Оценка недвижимости для целей ипотеки: теоретические основы и практический расчет на примере жилой недвижимости в г. Сургуте

Перед настоящей ВКР поставлена цель, заключающаяся в установлении стоимости относящегося к недвижимой собственности объекта, исходя из примера находящейся в Сургуте 3-комнатной квартиры.

 Достижению целей способствует решение ряда научных задач:

- сформулировать понятие и принципы оценки недвижимости;

-выделить особенности оценки недвижимости для целей ипотеки;

-проанализировать нормативно-правовую базу оценки недвижимости;

-описать подходы к оцениванию присущей недвижимой собственности стоимости;

- организовать и осуществить подробный анализ и обозрение связанного с недвижимой собственностью рыночного сегмента;

- охарактеризовать оцениваемый объект и его географическую локализацию;

- объективно и точно оценить присущую недвижимому объекту стоимость рыночного типа;

- произвести согласование и обоснование данных, полученных в ходе соответствующей оценочной процедуры.

Объект исследования –объект недвижимости (трехкомнатная квартира 72,80 кв. м), расположенное по адресу: Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г Сургут, б-р. Свободы, д. 8, кв. 156.

Предмет исследования – процесс оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования.

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 6

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ИПОТЕКИ 8

1.1. Понятие и принципы оценки недвижимости 8

1.2 Особенности оценки недвижимости для целей ипотеки 16

1.3 Нормативно правовая база оценки недвижимости 20

1.4 Подходы к оценке стоимости недвижимости 23

2 РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ 31

НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ КВАРТИРЫ В Г.СУРГУТЕ 31

2.1. Обзор рынка жилой недвижимости 31

2.2 Характеристика объекта оценки и его месторасположения 38

2.3 Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости 44

2.4 Согласование результатов оценки 58

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 60

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 62

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ», 03.08.1998, N 31, ст. 3813. 

2. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный приказом №256 от 20 июля 2007 г. // URL: www.consultant.ru (Дата обращения: 01.04.2017) 

3. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)»,утвержденный приказом №255 от 20 июля 2007 г. // URL: www.consultant. ru (Дата обращения: 01.04.2017) 

4. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный приказом №254 от 20 июля 2007 г. // URL: www.consultant. ru (Дата обращения: 01.04.2017) 

5. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденный приказом Министерства экономического развития РФ № 611 от 25 сентября 2017 г. 

6. Матюшенкова Н. А. Экономика недвижимости: конспект лекций. – Юрга: Изд-во ЮТИ ТПУ, 2007. – 108 с. 

7. Александров, В.Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного использования недвижимости: Учебно-практическое пособие / В.Т. Александров. - М.: Стройинформиздат, 2013. - 256 c.

8. Аналитический метод определения величины прибыли предпринимателя в затратном методе оценки недвижимости / Е. С. Озеров, Д. Д. Кузнецов // Вопросы оценки. – 1998. – № 2. – С. 10–15. 5. Экономика недвижимости: учеб. пособие для студентов вузов ж.-д. транспорта / С. В. Коланьков. – М. : Маршрут, 2006. – 332с.

9. Ардзинов, В. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости / В. Ардзинов. - СПб.: Питер, 2013. - 384 c.

10. Ардзинов, В.Д. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости / В.Д. Ардзинов, В.Т. Александров. - СПб.: Питер, 2013. - 384 c.

11. Бекасов, Ш. Оценка стоимости недвижимости: сборник задач: Учебное пособие для ВУЗов / Ш. Бекасов. - М.: КноРус, 2010. - 260 c.

12. З. Бочек Доходный подход к оценке недвижимости // Проблемы экономики. 2008. №2 (7). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/dohodnyy-podhod-k-otsenke-nedvizhimosti (дата обращения: 27.04.2024).

13. Бобошко Н.М. Принципы оценки недвижимости как теоретическая основа определения ее стоимости // Вестник Московского университета МВД России. 2012. №11. С.116-118. 

14. Варламов, А.А. Земельный кадастр. В 6 т. Т. 5. Оценка земли и иной недвижимости / А.А. Варламов, С.А Гальченко. - М.: КолосС, 2008. - 265 c.

15. Власенко Т. В., Тимченко Ю. В. Классификация объектов недвижимости на рынке // Экономика и экология территориальных образований. – 2015. – № 1. – С. 61–64. 

