2003 г.
7. Сборник методических рекомендаций по производству судебных строительно-технических экспертиз / под ред. А.Ю. Бутырина. - М.: ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, 2012.
8. Свод правил СП 71.13330.201Х (актуализируемый СНиП 3.04.01-87) «Изоляционные и отделочные покрытия» от 28.08.2017 г. - 110 с.
9. Морозов А.С. Организация и проведение обследования технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений / Морозов А.С., Ремнева В.В., Тонких Г.П. - М., 2001. - 212 с.
10. Сеферян Л.А. Факторы зависимости обеспечение качества услуг потребителей ЖКХ в рыночной экономике. Международная научно-практическая конференция «Строительство 2012» - Ростов н/Д, Рост. гос. строит. ун-т, 2012 - С.32-34.
11. Стукалов Г.В. Функционально-планировочные решения застройки крупного города на принципах устойчивого развития. Перспективы науки, 2013. № 3 (42). С. 38-45.
12. Шеина С.Г. Методология стратегического управления техническим состоянием жилищного фонда путем моделирования и оптимизации организационно-технологических решений. // Автореф. дисс. доктора техн. наук. - Ростов-на-Дону, 2008. - С. 13.
13. Федосов С.В., Баканов М.О., Никишов С.Н. Основные принципы технологии получения теплоизоляционного пеностекла, подходы к моделированию. В сборнике: Эффективные строительные композиты Научно-практическая конференция к 85-летию заслуженного деятеля науки РФ, академика РААСН, доктора технических наук Баженова Юрия Михайловича. Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова. 2015. С. 690-699.
14. Федосов С.В., Румянцева В.Е., Коновалова В.С., Караваев И.В. Композитная арматура как способ повышения долговечности строительных конструкций. В сборнике: Эффективные строительные композиты Научно-практическая конференция к 85-летию заслуженного деятеля науки РФ, академика РААСН, доктора технических наук Баженова Юрия Михайловича. Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова. 2015. С. 700-710.
