Инвестиционный процесс на примере проекта строительства офисного здания в городе Курск (курсовой проект)

Реферат

Объем курсового проекта 39 страниц, 8 таблиц, 5 рисунков, использовано 23 источника.

Ключевые слова: офис,  инвестиции, нормативные документы, строительство,  экономическая эффективность, экспертиза.

Целью курсовой работы является ознакомление с понятием процедуры проведения экспертизы и инспектирования инвестиционного процесса,  практическое применение полученных знаний на примере проекта строительства офисного здания в городе Курск.

Курсовой проект выполнен в соответствии с действующими техническими регламентами, санитарно-эпидемиологическими требованиями.

В ходе выполнения курсовой работы были выполнены следующие задачи:

-исследовано понятие инвестиционно-строительного процесса, особенностей управления его с помощью инвестиционно-строительного менеджмента;

-изучен инвестиционно-строительный проект и его роль в инвестиционно-строительном процессе;

-изучено понятие и порядок проведения правовой, экономической, экологической, технической, государственной вневедомственной экспертиз и экспертизы местоположения объекта;

-ознакомление с методикой оценки эффективности инвестиционного проекта.

 Введение. 3

1. Инвестиции. Инвестиционно-строительный процесс и менеджмент. 5

1.1  Инвестиционно-строительный проект. 5

1.2 Полный цикл инвестиционно-строительного процесса по созданию объекта 7

1.2.1 Предпроектные исследования земельного участка, выбранного для строительства 7

1.2.2 Предоставление земельного участка. 8

1.2.3 Запрет на выдачу разрешения на строительство. 11

1.2.4 Выдача разрешения не требуется. 11

1.2.5 Срок действия разрешения. 12

2. Система экспертиз объекта. 16

2.1 Экспертиза местоположения объекта. 16

2.2 Экологическая экспертиза. 17

2.2.1 Экологические условия района исследуемого объекта   недвижимости 19

2.2.2 Комплексная оценка экологических условий прилегающей территории 20

2.2.3 Комплексная оценка экологических условий внутренней среды  объекта недвижимости. 22

2.3 Экономическая экспертиза. 24

2.3.1 Анализ социально-экономической ситуации. 24

2.3.2  Анализ рынка недвижимости в городе Курск. 28

3. Оценка инвестиционно-строительного проекта. 31

3.1 Стоимость реализации проекта. 31

3.2  Определение основных показателей эффективности инвестиционного проекта 31

Заключение. 34

Список использованных источников. 36

1.      ГОСТ 30494-2011. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://docs.cntd.ru/document/1200095053

2.      ГОСТ Р 54964-2012. Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости. [Электронный ресурс]. – Режим доступа:  https://docs.cntd.ru/document/1200095015

3.      Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004

 № 190-ФЗ. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/94050c1b72b36222ea765a98f890b52187a0838c/ 

4.      Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/

5.      Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/921dde6cb45a0c0bddc3a34adccf24bca2136711/

6.      Классификация зданий и офисов a, b, c, d [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://pld24.ru/news/klassifikatsiya-zdaniy-i-ofisov/

7.      Национальные проекты Министерство экономического развития Курской области [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://economy.kursk.ru/projects/

8.      Новости Курскстата. Миграция населения Курской области [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://46.rosstat.gov.ru/news/document/210150

9.      Официальный сайт губернатора и Правительства Курской области [Электронный ресурс]. – Режим доступа:  https://kursk.ru/region/projects/

10. Постановление Правительства Российской Федерации

от 13.02.2006 г. № 83. Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://minstroyrf.gov.ru/docs/8593/ 

11. Постановление Правительства РФ от 10.03.2000 № 221. Об утверждении Правил выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения [Электронный ресурс]. – Режим доступа:  https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_26456/ca1820d99f2c758e82d835816b28c0a34417dc33/

12. Постановление Правительства РФ от 19.01.2006 № 20. Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_57871/

13. Публичная кадастровая карта – Россия 2024 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://egrp365.org/map/?kadnum=46:29:102254:68

14. СанПиН 2.1.2.1002-00. 2.1.2. Проектирование, строительство и эксплуатация жилых зданий, предприятий коммунально-бытового обслуживания, учреждений образования, культуры, отдыха, спорта. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_97934/

15. СП51.13330.2011 Защита от шума [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://minstroyrf.gov.ru/docs/1950

16. Федеральный закон. О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 30.12.2012 № 318-ФЗ [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_140102/

17. Федеральный закон. О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 18.07.2011 № 243-ФЗ [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_116984/

18. Федеральный закон. О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 30.12.2012 № 289-ФЗ [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_140085/

19. Федеральный закон. О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации от 31.12.2005 № 210-ФЗ [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_57438/

20. Федеральный закон. О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 23.06.2014 № 171-ФЗ [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_164516/

21. Федеральный закон. О внесении изменений в статьи 49 и 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 31.12.2014 № 533 [Электронный ресурс]. – Режим доступа:  https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_173194/

22. Федеральный закон. Об архитектурной деятельности в Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8344

23. Циан – база недвижимости в Курске [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://kursk.cian.ru/map