Вещные права граждан на земельные участки и особенности сделок с ними по законодательству России
На сегодняшний день гражданское право представляет собой самую обширную отрасль системы права. Она объединяет в себе массу различных правовых институтов, которые регулируют самые многообразные отношения в области частного права. Развитие структуры, а также системы цивильного права на протяжении длительного времени выступало предметом многочисленных дискуссий. Оно предполагало под собой скрупулезную правотворческую деятельность российского законодателя. Потому что сам механизм гражданско-правовой регламентации достаточно сложный, а его элементы носят взаимообуславливающий характер. Такое отчетливое подразделение гражданско-правовых норм на группы, а также категории наталкивается на сложности теоретического и практического плана.
Вещное право признается гражданским законодательством, в ст. 2 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) определяется предмет гражданско-правового регулирования. Помимо прочего, также отмечается и второй раздел кодекса, который получил соответствующее наименование. В этой связи официально признаны вещно-правовые отношения как отношения специального толка. Российский законодатель, обращая свое внимание на имеющиеся вещные права в гражданском праве страны, тем не менее, не предоставляет им надлежащего правового описания.
Актуальность работы обусловлена тем, что некоторые из вещных прав, которые нашли свое упоминание в Гражданском кодексе российского государства, в полной мере не получили целостной регламентации. Помимо прочего, недостаточной является научная проработка проблем, которые затрагивают вещные права лиц, которые не являются собственниками. Правовая литература их упоминает лишь достаточно поверхностно в контексте анализа тех или иных субъективных гражданских прав. В современной доктрине о вещных правах пока что отсутствуют единые критерии причисления определенных прав к числу вещных.
Содержание
Глава 1 Теоретические основы вещных прав граждан на земельные участки
1.1 Понятие и признаки вещных прав по гражданскому законодательству
1.2 Понятие, виды и формы права собственности как вида вещного права
1.3 Возникновение, прекращение и защита права собственности граждан на земельные участки
Глава 2 Договор купли-продажи земельного участка: концепция института
2.1 Генезис и перечень существенных условий договора купли-продажи земельных участков
2.2 Признание договора купли-продажи земельного участка недействительным
2.3 Особенности и виды договора купли-продажи земельных участков в Российской Федерации
Список использованных источников
Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 04.07.2020.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 26.12.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 19.01.2025) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, № 44, ст. 4147.
5. О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025) // Собрание законодательства РФ, 20.07.2015, № 29 (часть I), ст. 4344.
6. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 26.12.2024) // Собрание законодательства РФ, 29.07.2002, № 30, ст. 3018.
7. О земле: Закон Саратовской области от 30 сентября 2014 г. № 122-ЗСО (с изм. на 03.07.2024) // Собрание законодательства Саратовской области, № 42, сентябрь, 2014.
Юридическая (судебная) практика
8. Апелляционное определение Московского городского суда от 22.04.2013 г. по делу № 11-16675 // СПС «КонсультантПлюс. Судебная практика».
9. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018) (ред. от 26.12.2018) // Бюллетень Верховного Суда РФ, № 6, июнь, 2019 (окончание).
10. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 19.10.2023 № 306-ЭС23-4661 по делу № А55-736/2022 [Электронный ресурс] URL: https://clck.ru/3AKZpF (дата обращения: 21.01.2025 г.)
11. Определение Калужского областного суда от 06.05.2013 г. по делу № 33-1100/2013 // СПС «КонсультантПлюс. Судебная практика».
12. Постановление Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 № 16-П «По делу о проверке конституционности положения п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца» // Собрание законодательства РФ, 03.07.2017, № 27, ст. 4075 [Электронный ресурс] URL: https://clck.ru/39pvnp (дата обращения 21.01.2025 г.)
13. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Документы и комментарии, № 19, октябрь, 2011.
14. Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 27.05.2020 по делу № 2-А36/2020 [Электронный ресурс] URL: https://sudact.ru/regular/doc/ShnmPHHqXYJ/ (дата обращения: 21.01.2025).
15. Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда) // Помощник адвоката: электрон. журн. 2023 [Электронный ресурс] URL: https://clck.ru/36aYAU (дата обращения: 21.01.2025 г.)
