Правовое регулирование оборота жилой недвижимости за рубежом

Жилая недвижимость всегда была и остается центральным элементом экономического, социального и правового контекста в обществе. Процессы приобретения, управления и распоряжения жилой недвижимостью регулируются комплексом правил, определенных юрисдикцией каждого государства, что подчеркивает международный характер данного вопроса. Правовое регулирование оборота жилой недвижимости за рубежом представляет собой актуальную и сложную область исследования.

Юридический аспект оборота жилой недвижимости охватывает многогранную структуру взаимодействия участников этого процесса. Основополагающими элементами являются принципы приобретения права собственности, способы его реализации и обеспечение, меры защиты и регулирования права собственности на жилую недвижимость.

Приобретение права собственности на жилую недвижимость регулируется рядом норм, которые определяют основные условия и процедуры этого процесса. Оно может осуществляться через договор купли-продажи, дарения, наследования и другие юридические формы. В каждой из этих форм есть свои особенности, включая необходимость регистрации сделки, получения разрешений и уплаты налогов [1].

Способы реализации права собственности на жилую недвижимость предполагают возможность его использования и распоряжения. Владелец может самостоятельно проживать в недвижимости, сдавать ее в аренду, продавать, дарить или передавать по наследству. Все эти действия должны соответствовать закону и уважать права и интересы других участников оборота.

Обеспечение права собственности на жилую недвижимость связано с защитой этого права в случае его нарушения. Законодательство предусматривает различные меры защиты, включая юридическую защиту в суде, исполнительное производство, привлечение к ответственности нарушителей и возмещение убытков.

Цель данного исследования – изучение и сравнительный анализ международных моделей правового регулирования оборота жилой недвижимости.

Актуальность этого исследования определяется необходимостью понимания сложностей правового регулирования оборота жилой недвижимости в разных странах с учетом особенностей современных условий глобализации и международной интеграции.

***

1.             Шлотгауэр М.А. О правовом регулировании оборота жилой недвижимости за рубежом // Вестник Омского университета. Серия «Право». – 2007. – Т. 13. – №. 4. – С. 87-92.

2.             Federal law prohibiting non-Canadians from purchasing residential real estate comes into force January 1, 2023 // [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://www.lexology.com/library/detail.aspx?g=58325bef-9ac0-4bcd-a493-5ad27b04c6d6 (дата обращения: 16.06.2023).

3.             Real Estate Practices Around the World // [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://www.nar.realtor/global/real-estate-practices-around-the-world (дата обращения: 16.06.2023).

4.             Real Estate Laws and Regulations Report 2023 Germany // [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://iclg.com/practice-areas/real-estate-laws-and-regulations/germany (дата обращения: 16.06.2023).