Переустройство и перепланировка жилых помещений
Почти каждый гражданин, живущий в жилище, каким-то образом отремонтировал его, пытался его переделать. Более того, из-за общей правовой неграмотности населения мало кто думает о законности таких действий, а также об их правовых последствиях. Однако перепланирование и переустройство жилища, которое несовместимо с компетентными организациями, могут вызвать неблагоприятные последствия в виде деформации жилого дома, его разрушения и т. д., что, в свою очередь, приводит к нарушению прав на жилье других граждан. В соответствии с этим необходимо четко определить, какие действия законодатель ссылается на переустройство и перепланировку, которые требуют координации с компетентными органами, в этом и состоит актуальность работы.
В ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) преобразование жилых помещений определяется установкой, заменой или передачей инженерных сетей, санитарным, электрическим и другим оборудованием, требующим изменения в техническом паспорте жилых помещений[1]. При перепланировке жилых помещений понимают изменение его конфигурации, что требует внесения изменений в технический паспорт помещения. Переустройство осуществляется с целью адаптации помещений к другому функциональному назначению, перепланировка осуществляется с соблюдением функциональных задач комнаты. Ремонтные работы, в том числе те, которые выполняются в комплексе с перепланировкой и переоборудованием помещений, предполагают частичные изменения в несущих конструкциях или в архитектурном образе конструкции.
Перепланировка включает в себя: перемещение и разборку перегородок, перемещение и расположение дверных проемов, разделение и интеграцию многокомнатных квартир, размещение дополнительной кухни или ванной комнаты, увеличение жилой площади за счет хозяйственных построек, устранение темной кухни и вход на кухню через квартиры или жилые помещения, строительство или оборудование существующего тамбура.
Перепланировка жилых помещений включает в себя определенный спектр работ, а именно: установку бытовых электроплит вместо газовых печей или кухонных центров; передача отопительного газа и санитарных приборов, а также устройство снова и перепланировка существующего туалета, ванной; прокладка новых или замена существующих выходных и подводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сборки душевых кабин, джакузи, стиральных машин высокой мощности и других бытовых и санитарных приборов улучшенных моделей.
Объект работы – переустройство и перепланировка жилых помещений.
Предмет работы – правовой анализ переустройства и перепланировки жилых помещений.
Цель работы – проанализировать правовой аспект переустройства и перепланировки жилых помещений.
Задачи работы:
- дать правовую характеристику понятиям переустройства и перепланировки жилых помещений;
- охарактеризовать ответственность за незаконные переустройство или перепланировку.
Методологическая основа курсовой работы включает: системный анализ, сравнение, типологизацию, теоретико-правовое прогнозирование.
[1] "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018). ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения. СПС «Консультант+», режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/725153a52fe6404abb10559c2070d08d328c0a71/
ОГЛАВЛЕНИЕ
ГЛАВА 1. ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.. 5
1.1. Сущность переустройства и перепланировки жилого помещения. 5
ГЛАВА 2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА САМОВОЛЬНОЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВО И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКУ.. 17
2.1. Ответственность по Гражданскому кодексу. 17
1. "ЖК РФ" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018). ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения. СПС «Консультант+», режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/725153a52fe6404abb10559c2070d08d328c0a71/
2. "ЖК РФ" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018). ЖК РФ Статья 19. Жилищный фонд. СПС «Консультант+», режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/c7b7d54bb98fd39daf4b04c73897fa605287818d/
3. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176). СПС «Консультант+», режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44772/
4. Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 (ред. от 14.11.2011) "Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.04.2010 N 16902). СПС «Консультант+», режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_97156/
5. "ЖК РФ" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018). ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. СПС «Консультант+», режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/41d388ff42a6125921acb1c8d36071ff5d8b238d/
6. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018). ГК РФ Статья 740. Договор строительного подряда. СПС «Консультант+», режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/b0da391a51396ddb67727145adb0141c346ab424/
7. "ЖК РФ" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018). ЖК РФ Статья 12. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. СПС «Консультант+», режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/a954b54f1a0ca48fa0ecadb7bd0fbc1fffc50eaf/
8. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". СПС «Консультант+», режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/
9. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018). ЖК РФ Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. СПС «Консультант+», режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/f67ae97b1f8978cd4fef0bf5ac4735a2523696bf/
10. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018). ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. СПС «Консультант+», режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ec0789d475cb63d14879fba54c66fdc519bd7bd1/
11. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018). ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения. СПС «Консультант+», режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/d8fa9138b38f3d0b4e5f40888b44ee9b11b7a642/
12. "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 30.10.2018). КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. СПС «Консультант+», режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/4019768238476a900ca24abccbc2bef03b053363/
13. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018). ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка. СПС «Консультант+», режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f670878d88ab83726bd1804b82668b84b027802e/
14. "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 30.10.2018). КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство. СПС «Консультант+», режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/07a8063b45b7f222612e2571cb3babbdbaad8b60/
