Задача по хозяйственному праву Республики Беларусь (договор аренды)

Условие задачи: ООО "Сфера" (арендодатель) заключили договор аренды офиса с ООО "Заря" (арендатор). Арендатор самовольно произвел неотделимые улучшения арендованного имущества. При возврате офиса после истечения срока договора аренды арендатор потребовал от арендодателя возмещения произведенных улучшений. Арендодатель отказался возместить расходы, связанные с улучшением имущества, ссылаясь на то, что арендатор не согласовал с ним необходимость произведенных улучшений. Вправе ли арендатор производить улучшения, ремонт арендованного имущества и в каком порядке? Как в данном случае должен поступить суд, разрешая спор? Подготовить список использованных источников.

..

...