Научная, учебная и специальная литература
16. Абрамчук И.А. Существенные условия договора купли-продажи земельных участков. Признание договора недействительным // Экономика и социум. 2022. № 12-1 (103). С. 1236-1241.
17. Борисова В.В., Колчина Н.В. Правовые особенности купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения // В.В. Борисова / Актуальные вопросы землепользования и управления недвижимостью: сб. статей. Екатеринбург, 2023. С. 18-25.
18. Белинский Н.А., Никишин А.А. Защита права собственности и иных вещных прав: российский и зарубежный опыт правового регулирования // Право и общество. 2024. № 1 (39). С. 19-22.
19. Белов В.А. Гражданское право в 2 т. Том 1. Общая часть: учебник для вузов / В.А. Белов. Москва: Издательство Юрайт, 2020. 451 с.
20. Белова Н.И. Право собственности в гражданском праве современной России // Студенческий вестник. 2022. № 3-2 (195). С. 62-63.
21. Беседкина Н.И. Гражданское право. Общая часть. Учебник / под ред. Ручкиной Г.Ф. Сер. Бакалавриат. ООО Изд. «КноРус». Москва, 2021. 704 с.
22. Борисенок О.С. О формах и видах собственности / О.С. Борисенок / Фундаментальная и прикладная наука: состояние и тенденции развития: сб. статей. Петрозаводск, 2022. С. 39-46.
23. Бояринова Д.В. Вещные права на земельные участки // Актуальные исследования. 2024. № 42-2 (224). С. 20-23.
24. Бринчук М.М. Многофункциональная роль природы и право собственности на природные ресурсы // Экологическое право. 2021. № 2. С. 3 - 10.
25. Быкова Д.Е. Соотношение и взаимодействие режимов самовольной постройки и приобретательной давности как способов первоначального приобретения титула собственности: теоретический и практический аспект // Научный аспект. 2023. Т. 4. № 7. С. 442-449.
26. Бунцыкина Е.С. Особенности правового регулирования договора купли-продажи земельного участка // Студенческий вестник. 2021. № 37-1 (182). С. 34-35.
27. Ванина Я.А. Актуальные проблемы, возникающие в процессе признания недействительным договора купли-продажи земельного участка // Я.А. Ванина / Актуальные проблемы общества, экономики и права в контексте глобальных вызовов: сб. трудов. Санкт-Петербург, 2022. С. 326-330.
28. Ванина Я.А. Проблемы правового регулирования договора купли-продажи земельного участка // Проблемы научной мысли. 2023. Т. 2. № 6. С. 111-114.
29. Воропай А.В., Родина М.Е. Особенности договора купли-продажи земельных участков // А.В. Воропай / Правовой порядок и современный мир: сб. статей. 2020. С. 724-728.
30. Гнеушева Т.Б. Развитие института вещных прав // Вестник Бурятского государственного университета. Юриспруденция. 2023. № 3. С. 35-44.
31. Голикова С.В. Понятие и признаки вещных прав // Вопросы гуманитарных наук. 2021. № 2 (113). С. 38-42.
32. Гонгало Б.М. Гражданское право: учебник: в 2 томах Том 1. 5-е изд., перераб. и доп. Изд. «Статут», 2023. С. 622.
33. Горяева А.А., Батырев С.Д. Особенности установления сервитута и перспективы развития законодательства о сервитутах // А.А. Горяева / Развитие законодательства в современных условиях: тенденции, проблемы и их решения: сб. трудов. Элиста, 2023. С. 46-50.
34. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // СПС КонсультантПлюс. 2024.
35. Гужва А.И. Развитие вещного права в современном гражданском праве // Студенческий вестник. 2024. № 7-2 (293). С. 22-23.
36. Демидова Г.С. Вещные права в Гражданском кодексе РФ // Законы России: опыт, анализ, практика. 2024. № 10. С. 42-48.
37. Денисенко М.В. Понятие и элементы договора купли-продажи земельных участков: теория, законодательство, практика // М.В. Денисенко / Молодежная наука: сб. статей. Пенза, 2022. С. 83-85.
38. Дикарев Р.А. Стороны договора купли-продажи земельного участка // Крымский Академический вестник. 2020. № 16. С. 77-83.