16. Грязнова А. Г., Федотова М. А., Артеменков И. А. и др. Оценка недвижимости. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Изд-во «Финансы и статистика», 2007. – 560 с. 10

17. Грибовский С. В. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости с использованием доходного подхода // Имущественные отношения в РФ. 2007. №8. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/otsenka-rynochnoy-stoimosti-obekta-nedvizhimosti-s-ispolzovaniem-dohodnogo-podhoda (дата обращения: 26.04.2024).

18. Егорова Елизавета Максимовна, Шабанов Шахин Эльхан Оглы Принципы оценки недвижимости // Достижения науки и образования. 2017. №3 (16). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/printsipy-otsenki-nedvizhimosti (дата обращения: 27.04.2024)..

19. Затратный подход к оценке стоимости недвижимости: учеб. пособие / С. В. Коланьков. – Петербургский гос. ун-т путей сообщения, 2010. – 56 с.

20. Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости (для бакалавров) / Е.Н. Иванова. - М.: КноРус, 2015. - 125 c.

21. Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач: Учебное пособие / Е.Н. Иванова; Под ред. М.А. Федотова. - М.: КноРус, 2010. - 272 c.

22. Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач: Учебное пособие / Е.Н. Иванова. - М.: КноРус, 2017. - 304 c.

23. Касьяненко, Т. Оценка недвижимости: Учебник / Т. Касьяненко. - М.: Проспект, 2019. - 512 c.

24. Касьяненко, Т.Г. Оценка недвижимости / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов. - М.: КноРус, 2019. - 640 c.

25. Касьяненко, Т.Г. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов. - М.: КноРус, 2013. - 752 c.

26. Классификация объектов недвижимости: учеб. пособие (часть 1) / под ред. Е. В. Черкашиной. – М., ГУЗ, 2016. – 43 с. 14. Асаул А. Н., Иванов С. Н., Старовойтов М. К. Экономика недвижимости: учеб. для вузов. – 3-е изд., испр. – СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. – 304 с

27. Коланьков С.В. Затратный подход к оценке стоимости недвижимости // Известия Петербургского университета путей сообщения. 2012. №4 (33). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/zatratnyy-podhod-k-otsenke-stoimosti-nedvizhimosti (дата обращения: 25.04.2024).

28. Колмогорова Ю.В. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОЦЕДУРЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ // Теория и практика современной науки. 2017. №12 (30). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/organizatsiya-protsedury-ipotechnogo-zhilischnogo-kreditovaniya-v-rossii (дата обращения: 25.04.2024).

29. Комаров, С.И. Оценка объектов недвижимости: Учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров; Под общ. ред. проф., д.э.н. А.А. Варламов. - М.: Форум, НИЦ Инфра-М, 2013. - 288 c.

30. Лейфер Лев Абрамович, Кашникова З. А. Определение рыночной стоимости недвижимости на основе коллективных экспертных оценок // Имущественные отношения в РФ. 2012. №2. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/opredelenie-rynochnoy-stoimosti-nedvizhimosti-na-osnove-kollektivnyh-ekspertnyh-otsenok (дата обращения: 27.04.2024).

31. Лобачева М.К. Оценка недвижимости затратным методом // Актуальные вопросы экономических наук. 2016. №50-1. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/otsenka-nedvizhimosti-zatratnym-metodom (дата обращения: 27.04.2024).

32. Лошкарёв А.В., Егоричева М.И. Процедура кадастровой оценки недвижимости // Евразийский Союз Ученых. 2019. №4-8 (61). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/protsedura-kadastrovoy-otsenki-nedvizhimosti (дата обращения: 25.04.2024).

33. Луков, А.В. Комплексная оценка зданий-памятников истории и культуры на рынке недвижимости: Научно-учебное издание / А.В. Луков, И.Л. Владимирова, В.В. Холщевников. - М.: АСВ, 2006. - 344 c.

34. Луков, А.В. Комплексная оценка зданий-памятников истории и культуры на рынке недвижимости / А.В. Луков. - М.: АСВ, 2006. - 344 c.

35. Мамонова А.А. Согласование оценок объектов недвижимости // Вестник науки и образования. 2014. №2. С.128-130 

36. Макеенко Мария Владимировна, Тихонова Майя Владимировна ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ // Известия СПбГЭУ. 2022. №3 (135). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/printsipy-otsenki-stoimosti-obektov-nedvizhimosti (дата обращения: 27.04.2024).

37. Медведева Н. И., Бровкин А. В. Характеристика и классификация объектов недвижимости // Экономика: вчера, сегодня, завтра. – 2018. – Т. 8. – № 9А. – С. 137–145. 