39. Жмурко С.Е. Земельный участок: как грамотно распорядиться. Москва: Редакция «Российской газеты», 2021. Вып. 11. 160 с.
40. Захаренко А.С. История развития сервитутного права в России // Студенческий. 2022. № 4-7 (174). С. 26-29.
41. Кайгородова О.В. Понятие и сущность вещных прав // Аграрное и земельное право. 2022. № 7 (211). С. 47-49.
42. Киреева В.В. Понятие и сущность договорных отношений // Теория права и межгосударственных отношений. 2021. Т. 1. № 6 (18). С. 53-59.
43. Красильников А.И., Зорин Д.В. Правовая сущность и виды собственности в гражданском праве // Студенческий. 2021. № 41-5 (169). С. 95-98.
44. Кузнецова К.И. Виды вещных прав // К.И. Кузнецова / Правовые средства обеспечения баланса интересов и актуальные вопросы частного права. Судебная защита прав потребителей товаров: сб. трудов. Москва, 2022. С. 43-51.
45. Кузнецова О.В., Брусницына С.В. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) // Вестник Челябинского государственного университета. Серия: Право. 2024. Т. 9. № 2. С. 14-23.
46. Каменскова И.И. Договор купли-продажи земельных участков: общая характеристика // Молодой ученый. 2023. № 43 (490). С. 126-128.
47. Лебедева Е.В. О договоре купли-продажи земельного участка // Е.В. Лебедева / Актуальные вопросы современной науки и образования: сб. статей. Пенза, 2023. С. 97-99.
48. Лукасик В.В. Система вещных прав // В.В. Лукасик / Право и правосудие в современном мире: сб. статей. Санкт-Петербург, 2024. С. 1012-1019.
49. Новиков Д.К., Скоробогатый А.А. К вопросу о понятии и признаках вещных прав // Д.К. Новиков / Современная наука: ключевые проблемы и инновационные разработки: сб. трудов. Ставрополь, 2021. С. 67-68.
50. Настаев В.В. К вопросу о купле-продаже земельных участков // В.В. Настаев / Актуальные проблемы права на современном этапе: сб. трудов. Элиста, 2020. С. 105-108.
51. Ошнокова Л.М. Правовые последствия в случае сообщения продавцом заведомо ложной информации об ограниченном праве на земельный участок по договору купли-продажи // Студенческий. 2021. № 16-5 (144). С. 63-64.
52. Певцова И.Е., Шомахов И.З. Прекращение права собственности: основания и проблемы // И.Е. Певцова / Актуальные вопросы юридической науки и практики: сб. трудов. Хабаровск, 2022. С. 145-148.
53. Пильщиков Д.Л., Митина А.В. Правовая природа вещного права // Государственная служба и кадры. 2020. № 2. С. 212-214.
54. Пальцева Я.О. Содержание договора купли-продажи земельного участка // Крымский Академический вестник. 2020. № 16. С. 164-170.
55. Панков Н.С. Особенности купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения // Вопросы российской юстиции. 2022. № 18. С. 263-269.
56. Пронина Ю.О., Петров Н.В., Берлов К.Д. К вопросу о роли муниципальных правовых актов в правовом регулировании процедуры заключения договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности // Гуманитарные, социально-экономические и общественные науки. 2021. № 11-2. С. 117-120.
57. Репин Р.Р. О действии приобретательной давности в отношении бесхозяйных вещей // Закон. 2021. № 6. С. 156 - 168.
58. Рожкова О.А., Воронина С.В. Продажа земельного участка как будущей вещи // Российско-азиатский правовой журнал. 2020. № 3. С. 20-25.
59. Сарбасов Р.А. Система вещных прав как часть гражданского права // Студенческий вестник. 2024. № 19-8 (305). С. 55-56.
60. Светоносов К.С. История развития вещного права // Студенческий вестник. 2024. № 7-2 (293). С. 44-45.
61. Следь К.И. Договор купли-продажи земельного участка по законодательству РФ // Национальный вестник Республики Крым. 2023. № 5. С. 126-130.
62. Сивцева Е.В. Догов купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности // Е.В. Сивцева / Аммосов-2021: сб. трудов. Якутск, 2021. С. 126-128.
63. Семякин М.Н. Принципы вещного права в контексте реформирования российского гражданского законодательства // Российский юридический журнал. 2021. № 4 (139). С. 118-130.
64. Синайский В. И. Русское гражданское право. Вып. 1: Общая часть. Вещное право. Авторское право. Киев, 1917. 568 с.
65. Слепова В.П. Понятие и виды вещных прав // В.П. Слепова / Российская наука в современном мире: сб. статей. Москва, 2022. С. 152-153.
66. Сморчкова Л.Н. Институт ограниченных вещных прав по российскому гражданскому законодательству: перспективы развития // Л.Н. Сморчкова / Возникновение гражданских и семейных прав и их защита: традиционные и новые подходы: сб. трудов. 2021. С. 50-59.
67. Степанов Д.Ю., Вязовская Т.Н. Современное понятие права собственности на недвижимое имущество // Д.Ю. Степанов / Актуальные проблемы публичного и частного права в контексте современных процессов реформирования законодательства: сб. трудов. Чебоксары, 2022. С. 129-134.
68. Суханов Е.А. О вещном праве собственности и недвижимости // Закон. 2023. № 7. С. 32 - 42.
69. Тарасов М.С. Институт вещных прав: общая характеристика и тенденции развития // Тенденции развития науки и образования. 2020. № 62-16. С. 87-90.
70. Тарбеева К.А., Шелудько Т.Д. Вещное право как подотрасль гражданского права // К.А. Тарбеева / Теоретический и практический потенциал современной науки: сб. статей. Москва, 2021. С. 130-132.
71. Талаева Д.Е. К вопросу о первоначальных способах приобретения права собственности // Д.Е. Талаева / Актуальные проблемы истории, политики и права: сб. статей. Пенза, 2024. С. 219-222.
72. Трофимова А.С. К вопросу о понятии права собственности // А.С. Трофимова / Поколение будущего: сб. статей. Санкт-Петербург, 2023. С. 17-19.
73. Уаге М.Б. Особенности возникновения, изменения и прекращения действия договора купли-продажи земельных участков // Вестник Удмуртского университета. Серия Экономика и право. 2021. Т. 31. № 5. С. 924-928.
74. Филиппова Е.В. Приобретение права собственности на бесхозяйные жилые помещения: приобретательная давность и приватизация // Балтийский гуманитарный журнал. 2020. Т. 9. № 3 (32). С. 395-397.
75. Шавалиева Д.Р. О понятии и признаках вещного права // Ученые записки Казанского филиала «Российского государственного университета правосудия». 2021. Т. 17. С. 116-124.
76. Шалайкин Р.Н., Медведева А.И. Понятие права собственности в гражданском праве и механизмы его защиты // Р.Н. Шалайкин / Молодой ученый: сб. статей. Пенза, 2021. С. 238-241.
77. Юнусова С.Н. Земельный участок как предмет договора купли-продажи // Крымский Академический вестник. 2020. № 16. С. 224-228.
78. Яцковская В.А. Правовая природа договора купли-продажи земельных участков // В.А. Яцковская / Научное сообщество студентов XXI столетия. Общественные науки: сб. статей. Новосибирск, 2020. С. 166-170.
79. Яцковская В.А. Элементы договора купли-продажи земельных участков // Студенческий. 2020. № 40-5 (126). С. 82-84.
Интернет-ресурсы
80. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации // Вестник ВАС РФ, № 11, ноябрь, 2009 [Электронный ресурс] URL: https://clck.ru/39pWi9 (дата обращения 21.01.2025 г.)
81. Как оформить договор купли-продажи земельного участка [Электронный ресурс] URL: https://clck.ru/36aXLX (дата обращения 21.01.2025 г.)
82. Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка [Электронный ресурс] URL: https://clck.ru/36aXPB (дата обращения 21.01.2025 г.)
83. Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка [Электронный ресурс] URL: https://clck.ru/35iXEg (дата обращения 21.01.2025 г.)
84. Понятие о вещном праве [Электронный ресурс] URL: https://clck.ru/39pNPi (дата обращения 21.01.2025 г.)