38. Мельникова Ольга Владимировна, Мальцева Кристина Анатольевна СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ // Концепт. 2022. №1. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sravnitelnyy-analiz-podhodov-k-otsenke-stoimosti-nedvizhimosti (дата обращения: 25.04.2024).

39. Наназашвили, И.Х. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости. / И.Х. Наназашвили. - М.: Высшая школа, 2009. - 431 c.

40. Наназашвили, И.Х. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости: Справочное пособие / И.Х. Наназашвили, В.А. Литовченко, В.И. Наназашвили. - М.: Высшая школа, 2009. - 431 c.

41. Наназашвили, И.Х. Оценка недвижимости / И.Х. Наназашвили, В.А. Литовченко. - М.: Архитектура-С, 2005. - 200 c.

18. Наназашвили, И.Х. Оценка недвижимости: Учебное пособие / И.Х. Наназашвили. - М.: Архитектура-С, 2005. - 200 c.

42. Обоснование затратного подхода при оценке недвижимости с помощью нормативных методов / С. В. Коланьков // Известия Петербургского университета путей сообщения. – СПб. : Петербургский гос. ун-т путей сообщения, 2010. – Вып. 2 (23). – С. 174–183. 

43. Ованца Е.А. Специфические особенности процесса оценки стоимости недвижимости // Вестник Московского государственного открытого университета. Серия: экономика и право. 2012. №3. С.41. 

44. Костикова Ю.П. ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ // Интеллектуальный потенциал XXI века: ступени познания. 2013. №17. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/podhody-i-metody-otsenki-stoimosti-nedvizhimosti (дата обращения: 27.04.2024).

45. Пищиков Д.С. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ В РАМКАХ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА // Интеллектуальный потенциал XXI века: ступени познания. 2013. №17. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/opredelenie-rynochnoy-stoimosti-nedvizhimosti-v-ramkah-sravnitelnogo-podhoda (дата обращения: 27.04.2024).

46. Подорога В.А., Брик А.Д. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИПОТЕКИ В РОССИИ // Экономика и социум. 2015. №2-5 (15). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravovoe-regulirovanie-ipoteki-v-rossii (дата обращения: 27.04.2024).

47. Постюшков Андрей Владимирович Доходный подход в оценке недвижимости // Теория и практика общественного развития. 2015. №19. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/dohodnyy-podhod-v-otsenke-nedvizhimosti (дата обращения: 27.04.2024).

48. Попова, Л.В. Математические методы в оценке: учебно-аналитический цикл для специальности "Оценка стоимости недвижимости": Учебное пособие / Л.В. Попова. - М.: ДиС, 2011. - 112 c.

49. Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений различных отраслей народного хозяйства для переоценки основных фондов (УПВС). – М. : Госстрой СССР, 1970. 

50. Севостьянов, А.В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиции / А.В. Севостьянов. - М.: Academia, 2018. - 40 c.

51. Севостьянов, А.В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиции: Учебник / А.В. Севостьянов. - М.: Академия, 2013. - 288 c.

52. Светлорусова Анастасия Михайловна, Горбачев Сергей Алексеевич Методологическая оценка недвижимости // Вопросы науки и образования. 2016. №1. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/metodologicheskaya-otsenka-nedvizhimosti (дата обращения: 27.04.2024).

53. Тепман, Л.Н. Оценка недвижимости. Учеб. Пособие / Л.Н. Тепман, В.А. Артамонов. - М.: Юнити, 2011. - 240 c.

54. Тепман, Л.Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Л.Н. Тепман, В.А. Артамонов. - М.: Юнити, 2015. - 591 c.

55. Ушак, Н.В. Оценка недвижимости / Н.В. Ушак. - М.: КноРус, 2013. - 752 c.

56. Федотова, М.А. Оценка недвижимости (бакалавриат) / М.А. Федотова. - М.: КноРус, 2018. - 176 c.

26. Фокина, О.М. Оценка недвижимости: Учебник / О.М. Фокина. - М.: Финансы и статистика, 2010. - 560 c.

57. Чернова А.В. Стоимость недвижимости, способы и показатели ее оценки // Экономика и управление: проблемы, решения. 2013. №2. С.46. 

58. Шария Милана Бадриевна Особенности применения понятий и принципов оценки стоимости недвижимости в современных условиях // Управление и экономика в XXI веке. 2017. №3. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-primeneniya-ponyatiy-i-printsipov-otsenki-stoimosti-nedvizhimosti-v-sovremennyh-usloviyah (дата обращения: 25.04.2024).